路明飛等學生湊在一起，參考物業行業的規范。

  花了三天時間，制定了一份物業服務細則初稿。

  但有個問題，好的服務，是需要更多的人力物力的。

  即便許多地方依靠科技設備節約人力。

  但依舊不便宜。

  最終，物業費定在了每平米六元。

  而車位管理費，則定下了三百元每月的標準。

  這顯然不便宜。

  一個獨棟一百六十平米，每月物業費便要九百六十元，再加上兩個車位的話。

  那就是一千五百了。

  一年下來一萬八，絕對算得上是一筆巨款了。

  哪怕是公寓，六十平米一年物業費也要三千六。

  在天海市，六元算是相當之高的價格了。

  所以路明飛等人確認這個價格後，不免有些忐忑。

  但卻又必須要定到這個價格。

  因為優秀的物業服務，需要更高的人力成本。

  按照路明飛等人的規劃。

  星辰一品小區的物業人員，基本是正常小區的三倍。

  而且為了保證服務質量，待遇上也不能差。

  畢竟如果一個月隻賺三千塊。

  那就算服務規則再多，工作人員也不會遵守。

  畢竟就三千塊，大不了老子不幹了。

  所以，嚴格的服務規范，必須要配合頂級的待遇。

  讓工作人員舍不得丟掉這份工作，這樣才能全心全意的為業主服務。

  所以，即便是六塊錢的物業費，三百的車位管理費。

  也只能勉強覆蓋人力成本罷了。

  至於設備維護成本，運營成本等等，則需要靠公共收益來補充。

  例如社區廣告，臨時停車，公共設施收益等等……

  路明飛最後也讓大家集思廣益。

  思考物業合理賺錢增加收入的方式。

  而這對於物業專業的學生們來說，自然不難。

  比如物業可以自己組建家政公司，提供家政服務。

  如今懶人越來越多，很有市場。

  自家只要有信譽，業主自然會優先選擇自家的家政公司。

  總之，六元的物業費，再加上足夠的公共收入，保證小區的高品質服務綽綽有余。

  ……

  而當他們將這個價格上報給老師後。

  無論是物業專業的老師，還是葉辰這位校長，都沒什麽意見。

  物業費的高低，和提供的服務品質息息相關。

  如果只有一塊錢的服務，卻要三塊的收費，那自然是高了。

  但物業公司這份服務范圍，卻絕對配得上六塊的服務費。

  如今人們對於生活品質要求越來越高。

  下班回家後，隻想要省心，而不是每天下了班還要跟物業抗爭。

  自家物業公司提供了各種服務。

  讓業主在家，可以得到全方位的省心服務。

  出了任何問題，都立刻有物業服務人員上門。

  物業服務人員能解決的，直接最快解決。

  物業解決不了的，也提供優質的解決方案，從而讓業主不用擔心被坑。

  甚至連家電維護都負責。

  點外賣都直接由物業送上門。

  還有社區食堂，保證健康衛生與味道。

  其他種種更不用多說。

  足以保證給業主提供一個舒適，安全，平和的生活環境。

  讓業主住的舒心，讓業主有了孩子也能放心在小區玩，等同於獲得一個共享的優質管家。

  這種情況下，六元的物業費，的確是不高。

  ……

  所以很快，物業費草案便是直接通過。

  小區預售的準備，正式完成。

  網絡上，網友們依舊在討論著星辰一品小區。

  猜測著價格，猜測著物業費，對於星辰一品小區的一切都格外好奇。

  而預約總人數，更是已經破了六十萬。

  要知道這可是驗資預約，卡內最少五十萬，都是有實力買房的。

  足以可見星辰一品小區的熱度。

  不過就在星辰一品對公眾預售的前一周。

  網絡上突然出現了星辰一品小區的定價圖，一下子吸引了無數人的目光。

  那是一張高清晰度的圖片。

  是星辰小區的側方位結構圖，整個魔方公寓和後面的獨棟，都出現在圖片之上。

  而在每一個房屋的位置，都標注著價格。

  擔架從兩萬八到四萬，大多數都各不相同。

  看著圖，網友們第一反應，都是不信。

  倒不是說價格離譜。

  雖然價格也的確挺貴的。

  畢竟星辰一品小區地處新區，雖然都說未來可期，但如今終究還是荒地。

  不少網友心中都期待著價格會便宜一些。

  兩萬八的確是相當昂貴了。

  但這不是重點。

  重點是哪會有房地產商，為每個房子標注價格啊？
  從來不都是給一個均價。

  比如三萬一平。

  然後去看房子，根據房子的位置，層數等因素，跟銷售談具體的價格麽？

  你這把價格都分別標出來了？

  銷售還怎麽發揮？

  國內因為前些年房地產熱，很多人都親自買過房，根本沒見過這種明碼標價的。

  完全不可能。

  所以都覺得這可能是假消息。

  有閑得無聊的網友，搞了張假圖蹭熱度。

  然而很快，網友們就發現，這張圖竟然是真的。

  因為在星辰地產公司的官網上，同樣更新了這張價格圖。

  而且整張圖還用不同的顏色，區分為兩部份。

  圖片的下方用小字寫明了，其中一半屬於內部房源，僅對星辰學院教職工，附屬公司職工，優秀貢獻學生。

  另一半，才是對外出售的房產。

  並且在最下方寫明了，房子上標注的單價，便是房屋的最終售價，不包含契稅，維修資金……

  當確認這一切是真的後，網友們都是驚了。

  一方面，他們是真的沒想到，星辰學院竟然真的在房地產行業，搞出了明碼標價這一套。

  要知道一直以來，房地產的價格都是不透明的。

