第157章 【出售資產】

  時間匆匆，轉眼來到1981年。

  1月1日，星期四。

  今天是元旦，香港放假一天，林正傑也趁機休息一天，好好陪伴家人。

  吃早餐的時候，林正傑、李翠娥、關嘉慧、林嘉萱圍坐在一起。林嘉萱因為放寒假，也從舊金山回到香港度假。

  吃早餐時，關嘉慧突然捂嘴，隨即引來大家的關注。

  關嘉慧小跑到衛生間，發出乾嘔的聲音，三個林姓成員紛紛高興起來。

  李翠娥激動的說道：“我去把驗孕棒拿過來，老天有眼，我林氏終於有後了。”

  她這話有些問題，畢竟林正傑第一是年輕，第二是前面是不想要孩子，所以用‘終於’這個詞有些誇張。

  不過林正傑也沒有在意，拍著關嘉慧的後背，說道：“辛苦啦，今天我們去逛街購物，好好享受一天。”

  關嘉慧高興的回頭，說道：“就怕不是懷孕呢！不過這兩天總有乾嘔的感覺，不知道是不是真的懷孕。”

  林正傑笑著說道：“八九不離十，不過我們身體都非常健康，這次沒有懷上，下次肯定懷上，多做點功課就是。”

  林嘉萱在一旁，害羞的說道：“哥，我還在這裡呢！”

  林正傑不在意的說道：“你都十八了，聽下怕什麽。”

  一陣手忙腳亂後，關嘉慧被確定懷孕，一家人非常的高興。

  經過一系列的測試，關嘉慧對於林正傑在外風流的忍耐程度，已經是相當的大，所以她生子就意味著妥協。

  當然對於林正傑來說，以後肯定是多撒網，多為人類進步事業做貢獻。至於家產，當然是會以信托、家族辦公室的方式來傳承。子女之間有競爭也很正常，所以林正傑不會考慮那麽多。

  上午，林正傑帶著家人來到尖沙咀，他們來到半島酒店的LV商店。

  LOUIS VUITTON在1979年，開設了位於香港九龍半島酒店的首間商店。

  而在這在之前，大概是在1971年開始，Giorgio Armani、PRADA、John Galliano等時裝屋通過 Joyce Boutique（馬郭志清，永安郭家的女性成員，嫁給了先施馬家），而被引入香港市場，當時是首家全港設計師服裝精品店，並在文華酒店開設。

  逛奢侈品，當然是女人的最愛。家裡的三個女人都喜笑顏開，哪怕是李翠娥，也早已經改變自己的生活習俗，融入‘貴太太’身份。

  收獲滿滿之後，關嘉慧挽著林正傑的胳膊，說道：“正傑哥，今天會不會消費有點高了！”

  林正傑得意的說道：“灑灑水啦，我在股市溜達一圈，就夠買下這樣的幾家門店了。”

  他說的是事實，上個月他就順利做了一個T。維港投資從股市套現三億後，沒成想恆生指數一路下跌，12月中旬最低竟然只有1225點。

  所以在跌至1300點以下後，林正傑果斷又將維港投資的3億資金買了進去。果不其然，12月下旬恆生指數大幅反彈，漲幅高達20%多，最終以1480收盤。

  林正傑的三億溜達一圈，便獲得六七千萬的盈利，可謂賺錢實在輕松。

  實際上，像林正傑的這種操作，除了知曉大體走勢外，更重要的是林正傑的心態很好。合適就拋掉，跌至預期就買入，反正最後也是穩贏的局面。

  關嘉慧雖然不知道林正傑在股市有多厲害，但林正傑在商界的影響力，她還是知道的，所以很是崇拜。

  “正傑哥，你說我要不要學著投資？”關嘉慧帶著希冀的表情問道。

  她跟了林正傑那麽久，除了她和她母親都得到一套房子外，其她就是每月的固定生活費五萬，以及一些禮物什麽的。

  林正傑知道，女人不可能一點沒有‘私心’，畢竟誰不喜歡錢。

  不過他很真誠的說道：“現在不是投資的好時機，等機會到了，我給你本錢，和教伱投資。”

  關嘉慧還是很高興的說道：“謝謝正傑哥！”

  香港富豪的家屬，肯定都有炒房的風氣，所以讓關嘉慧以後炒房，也算給她一個事業。

  翌日，林正傑準時來到鐵行大廈上班。

  上午，泰富集團召開管理層會議，林正傑開始布局新年的任務。

  “去年12月，杏林街‘海寶花園’兩日售罄，打響我們發展地產商的名氣，同時也回籠資金3.88億港幣.南灣島的地盤也順利出售.剩下的四個地盤要在這個月銷售完畢。”

