第160章 【自作自受】

  1月23日，匯豐銀行就將貸款撥入維港投資。

  與此同時，由維港投資及亞洲證券的一家海外注冊企業合資企業——寰宇發展投資，和卓見發展投資（在泰富集團內部辦公）簽署買賣合約：寰宇發展投資以20.01億港幣的價格，購入聯邦大廈和國際大廈。

  雙方完成簽約後，在當天晚上召開了新聞發布會，卓見發展的總經理陳偉忠出席了記者招待會，宣布了這個好消息。

  “在這次交易當中，泰富集團獲得5億港幣的利潤，而合夥人聯邦地產則分得15億港幣。”陳偉忠激昂的宣布道。

  現場記者一片震驚聲，畢竟不到一年的時間，泰富集團僅用了5億港幣的資金，就賺回來5億港幣。就這個投資的手段，難怪泰富集團會成為香港第五大地產公司，僅次於置地、長實、新鴻基、新世界發展之後。

  有記者隨即詢問道：“聽說這次買方是海外財團，能不能具體透露一下？”

  陳偉忠馬上說道：“這個我們有保密要求，不能透露。不過我可以告訴大家，是一家海外企業和本地企業的聯合企業。畢竟我們也只需要了解這些，拿到20.01億港幣的支票，便已經足以。香港是一個自有開放的地區，全球的投資者都可以來這裡投資，港府也表示歡迎，大家說是不是這個理。”

  理當然是這個理，畢竟香港也有日資、美資、澳資，至於英資都算本地投資商了。

  有記者繼續追問道：“聽說一開始卓見投資的要求是不低於22億港幣的價格，為什麽最終成交低了兩億港幣。”

  陳偉忠立即說道：“你的這個消息不準確，我們沒有設置過門檻，更無正式的公告。在我們泰富集團和聯邦地產的合作條約中，只需要滿足聯邦地產的回報不低於15億港幣。很顯然，我們做到了！”

  口說無憑，只有白紙黑字紅印才是法律文書。

  翌日周六，全港的媒體都報道了這一重大交易事項，畢竟20億的交易額，一年都很難碰到一兩次。

  媒體們紛紛誇讚泰富集團會賺錢，輕輕松松賺了5個億。同時，也刺激到本港的地產行業。

  唯獨聯邦地產的張玉良暴跳如雷，電話都打到林正傑的辦公室。

  “林生，你們交易不通知我們聯邦地產，屬於無效交易，我要求你們馬上撤回。”張玉良暴怒的說道。

  林正傑笑著說道：“張生，伱這是做什麽？這場交易中，我們應該雙方滿意才對，畢竟合約的要求全部達到。”

  張玉良急促的說道：“可是永安集團曾經想22.35億購入這兩幢大廈，你們怎麽可能如此便宜售出。”

  林正傑恢復嚴肅的聲調，說道：“張生，永安從未和卓見達成任何實質性的談判結果，所以22.35億時無稽之談。其次，在我們簽署的合約當中，明確規定卓見發展投資的主導權在他們泰富集團。所以在滿足我們簽署對賭合約的條件下，我們的交易是合情合理合法。不信你可以翻看合同看看，是否有這樣一條——泰富集團對於兩幢大廈有自主的決定權，在滿足上訴條件的情況下。”

  張玉良自然知道有這一條，他昨天晚上連夜翻閱了簽署的合同。

  但是他不死心，因為聯邦地產不僅僅損失了1.175億的收益，還需要賠償永安集團1個億。

  這一來一去，聯邦地產損失大發了。

  “林生，永安集團願意以更高的價格購入，而且你沒有提前告知我們，所以這個合約依舊無效。”

  “你是你的一派胡言，永安集團自始至終都是和我們在談判，從未真正表達過購入的意圖。而且卓見發展若是違約，需要賠付違約金10個億，也只能由我們雙方承擔了。所以，我們完全沒有任何問題。”

  “好林生果然好手段，那我們法庭上見！”

  “那就奉陪了！”

