第364章 【中環地王】

  長江實業。

  “老板，港府公布了中區‘地王’的拍賣具體消息！”

  胡兆煦拿著《南華早報》，遞給林志超。

  林志超隨即接過報紙，認真的看了起來。

  果不其然。

  港府決定在六月下旬，面向全球公開拍賣——中區新填海地段的一幅佔地面積53000平方尺的地皮。

  這幅地皮便是前世的康樂大廈舊址，後來又更改為怡和大廈。

  而佔地5.3萬平方尺的中環地皮，無疑是可操作性非常大，可以修建成一流的寫字樓大廈。高度可以50層以上，總樓面面積在70萬平方尺左右。

  非取不可！

  這是林志超的想法！
  一直以來，他和英資很少直接競爭，畢竟還不是時候。

  這一次，算是一個小小的開胃菜。

  因為可能會有美資財團、日資財團的加入，倒也不算直接競爭；

  但如果考慮到前世是置地戰勝美資財團，又可以勉強說直接競爭。

  不管怎麽說，要想拿英資洋行開刀，還得是七十年代後期。

  “嗯，我們要參加競拍！”

  “好的。這幅地皮算得上置地的老巢位置，怕是他們也會全力競拍。”

  置地在這一區域，大概有六七座大廈，不過都不超過九層高度。

  若是林志超戰勝置地，獲得今年的中區地王，相當於給置地心臟一刀。

  而置地恐怕也會提前幾年時間，開啟中區重建項目，因為他們有閑置資金了。

  這算不算是——做好事呢？
  “誰又不是全力以赴呢！對於這幅地皮，美資財團勢必也會虎視眈眈，所以不可小窺。”

  “嗯，這塊地皮的地理位置，實在是太好了！再加上，現在香港中環寫字樓租金高漲，中環寫字樓每平方尺已經2~2.5港幣每平方尺，創下歷史記錄。”

  林志超點點頭，地產越是旺盛，大家越敢下手。

  相反，當年地產形勢不明，導致海軍船塢舊址輕松被林志超拿下。

  其實，置地是以2.58億的價格拿下，合計每平方尺4660平方尺；這一世，香港經濟更加發達，再加上林志超要加入競爭，超過是必然的。

  長江實業倒是拿不出三億港幣的現金，所以林志超打算借債。當然，是拍賣後向銀行貸款，畢竟港府又不會催他馬上交清。

  半個月後。

  香港地產界都在熱議‘中區地王’競拍的事情，一般來講，‘地王’級別的地皮拍賣，一定是港府在地產旺盛的時候才會拿出來。

  港府的目的有兩個：第一，可以獲得更高的財政收入；第二，可以為本來就旺盛的地產行業再添一把火，讓它燃得更旺盛，為接下來的官地拍賣提高價格。

  當年港府招標海軍船務舊址，犯下一個錯誤——他們認為全球招標，就可以振興香港地產；但他們卻沒有算計到，內地的政Z事件猛然襲來，否則還真有一些效果。

  置地大班的辦公室。

  約翰凱瑟克對兒子亨利凱瑟克說道：“對於這幅地皮，你打算怎麽做？”

  他打算明年就回倫敦養老，留下大兒子亨利凱瑟克擔任怡和、九龍倉、置地三大集團的大班，對於亨利，他沒有什麽不放心的，這個兒子足夠優秀。

  亨利·凱瑟克說道：“華人林志超已經成長為不輸於怡和、匯豐的財閥，而且他對中環的商業地產非常重視，旗下有不少商業大廈，並大獲其利。所以，這幅地皮他一定會興趣很大！除此之外，美資財團也表現出虎視眈眈，所以這個項目的價格至少是2.3億港幣以上。”

  老約翰點點頭，同意兒子的看法，他說道：“雖然有兩個強勁的對手，但我們置地依舊要勢在必得。這些年，置地發展很慢，而香港華人地產公司紛紛通過‘售樓花’發展起來，整體實力已經超過英資，只不過他們太分散而已。所以這次置地要拿下這副地皮，在上面修建一幢一流的商業大廈，表示我們置地重視香港的地產投資。”

  亨利興致勃勃的說道：“不錯，只要完成這個項目，我們再啟動中環其它物業的重建計劃，置地依舊不會輸給長江實業。”

