第158章 【被人算計】

  禮拜一（1.5）恆生指數收盤1590，禮拜二開盤不久便達到1600點，故維港投資的套現工作有條不絮進行著。

  “老板，永安集團有意收購聯邦大廈、國際大廈，約在下午兩點進行談判。”陳偉忠高興的走進來，匯報道。

  距離放盤的消息才過去四五天時間，便引來一個重量級購買者。

  永安郭家可是在香港輝煌八十年的家族，早在本世紀初便在香港開設百貨店，而在本世紀一二十年代更是成為滬市最大的百貨品牌之一，最輝煌的時期，還是華夏最大的紗廠擁有者，員工逾兩萬多人。

  新華夏成立後，一部分郭家留守滬市，大部分郭家回到香港。固然滬市的資產被沒收，但這個家族的實力在香港也是排名前十的存在。

  而這個時候的李家成，可能前十都排不進。

  當然不可否認的是，永安集團的市值尚且不足排進前三十，資產被大大的低估，因為永安集團沒有好的消息傳出來。

  “好，下午我親自和他們談談，看看他們的誠意。”林正傑滿意的說道。

  據他了解，永安系在前世1981~1981年地產高峰時，投資了不少物業。包括1981年購入聯邦大廈（永安集團大廈）、國際大廈（永安人壽大廈）；永安的另兩項收購，也是趕在地產高潮，地貴樓貴。一項是1981年底斥資1.6億港元購入尖東的7.7萬平方英尺商場（大廈底下幾層），另一項是在 1982年初，耗資0.7億港元購入永安廣場鄰近的南洋中心商場部分。

  地產高峰就不說了，重要的是利息已經高達14~16厘，所以僅僅是息口就會拖累整個永安系。正因為如此，後世的鄭家純才會惡意收購永安集團，雖然並未成功。

  既然是正主來了，林正傑自然非常有興趣親自參與談判。

  陳偉忠點點頭，他接著提醒道：“老板，恆生指數再上1600點，我們投資的證券是不是該出售掉？”

  幾家子公司的證券都已經套現，泰富集團的證券也該考慮了。特別是經歷上個月的暴跌和暴漲，宛如坐上過山車，陳偉忠也是擔憂不已。

  林正傑擺擺手，說道：“不急，今年香港經濟沒有問題，1800點都沒有問題，我們要沉住氣。當前的首要任務，是將這兩幢大廈出售，逐步完成資產上的調整。”

  陳偉忠不再憂慮，只要老板明示，他就心中安定，畢竟老板可是經驗特別豐富的投資者。

  下午兩點。

  林正傑帶領泰富集團的人，在會議室接待了永安集團主席郭志權、總經理郭志仁。

  永安郭家的第一代創始人郭泉，實際上只是排行老六，不過因為在美國給洋人律師打過雜，所以當初會點英語。而另外一個創始人郭樂則是排行老二，當初在澳洲做果欄生意。

  當初郭泉去澳洲投靠二哥郭樂，做了一個永安果欄，五年後超過二哥的永生果欄。這時候郭泉便提出兄弟永遠是兄弟，但生意不應該窩在一起發財。

  郭樂爽快的借給郭泉100英鎊，郭泉則帶著錢去了斐濟做百貨生意，還開墾數百英畝的土地，種植熱帶水果，賣到悉尼，交給二哥出售。

  在1907年，郭泉率先回港，發展百貨業，後來郭樂也回港幫忙，合夥人還有澳洲幾位好友。

  事實上，永安郭家和先施馬家雖然是競爭對手，但郭泉一開始確實請教的同鄉細叔馬應彪。所以，兩家既是競爭對手，有是同聲同氣的同鄉，非常團結，還是姻親。

  說實話，林正傑也算和永安郭家有一點點關系，馬雅文的前夫便是郭氏第三代，也就是郭志權和郭志仁的堂弟。

  當然，這也沒有什麽可說的！

  “想必永安集團已經提前看過關於這兩幢大廈的資料，那我們直接進入談價環節吧！”簡單的寒暄後，林正傑直接說道。

  郭志權還想多聊兩句，探探口風，沒想到林正傑壓根就是很正式和乾淨利落，頓時都被愣住。

  郭志仁倒是爽快的說道：“林生說的是，該了解的都已經了解，是該談價環節。”