  掛完電話，林正傑有種說不出的爽快。

  就那份合同，泰富集團已經讓兩家律師事務所連夜研究過，大家一致認為聯邦地產沒有絲毫的勝算。

  另外一邊。

  永安郭家也緊急聯絡聯邦地產的張玉良，此時他們完全變了個嘴臉。

  “張生，你這事做的太差勁了，本來我們對這兩座大廈很喜歡的，都已經打算成交了，你這搞這麽一出。”郭志仁不慣著張玉良，直接說道。

  郭志權也在一旁呐喊，他們真的不該錯失機會，補充道：“事情既然成了定局，那聯邦地產應該按照協議，補償我們5000萬資金，並退回定金，總計1個億。”

  張玉良此時當然不甘心，立即說道：“兩位郭生莫要急，泰富集團不合規操作，事情是能挽回的，我打算起訴他們。不過需要麻煩你們一件事，那就是提供一份你們願以出22.35億港幣購入兩幢大廈的承諾書。”

  郭志權非常謹慎的說道：“張生，我們和泰富集團從未達成書面上的合約，這個承諾書是無效的。同時，一旦法院追究我們做假證的事情，我們豈不是引火上身。”

  郭志仁也不傻，馬上說道：“張生，這個事情不要再談，你還是按照規定，退了我們的資金和補償金，我們開始簽署了正式合約。你要是不履行承諾，不僅法律上要輸掉官司，而且名聲可也就爛了。”

  張玉良一愣，他當然在意名聲，特別是商界的名聲，這玩意一旦爛了，可就是難在香港商界立足了，以後誰敢和他合作。

  一時間，他都不敢貿然起訴泰富集團了，打算先找律師谘詢下再做決定。

  “好，該你們的賠償，我會一分不少的打入你們帳戶上。”

  郭志仁感歎道：“說實話，我們寧願購入那兩幢大廈，而不要這5000萬港幣的補償金。這一次，我們都小瞧了林正傑，以他如日中天的地位，匯豐銀行不會吝嗇20以貸款的。”

  張玉良恍然大悟，也懊悔不已。

  林正傑雖然年輕，但他和泰富集團的影響力卻實實在在（參考佳寧在1981年巔峰），別說匯豐銀行，就是其他銀行也可以在很短時間內，原因給予這筆貸款。

  他輸得不冤！
  不過張玉良又想到，林正傑也是被逼無奈才買下這兩幢大廈，現在利息那麽高，所以林正傑也不過是自損八百傷敵一千而已。

  林正傑趁著周六，又來到亞洲證券待一陣。

  “這周，一共就兩天有套現的機會，禮拜三至禮拜五都不達預期。”馬雅文有些擔憂的說道。

  林正傑淡定的說道：“我又不急著套現，不達預期就不要套現唄。要是跌到1300點，說不定我又會殺個回馬槍呢！”

  今年的六七八月，才是最佳套現的機會，林正傑前面只是見好就收而已。
    如今不一樣了，20億的貸款一年的利息就是2.6億，這還是優惠價。

  “我還不是擔心息口太高，賺的錢都給銀行了。”馬雅文坐在辦公桌上，說出自己的想法。

  她和林正傑一直配合，林正傑也需要這樣一位信得過的人，當然信得過歸信得過，但維港投資有自己的財務、審計、法務等部門。

  這次購入兩幢大廈，維港投資只出了19億，亞洲證券注冊的一家海外企業出資1個億。

  所以，林正傑安撫道：“不可能，等幾個月時間，我把這兩座大廈以25億的價格賣給永安集團，他們照樣買單。”

  在今年，商業地產一定會瘋狂。

  在前世，今年（1981）9月份放出‘中環地王（巴士總站）’那幅14.4萬平方尺的地皮消息時，置地總經理鮑富達給出70億的估值。言下之意，單價變成了4萬多每平方尺。因為這幅地皮直到1982年春季才正式通過投標的方式售出，那個時候商業地產已經是在調整階段，所以最終置地是以近50億港幣拿下。

  所以，今年的前三季度，商業地產還會瘋狂一把！
  馬雅文好奇的說道：“他們是不是非常想買？”

  林正傑點點頭，說道：“談判的時候，他們就有很好的誠意，結果被張玉良忽悠，因此上當。不過我既然收拾了張玉良，自然不會放過他們永安。到時候，你就等著分錢吧！”