  實際上，怡和還在銅鑼灣修建‘怡東酒店’，這是一家超大酒店，雖然只有四星級的標準。整體說來，怡和系依舊在香港發展，但是只是比較緩慢。

  而一旦亨利凱瑟克上台，那麽他將帶領怡和系走上‘高峰’，但也為怡和系埋下‘苦果’，這是後話，暫且不表。

  老約翰很快冷靜下來，說道：“只是林志超和美資財團的財勢雄厚，置地未必有太多的資金投入.香港畢竟是我們英國人的殖M地，我們怡和系難道就沒有方便可尋嘛？當年，郭伯偉財政司制定的‘自由不干涉經濟’，本以為對我們英資更有利，沒想到如今華人林志超已經成長成不弱於英資的財閥哎，世事難料！”

  事實上，自由不干涉經濟確實是偏袒英資，利潤匯豐銀行收購恆生銀行。便是政府不救助本地銀行，讓英資銀行肆意瓦解華資銀行，甚至收購最大的華資銀行。

  其它方面就太多了，假如沒有林志超的崛起，沒有遠東會的成立，英資確實佔據主導地位無疑。

  亨利凱瑟克思考起來，隨後說道：“也不是沒有方便可尋！父親，你別忘了，這次官地拍賣師便是我們英國人霍克尼。”

  老約翰好奇的問道：“他能幫我們做什麽？”

  亨利·凱瑟克說道：“雖然不能絕對幫助我們，但卻可以偏袒我們一些。父親應該知道，拍賣這種資產到最後，大家都會小心翼翼的出價，一邊觀察對手，並揣摩其心思；一邊故意放慢報價速度，攻擊對手的心理防線。倘若霍克尼可以幫助我們，在關鍵時刻落錘快一點，那麽可能省卻很多麻煩。重要的是，這個並不會給人抓到把柄。”

  老約翰頓時撫掌叫好，並說道：“這個辦法非常好！我們也並不是不肯出價，比如這幅地皮，就算是2.5億港幣，再高一點都沒有問題。重要的是，我們可以通過這種方式，避免陷入長期的叫價戰鬥。”

  亨利得意的說道：“不錯.我這就去邀請霍克尼，並送上我們的禮品。”

  老約翰點點頭，說道：“記得，回報要分兩次給，免得他不上心！”

  “好，沒問題！”

  林志超來到傳媒大廈。

  在自己寬敞的辦公室，接見了李小龍、羅維等《唐山大兄》的主創人員。

  “李先生，第一次見面，但我卻是早就聽說過你！”

  李小龍頓時有些受寵若驚，這位老板可不簡單，差不多可以說是世界華人之光，影響力非常大。

  “林生您客氣了，伱才是聲名遠播。”

  林志超笑笑，這位也不是很拽嘛，看來面對自己還是有壓力的。

  要知道，前世李小龍可是和羅維差點拔刀相向，揚言要砍死羅維這個2B。

  至於原因，林志超前世也有了解，據說是李小龍在片場非常有想法，再加上羅維總是以‘李小龍恩師’自居，殊不知李小龍根本不承認他這個恩師；所以，在拍攝第二部電影時，發生巨大的矛盾。

  羅維自認為是他成就了李小龍，殊不知李小龍第三部電影是自導自演《猛龍過江》，更甚過《唐山大兄》和《精武門》。

  基於此，林志超的打算也是李小龍第三部電影，讓他自導自演，多給一份導演分紅，也算是拉攏他了。

  至於羅維這個導演，林志超壓根不放在心上，據他所知，羅維的第二任妻子和他離婚後，立馬成為鄒文懷的紅顏知己。正因為如此，羅維後來才離開嘉禾，去捧了一個新人——傑克成。

  不過羅維雖然捧傑克成，但每部電影僅給幾萬港幣，結果就是嘉禾一張百萬支票，就讓羅維的心血毀於一旦。

  對於這些前世種種，林志超還是有記憶的。

  眾人坐下來後。

  林志超詢問道：“《唐山大兄》什麽時候上映？六月還是七月？”

  鄒文懷立馬說道：“六月十九日午夜場，六月二十六正式上映。所以布魯斯從美國回來，準備參加《歡樂今宵》節目，先預預熱，增加香港市民的印象。”