  林正傑接管泰富集團以來，一共才做了6個發展地盤（出售為主的住宅地盤），其中海寶花園算是一個比較大的項目，總樓面面積48萬多平方尺。而長實、新鴻基、恆基一年的銷售樓面，也就200萬平方尺左右。

  當然不是說這三家公司的開發實力也不過如此，其實是這三家地產公司非常重視‘土地儲備’，購入的地皮地盤是不會馬上開發的。這樣做的好處就是，越到後面，他們開發的成本越低，賺得越多。

  而不重視‘土地儲備’的發展商，最終只能和這三家地產公司拉開距離。

  銷售部經理李躍升，連忙說道：“沒問題，這四個地盤我們已經籌備銷售很長一段時間，再加上如今市場火熱，第一時間售罄沒有問題。”

  林正傑點點頭，說道：“嗯，正好回籠近7億的資金，拿出3.5億劃入尖東五星級酒店項目，2億劃入遠東金融大廈項目，剩下的資金則償還一些利息。”

  這些樓盤的貸款方是銀行，所以泰富集團可以第一時間拿到所有資金。

  陳偉忠說道：“好，前面的資金基本已經到位尖東酒店、遠東金融大廈分別在本月、下月進行動土，是我們泰富集團的一個裡程碑發展。”

  一座中環金鍾的摩天大廈，一座尖東的五星級酒店，這已經是很大的投資，只有大型地產公司才敢投資的。

  會議室的高層，都忍不住流露出榮耀的表情。

  畢竟誰也沒有想到，泰富集團發展是如此的快。

  反倒是林正傑並沒有在意這些，因為他知道‘泰富集團’正處於一個‘風險’當中，他需要冷靜的來處理好，否則他在香港商界將名譽大損。

  “Charlie，對外放出消息，聯邦大廈和國際大廈有意放盤！”林正傑對陳偉忠說道。

  陳偉忠隆重的說道：“好按照當前的行情，這兩幢大廈至少是20億以上，我們不僅順利完成對賭合約，還能賺個5億以上。”

  林正傑嚴肅的說道：“價格不能低於22億，才有得談！”

  開什麽玩笑，如果是20億多一點，那豈不是說明才勉強完成炒樓任務，但那一點都不完美。

  聯邦大廈、國際大廈，都是位於德輔道中的名牌大廈，是六十年代香港最高的兩幢大廈。而德輔道中的地段，是絲毫不弱於皇后大道中的地理位置，都是香港的金融街。

  而且，聯邦大廈、國際大廈目前也算是臨海的大廈，每幢大廈都在三十層出頭，物業面積三十萬平方尺出頭。
    從各方面來看，這兩幢大廈都值22億以上！
  陳偉忠連忙說道：“好，我明白了！”

  其余高層暗暗咂舌，老板在炒樓這一方面，還真是‘快狠準’。這兩幢大廈充其量才持有半年出頭，拿的時候才10億港幣而已，如今翻倍不止了。

  而林正傑為什麽篤定賣得出去，是因為香港的有錢人是真的多。

  散會後。

  林正傑回到辦公室，坐在位置上陷入思考。

  泰富集團有三個資產業務要出售：

  第一個資產業務，就是物業。包括聯邦大廈、國際大廈、遠東金融中心大廈（在建項目），甚至包括集團總部大廈——鐵行大廈，最後還有就是一些零散的物業。這些物業若是全部售罄，預計可為泰富集團套現32億港幣，當然這是理想狀態下。

  第二個資產業務，就是股票。兩筆投資的證券，基本是在今年的六七月高峰時套現，預期可能套現15億，比去年11月份預估的還多出兩億，畢竟是在高峰時套現。

  第三個資產業務，就是黃金。泰富集團總投資3億港幣的沽空黃金，預計利潤也可以達到1個億，再加上本金（2.6億，本來是兩億，又在黃金賺了6000萬），這裡也將有3.5億港幣左右。

  三個資產業務若是順利套現，總計可以回籠50億港幣多。

  除此之外，旗下三家子公司也可以大額分紅。

  所以，泰富集團很快將成為資金實力雄厚的大企業。

  新的一周開始，恆生指數承接上個星期五的漲幅，一路飆升，很快達到1580點以上。

  相當的刺激！

  香港這種股市就是大起大落，大盤一天漲過5%以上，跌個5%以上，似乎已經是見怪不怪。

  在這種行情下，最容易被洗出去的當然是韭菜，不對，是散戶。而往往這些散戶又會在漲的時候，進來追高。幾番下來，散戶的資金就被人收割了。

  當天中午，林正傑來到亞洲證券。

  “下午開始，得安排維港投資的證券套現了！”林正傑吃著盒飯，一邊安排道。

  馬雅文站在一旁，看著心上人吃飯，偶爾伺候一番，她都是等林正傑吃的差不多了，才會吃上幾口。

  在這一方面，她做的比誰都好。

  “維港投資的證券規模，已經超過了20億。而如今香港一天的交易量在6~8億，想順利套現怕是至少得30個交易日。”