  亞洲證券出資1個億，說不定賺回2000萬，回籠1.2億。

  “就應該狠狠的收拾郭家！”馬雅文笑著說道。

  長實集團。

  李家成看完報紙後，流露出得意的神情。

  “以彼之道，還施彼身。”

  “林正傑想必是通過借貸，來完成這筆交易的。這樣一來，高昂的息口，以及如今地產正處於高峰，有的他受了！”

  他雖然不知道地產會不會調整，但現在地產高峰是事實，息口高也是事實。

  想到當初林正傑讓他多佔用好幾億的資金，如今他總算報了仇。

  誰說‘超人’高尚無比？
  只要是人，就會有憤怒，林正傑一二再，再二三的狙擊他，李家成又怎麽會不想給林正傑製造點麻煩呢！
  所以這次的結果，他還是很滿意。

  說實話，換做是他，都要猶豫要不要私人企業買下，畢竟虧是公司的。

  大概率他不會如此冒險，前面就不會冒險。

  1月份最後一周。

  禮拜一股市開盤，泰富集團的股票再次被搶爆，畢竟輕輕松松炒樓獲得5億的利潤，這足以將業績提高一大截。

  目前來說，泰富集團的市值只有長實的六成左右，但今年上半年可能達到七成以上。

  就利潤而言，實際上泰富集團應該是比長實高，宣傳得也比長實高；但長實的淨資產顯然更高，所以不是所有股民都會盲目跟風。

  “老板，我們已經將10億零50萬的支票送達聯邦地產，他們沒有拒絕。”陳偉忠走進來匯報道。

  林正傑抬起頭，笑道：“給他們送錢，豈有拒絕的道理。不過張玉良聲稱要法庭上見，我倒是很有興趣，就看他舍不舍得那筆訴訟費了。”

  怎麽也得上千萬的訴訟費，張玉良舍不舍得丟進水裡，林正傑倒是喜聞樂見。

  陳偉忠也笑著說道：“確實.現在想想，張玉良恐怕也給永安郭氏好處，才讓永安放棄購買。這樣一來，張玉良可謂多出受損。”

  此時事情雖然沒有公開，但脈絡已經理清。

  在林正傑看來，這件事是由李家成點火，然後置之事外；張玉良力主達成，多方協調；永安郭家見錢眼開，配合聯邦地產。

  在這三家中，張玉良家族、郭氏家族和林正傑沒有厲害關系，故就是錢在作怪。李家成雖然號稱儒商，但被林正傑多次狙擊，故甘做小人。

  “這些事情不去理會，我打算將這次套現的十億資金，盡數用於償還債務，將債務降至20億港幣，你們馬上整理一個最佳的還貸方案。”

  “好，我馬上去安排。”

  20億的債務，是林正傑的心裡標準，這個債務可以一直保持。

  而且這樣的債務率，也不會遭到銀行的追還。

  這樣一來，泰富集團繼續套現資產和投資的話，預計還能套現40億港幣出頭（鐵行大廈4.5億、遠東金融大廈15億、股票15億、黃金3.5億、其余物業投資2億）
  這40億資金，今年收購港燈綽綽有余，預計還能剩下10億以上。

  當然，賣出這麽多資產，也意味著泰富集團逐漸演變成一家控股公司，而自身沒有什麽資產了，也就一家在建尖東五星級酒店、電影業、出版業。

  所以，泰富集團需要準備1982~1984年的抄底，重新購入大量的資產。

  這一賣一買之間，泰富集團便可以和新鴻基、長實、恆基、新世界在一個水平上。

  相反，若是沒有這‘一賣一買’，泰富集團便是佳寧地產，當然情況可能好一些，畢竟泰富集團買入資產的價格都不歸，而且也沒有亂擴張，所以可能不至於破產。

  香港經濟的周期性是非常明顯的，如果你能判斷出一個周期，財富就能翻幾倍；同理，如果你判斷錯一個周期，可能會因此破產。

  所以大浪淘沙，最後成功的人都不簡單。

  (本章完)