  林志超點點頭，《歡樂今宵》雖然是無線電視台的王牌節目，但無線電視台並不是邵老六說了算，他只是總經理，股份僅4%~6%。

  所以，邵老六是不會乾預李小龍上《歡樂今宵》的，不然落人口實。

  有時候林志超在想，等到七十年代末，他拿下和記黃埔，立馬擁有百分之二十多無線電視台股票；再加上他和匯豐銀行的關系，等於又能買下百分之二十多股票。無線電視台，完全可以納入林氏家族的產業。

  送給林志超他都不會要，因為沒有挑戰性！
  不過林志超會做兩手準備，將無線電視台的股票先放在和記黃埔旗下，待他拿下亞洲電視台後，再從股市套現無線電視台的股票。

  辦公室裡，林志超很快和李小龍聊起來，反倒是對於導演羅維只是簡單的聊了幾句；給人的感覺就是，林志超更看重李小龍這個演員。

  鄒文懷是明白的，老板確實看重李小龍，《唐山大兄》的製作費給了八十萬港幣預算，導演和編劇都有李小龍的份，意思就是允許李小龍參與導演和編劇。
    林志超是在賭，《唐山大兄》有李小龍的導演和編劇成分，再加上比前世預算高不少，能拍攝出更好的電影。

  簡單的聊了一陣，林志超還是結束交談，鄒文懷也適時帶人離開。

  畢竟，在《唐山大兄》的成績未檢驗之前，他也不好講太多。

  6月23日，星期二。

  港府拍賣會，群商匯聚，很多華資地產商也紛紛前來湊熱鬧，海外財團更是有七八家，英資財團則有置地、置業信托（會德豐）、和記黃埔三家。

  由於上次‘長江實業’敗給美資財團喜來登酒店，所以這次拍賣的熱門，並不是長江實業，而是置地公司、美資財團‘雷思置業’——加爾布雷思地產公司及特納建築合組的企業。

  美資財團的兩個股東，實際上就是參加香港‘美孚新邨’的股東之二。

  拍賣會現場，林志超簡單的和郭德勝、鄭裕桐、陳德泰等人聊了幾句，便低調的坐在靠前位置。他感受到亨利凱瑟克矚目的眼光，心裡便已經有數，他還是成為置地的競爭對手之一。

  當帶著白手套的拍賣師霍克尼上台時，現場安靜下來。

  “各位，歡迎來參加今天的拍賣大會今天只有一幅地皮拍賣，也就是說你們只有一人可以高興的走出拍賣場，那麽花落誰家呢？我們拭目以待。好，我要隆重介紹一下這幅地皮的地理位置和面積大小，因為它在中環最核心的地段，瀕臨維多利亞港.誰能擁有它，誰就可以坐在頂層辦公室喝咖啡，一覽維多利亞港和九龍全景，這真是太美妙了.”

  霍克尼風趣的介紹著今天的地皮，他雖然答應亨利凱瑟克的照顧，但不代表他不想拍出高價來。所以，不到合理的價格，他並不會照顧置地，因為他要做到萬無一失。

  “好，接下來我們正式開拍，起步價是1.5億港幣，每次加價不能低於100萬港幣.現在正式開始！”

  一般來說，拍賣會能拍出超過底價四成，便已經成功；若是能拍成超過七八成，那就是大獲全勝，地產旺盛得不行。

  這就是香港官地拍賣會的定律！
  拍賣會正式開始，美資財團表現出咄咄逼人的氣勢，很快和置地鬥在一起。

  而林志超趁機觀察著拍賣師霍克尼、置地亨利凱瑟克，據他所知，怡和洋行和港府裡面的官員和工作人員親切著呢！
  雖然不可能明目張膽的照顧，到適當的照顧也是理所當然。

  “老板，已經2億港幣了！”胡兆煦忍不住提醒老板。

  林志超點點頭，笑著說道：“終於記住了大家的聲音，可以放心叫價了！”

  原來，林志超通過聽力和記憶，明確競拍者的聲音，方便接下來的行動。

  “2.05億”

  林志超終於舉牌，立馬迎來很多人的注視，不少華資地產商紛紛露出笑容。熟悉林志超的人都知道，這是華人喜歡的‘最後登場是大咖’的性格。

  亨利凱瑟克頓時冷哼一聲，隨後緊隨其後的開始報價。

  他心裡雖然非常緊張，但依舊表現出淡定的神色，沉穩的進行跟價。

  “2.08億”