  如今正式香港交易最活躍的事後，若是換成下半年，交易量肯定會降低不少。而歷史的這一年，香港證券交易全年突破了1000個億，算是創造新的記錄。

  林正傑說道：“那就按40個交易日來，而且必須在1550點以上，我不急著用錢。更何況，我猜測應該還有一波調整。”

  他都不需要和機構沆瀣一氣，反正到了心裡標準他就拋，不到他就等。

  當然，若是今年6、7、8月還沒有順利套現，林正傑是直接沒有心裡標準，會馬上安排套現了。

  歸根到底，玩的是心態！
  “嗯，我記下了！”

  此時。

  永安公司的會議室，正在進行一場會議，出席會議的有不少郭家第三代人物。

  以經營百貨業為主的永安公司上市歷史較悠久，它在股市有過一次大行動，但險遭滑鐵盧——1973年，永安公司每股拆細為50股，股票面值由100港元改為2港元，另每股送3股紅股，5股供1股，每股供2.5港元。集資目的，是將永安百貨公司舊址改建現代化商業及寫字樓大廈。不久，股市崩潰，銀行利率上調，永安中心的建築費大增，而落成後租金收入又比預期的低。

  最近幾年，香港地產市場再次火爆，永安公司郭家卻一直冷眼旁觀，並沒有采取行動。

  不過到了今年，郭氏家族第三代再也不能淡定起來，因為地產漲得太好了。

  坐在主席位上的是永安創始人‘郭泉’之孫郭志權，還有永安集團的董事總經理郭志仁，以及郭家第三代郭志梁、郭志衍等，豁然都是永安公司、永安集團的高層。

  永安系是一個龐大的集團公司，永安集團原身是永安保險公司，在1973年上市後，購入大量的永安公司股票，因此成為其母公司。

  永安集團經營主要是人壽及其他保險業務、金融業務、證券投資，後又開辦期貨公司及食品加工銷售。另外，永安集團還控股非上市企業永安銀行。

  這就相當於，永安集團是一家金融企業，當然也非常的多元化發展。

  永安集團旗下的永安公司，則是專門從事物業投資，並持有非上市企業‘永安百貨’。

  所以說，收購永安集團的話，勢必就是控股了永安公司。

  郭氏第三代，有數十人之多。正如“樹大有枯枝”一樣，第三代個別成員假公濟私，醜聞迭出。郭氏家族第一代，兄弟齊心，路人皆知；第二代尚能基本維持和睦；到第三代，此時才剛剛上位，就已經出現一些負面消息，讓一些老臣子寒心。

  今天。

  永安公司、永集的郭氏家族以及老臣子坐在一起，氣氛卻相當不錯。

  身為永集的董事局主席郭志權，率先開口說道：“泰富集團決定出手德輔道中的聯邦大廈、國際大廈，要求價格是必須高於22億港幣。今天召集大家來，是想討論一下，永安公司投資者兩幢大廈的可行性！”

  泰富集團一放出消息，永安公司便蠢蠢欲動。

  作為二把手的郭志仁馬上說道：“這兩座大廈都是優質中環大廈，物業總面積有60多萬平方尺，僅每年的租金就可以達到1.5~2億港幣.如今香港地產旺盛，而本土百貨業遭到日本百貨的擠壓，已經沒有太大的潛力.所以，我支持購入這兩幢物業，作為長期穩定的收租之用。不僅僅如此，這兩年永集、永安應該積極投資物業，作為長期穩定收租。”

  郭氏第三代或許不夠團結，但智商肯定是差不多的，所以沒有一個人反駁這種觀點。

  當然，郭氏第三代的思想，也和香港大多數物業投資者的想法是一樣的。真正能預判形勢的，又有幾人？

  就怕是李家成、鄭裕彤、李兆基、郭德勝，也沒有想到風險來領。他只是在‘負債率’控制得很好，同時又因為地產大旺，成為主要的受益人。

  最終，經過一番討論後，郭志權說道：“好，我們馬上和泰富集團進行洽談，收購這兩幢優質中環大廈。”

  永集畢竟是一家金融機構，還全資控股這小型銀行永安銀行，所以才實力上還是非常強的。

  就算是旗下的永安公司，資金實力也是非常強，擁有永安百貨這個現金奶牛，本身也有物業投資。

  所以永安的實力，是非常強勁的，別說兩幢大廈，就是更多的物業，他們也買得起。所以，國際大廈和聯邦大廈，只是一個開始而已。

  (本章完)