  對於這次的投資，郭志仁是最積極的，倒是郭志權還有一點點猶豫。

  接下來，價格談判開始。

  永安集團報價22.1億港幣，林正傑自然不樂意，合著是挨著‘不低於22億’的價格報。

  林正傑則直接說道：“22.35億港幣，這個價格不還價。若是我們集團調整戰略，這兩幢大廈我肯定是自己買下的。香港的商業地產租金日益高企，今年中都有望突破30港幣每平方尺，僅僅是收租，這兩幢大廈便可以每年2個億左右。”

  他說的是實話，但也有虛假的部分，那就是30港幣每平方尺的租金就算達到，也不能維持太久。

  郭志權猶豫的說道：“林生，你拿以後的租金，來談現在的價格，這不合理。更何況，目前這幢大廈的租金只有21~24港幣每平方尺。”

  林正傑坦然說道：“反正也就幾千萬港幣，但這22.35億港幣，已經是我們的底線。”

  郭志權看了躍躍欲試的郭志仁，連忙說道：“那我們回去和董事們商量一下，再給林生答覆！”

  林正傑點點頭，說道：“反正價格已經是22.35億，如果你們想投資，就來和我們簽署合約。”

  郭志權回道：“好，那就麻煩林生等我們的消息。”

  林正傑看得出來，這個交易成功的可能性很高，畢竟泰富集團已經放出不能低於22億的價格。能上門的，一定是可以接受條件的。

  回去的路上。

  郭志仁說道：“權哥，這筆買賣還是非常客觀的。而且今天恆生指數也達到1600點，充分說明香港這一輪經濟的上漲潛力很大。”

  郭志權當然也知道，不過他作為郭氏三代領頭羊，肯定是做通所有董事的工作，更何況他也比較慎重。

  “不差幾天時間，畢竟這麽大一筆物業，豈有那麽快出售的。”

  “喔，我主要是考慮到，地產還在上漲，所以不能錯過機會。”

  郭志仁作為永安集團的總經理，他掌握著永安集團的經營具體工作，所以才如此熱衷這次的投資，畢竟增加公司的資產規模，這是他願意看到的。

  文華酒店的一間包廂，李家成和張玉良正在聚餐。

  由於會德豐系的兩大股東，對香港前景信心不足，故會德豐系的地產發展中，長實集團扮演著十分重要的角色。
    1979年，會德豐旗下的置業信托、錦興置業（張玉良家族私人企業）與長實達成合作，組成資產達10億港幣的美地有限公司，先後將會德豐系的九處物業，重建出售。

  同年，長實集團還和置業信托公司合組‘華嘉地產公司’，將會德豐大廈和馬登大廈拆卸重建。

  1980年，置業信托、長江集團、香港電燈有合組‘國際城市集團公司’，集資30億港幣重建物業出售。

  如此緊密的合作夥伴，當初若不是林正傑簽署對賭合約，聯邦地產不可能將兩幢大廈交給泰富集團去在炒賣。當然也是李家成的性格使然，否則他如果想賭一把，也就沒有林正傑的事情了。

  席間，李家成故意說道：“張生，聽說卓見發展投資有意以22億港幣以上的價格，出售聯邦大廈和國際大廈？”

  張玉良點點頭，說道：“不錯，甚至都已經有人前去接洽，看來這筆買賣泰富集團要輕松賺個六億港幣了。當初李生要是不拒絕，這個項目就是你的了。”

  李家成面色平淡，絲毫沒有為損失這一筆收益而感到‘後悔’，不過他故意說道：“這是林正傑該賺的.不過這樣兩幢大廈，香港能買得起的也就那麽一兩家。”

  張玉良對李家成很是‘崇拜’，畢竟這是第一個收購英資洋行的華人，以及在地產界雄厚的實力和良好的信譽。

  所以，對於李家成的話，他沒有懷疑什麽，而是說道：“估計也就一家吧，就是永安郭家。說實話，我都不相信有人出手如此之大。”

  李家成頓時聽到有用的信息，他繼續打著擦邊球，說道：“我知道伱們這個對賭協議，是我當初不想去賭的原因。這個對賭協議對合作方不太公平，比如說，假如聯邦置業和購買方達成什麽合作協議，導致買賣不成，那豈不是聯邦地產可以白得5億港幣的資金，而且大廈還是自己的.當然，我只是就事論事而已，沒有其它的意思。”