  價格再次開始上漲，但競爭者只剩下三家財團。

  “2.5億”

  很快，價格飆升至讓人震撼的價格。

  現場都忍不住屏主呼吸，生怕打擾大家的激烈交鋒。

  有華資地產商忍不住低聲說道：“地產要大旺啊！”

  旁邊的人點點頭，說道：“何止大旺，簡直旺得發燙啊！這大家都快5000港幣每平方尺了，這價格在全球都是非常高價了。”

  “2.52億”

  只要聽到有人報價，林志超立馬舉牌，而且非常果斷，絲毫不猶豫。

  也就是說，他沒有給拍賣師霍克尼說‘第二次’的機會。

  林志超算是發現了，拍賣師霍克尼眼神總是飄到亨利凱瑟克哪裡，一定是有貓膩的。

  所以他不僅舉牌，甚至還直接喊出價格。

  另外一邊，亨利凱瑟克臉都綠了，林志超的果斷，簡直就是直擊他的心神。

  “2.52億.第二次.”

  亨利凱瑟克連忙舉牌，另外一邊美資財團反而慢不少。

  “2.53億.”

  “2.55億”

  拍賣師連‘第一次’的機會都沒有說出來，林志超便已經再次報價了。

  沒辦法，拍賣師霍克尼決定，放棄計劃，大不了退掉置地的禮物。畢竟今天拍賣的價格高，他也是有很高的獎金。

  “2.6億”

  “2.62億”

  價格還在交替上漲，已經超過了前世的價格。但這很正常，香港經濟比前世好，且又加入林志超這個角逐的強力對手。

  林志超也不急，他知道置地的資金實力。如果夠強悍，為什麽這麽多年，還沒有啟動海港城計劃、中環重建計劃呢？

  很顯然，置地的資金實力並不強。

  反倒是他，沒錢就從股市裡取，再不濟他還有私人投資公司的錢。

  在他看來，反正海軍船塢他賺大發了，就多貢獻一點給香港政府的財政收入。

  “2.8億”林志超猛然加價。

  讓亨利凱瑟克措手不及，這個價格足足加了1800萬。

  此時的拍賣會現場，都領會到一個事情，那就是林志超勢在必得。

  遙想去年的九龍彌敦道‘地王’，怕是這位最後是故意讓對手一把？
  “2.8億.第一次.2.8億.第二次.”

  就快要成交的時候，亨利終於再次鼓足勇氣喊道：“2.82億”

  喊完之後，他期待著霍克尼的表現，心裡在說：“抓緊喊第二次、第三次、成交”

  還沒有想完美好的事情，林志超便已經喊出：“2.86億”

  霍克尼吞回‘第’後面的‘一次’，只能看向亨利凱瑟克，好像在說：來吧，打起來吧！

  退回置地的禮物，他今天也算非常滿足收益了！
  亨利凱瑟克不傻，這個價格已經超出預期兩三千萬了，所以他反倒是猶豫起來。

  霍克尼在台上等著，遲遲不喊，這讓台下的人不滿了。

  “搞什麽，偏袒英資麽？”

  “就是啊，難怪林生今天不正常，根本不給拍賣師講‘第二次’的機會，莫非他已經猜出什麽？”

  下面的人議論紛紛，霍克尼終於反應過來，連忙說道：“2.86億第二次”

  最終。

  林志超還是以2.98億的價格拿下的中環地王，因為美資財團叫了一次，置地又跟了一次。

  亨利凱瑟克也不敢賭後面的價格，抬高林志超的價格，他實際上已經不敢了。

  “世界船王，果然名不虛傳！”

  在場的人都紛紛想到，今天是香港官地拍賣會的最高紀錄，而且是多個最高紀錄——單幅地皮總價最高、地皮單價拍出最高、超出底價最高倍數
  總之，最後是掌聲雷動，經久不息。

  華人地產商們的想法很簡單：第一，這是華資大勝英資，最好的證明，大震華商士氣；第二，今天拍賣場天價拍出‘中環地王’，明天香港全程樓市暴漲，大家手中的物業升值不菲。

  (本章完)