  張玉良酒也喝了三分醉，並沒有生李家成的氣，笑著說道：“林生果然做生意很有一套，不像年輕人做事，喜歡賭一把。”

  他剛說完，突然想到了什麽，頓時有些不淡定起來。

  一時間的想法，導致他越來越不淡定。

  李家成察言觀色，心中笑了起來，自己就輕輕的拋一個鉤，就鉤林正傑喝一壺了。

  翌日，張玉良便約見了郭志權、郭志仁。

  他開門見山的說道：“兩位是不是已經決定買入聯邦大廈和國際大廈？”

  郭志權這次誠實的點點頭，說道：“張生這次找了一個好的合作夥伴，我們確實已經準備答應林生的要求，收購這兩幢中環大廈。”

  整個永安系的管理層，基本都同意在地產上發力。哪怕是因此負債累累，也要進行大量地產投資。

  而郭氏第三代成員中，也普遍持有這種態度，認為永安郭氏不能因此沒落，要在第三代完成進大的發展，才對得起創業一代的拚搏、創業二代的持穩。

  張玉良說道：“說實話，我也是被林正傑欺騙，現在想想這個人實在花言巧語兩位若是願意，可以暫緩購入這兩幢大廈，因為我們和泰富集團簽署一個對賭協議，今年7月中若是泰富集團沒有按照合約售出，那我們將可以收回這兩幢大廈屆時，我以20億港幣的價格出售給你們，你們還能省掉2億多。”

  郭志權、郭志仁面面相覷，沒想到張玉良做事如此心狠手辣。

  確實，若是達成這一筆交易，泰富今天因此獲利6億多，而聯邦地產僅獲利16億。

  郭志權做人雖然猶豫，但卻比較穩重，所以沒有馬上答應。

  反倒是郭志仁，和買入這兩座大廈的性格一樣，當即說道：“張生這個債算錯了，你們本該隻獲得16億多點的回報，如今不僅賺到了對賭賠償金，還將大廈以20億賣給我們。所以這個債算錯了，不如18億如何？”

  張玉良不緊不慢的說道：“事情不是這樣談的，你們等待半年時間，就可省下10%的成本。而我最後能賺多少，那是我的事情，畢竟你們並沒有參與多少，而我卻要賭博一把。20億，就是我的最大底線！”

  郭志仁也繼續談道：“那19.6億如何！”

  張玉良心想，這邊賣出19.6億，再沒收泰富集團的5億，聯邦置業淨賺24.6億，怎麽都劃算。

  於是，他說道：“行”

  郭志權見事情已經發展成這樣，也只能補充道：“我們可以繳納1億的定金，若是違約，張生得雙倍賠償我們。”

  張玉良自然也不會隨意的賭，畢竟林正傑的例子就是最好的證明。

  “原價退給你們，現在是我在為你們省錢！”

  一番討論之後，郭氏降低至5000萬的定金，張玉良違約則賠償5000萬補償金，並退回5000萬的定金。

  1月9日，星期五。

  陳偉忠來到林正傑的辦公室，說道：“老板，永安那邊還沒有聲音，會不會有什麽意外！”

  距離第一次談判已經過了三天時間，當時永安集團的誠意很大，故陳偉忠有些急。

  林正傑無所謂的說道：“還沒有其他人和我們接觸？”

  陳偉忠說道：“有是有，不過都是不滿足條件的客戶，開口就是20億港幣以下的。”

  林正傑點點頭，說道：“我知道了！這個事情不用急，今年起碼前三季度，商業地產會繼續攀升的，相信會有其它買家。”

  “好的”

  待陳偉忠離開後，林正傑也思考了一下這個事情。

  他還是覺得，永安購入的幾率非常大，畢竟這兩幢大廈很有誘惑力。就算沒有永安公司，也有其他有意者，畢竟今年的商業地產確實比較活躍。

  當然，林正傑當初敢簽對賭合約，自然也想到兩種後路：

  第一種：拆開來分層出售，價格絕對不低於22億；
  第二種：在合約時間到期前，維港投資以20億的價格買下，這樣也達到了對賭的條件。維港投資可以繼續出售，亦或者抵押貸款去投資。

  總之，他不會失敗，否則對他的商業影響力是一種影響。

  (本章完)