  跟許多沒擺標簽的菜市場攤位似的。

  看你懂行，那就給你低價。

  看你不懂行？
  那就各種套路演你，什麽有好幾個客戶也在看房，又有一套房子被頂了，我去找經理申請，給你最低價。

  通過全方位的表演，讓你高價接盤。

  這也是為什麽那麽多人買完房子感覺憤怒，被糊弄的原因。

  真的是被銷售坑的太慘了。

  但房地產行業之所以要這樣做，為的就是多賺錢。

  在保證房子賣出去的情況下，能多賺點自然要多賺點。

  而現在，星辰一品小區竟然搞出明碼標價這一套，無疑是讓人驚愕。

  但又感覺這還真是星辰學院能做出的事情。

  畢竟星辰學院至今為止所開設的一切商業行為，都不玩套路。

  賺你錢賺的明明白白的，讓你也花的清清楚楚的。

  絕不至於花了後，讓自己有種冤大頭的感覺。

  要是別的地產公司搞出這樣一張圖，他們肯定是不信的。

  認為到時候買房肯定還有折扣。

  但星辰這樣搞，許多網友都絕了談價的心思。

  這必然就是實際售賣價格了。

  而且仔細看圖，能發現這些價格設置的的確合理。
    比如說最好位置的樓層，獨棟，單價都最高。

  位置差點的，亦或是樓層差點的，價格就低。

  像是公寓的二層，采光相較於高層肯定要差。

  價格也相對便宜，有的邊角，靠近樓梯的位置就是最低的價格，兩萬八，之後依次上升。

  這也符合大部分購房選擇的標準。

  只能說星辰學院的定價，的確是用心了。

  而兩萬八起步，最高四萬的價格，無疑是出乎了不少人意料的。

  畢竟網上猜測再多，大家也有自己的心理價格。

  星辰一品小區這個價格，都夠很多二線城市市中心的價格了。

  即便是一線城市，也能挑選相當多繁華地段的房子了。

  而星辰一品小區呢？

  地處這麽偏僻。

  盡管星辰新區未來可期，但那是多久後的事情了？
  萬一發展不起來，房子砸手裡了怎麽辦？
  總之，兩萬八起步的房價，讓不少炒房客望而卻步。

  覺得太貴，賭注太大了，不敢賭。

  但一部分人覺得太貴，不想買了。

  更多人卻越發興奮了。

  對他們而言，三萬的房價雖然不低。

  但相較於星辰小區的未來，卻絕對是物有所值。

  更別提星辰小區竟然不是全都對外開放售賣。

  有足足一半的房源，要劃歸到星辰學院內部消化。

  這代表他們能買到的房子數量，直接少了一半。

  更加稀有。

  更別提一個小區的品質，跟業主素質息息相關。

  比如大多數人買二手房，都不會買回遷房小區。

  因為業主素質參差不齊。

  什麽樓道堆廢品的，高空吐痰拋物的，一樓院子裡養雞的，甚至還有院子種菜要澆有機肥的，只能說奇葩出現的概率太高。

  這些都讓回遷房的價格只能位於該區域最低點。

  這就是業主對於小區房價的影響。

  而星辰小區呢？

  足足一半的星辰教職工，附屬企業員工和優秀學生。

  這業主質量，肯定是不需要擔心的。

  說不定左邊就是個星辰學院畢業留校老師，右面就是一個演員，前面就是個星辰實驗室的科學家，後面就是一個頂級大廚。

  這氛圍對於生活環境的提升，子女的成長，絕對是非常有利的。

  優質的鄰居，可能擁有的頂級教育資源和醫療資源，以及舒適的環境，還有未來搬遷過來的星辰學院……

  種種優勢加持下。

  讓他們更加心動。

  兩萬八起步的房價，看似不便宜。

  但仔細想想，卻是真的物超所值。

  更別提配套的物業服務等等了。

  星辰出品，必屬精品。

  這句話絕對不是假話。

  所以當價格公布，以及發現他們只能買到一半的房產後。

  雖然有人取消預約。

  但卻有更多的潛在購房者湧入預約界面。

  預約人數在短短兩天時間。

  便突破了百萬人。

  而如此火爆的預約狀況，激發了更多人的購房興趣。

  哪怕原先不看好，覺得太貴的取消預約的。

  此刻也是默默的重新預約。

  畢竟大多數人，都有從眾心理。

  這麽多人想買，甚至還要搶著買。

  這說明什麽？
  星辰一品小區，肯定物有所值啊。

  而無數房地產商看著那破百萬的預約人數，都是懷疑人生。

  要知道，這百萬預約人數，可都是卡裡至少有五十萬的優質消費者啊。

  他們房子各種打折都賣不出去。

  而星辰學院呢？

  這特麽絕對供不應求。

  畢竟星辰小區一共才對外提供1152套公寓，210棟獨棟。

  加起來都不超過一千五百套房子。

  預約卻直接破百萬。

  七百多人搶一個名額？
  這場面不知道的看到了，估計得以為星辰學院房子白送，還順便再贈送一個健身專業男學生當老公呢？
  離譜，實在是太離譜了。

  考公都沒有這麽離譜。

  總之房地產商們看著這前所未有的狀況，人都麻了。

  但在人麻了的同時，他們也在仔細的觀察。

  甚至有的房地產老總，親自預約購房。

  隻想近距離學習。

  萬一真能學到點東西，公司豈不是有救了？

  ……

  總之在網上，在這個寒假。

  星辰一品小區不斷出現在熱搜之上，吸引著無數人的關注。

  網友們也在全方位各種討論星辰小區的房子，到底值不值這個價格。

  比如星辰新區是否發展的起來？
  比如將來的星辰附屬學院和附屬醫院，是否能有一流水準？
  再比如星辰物業公司，服務質量到底如何？

  還有很多很多的相關討論，都跟星辰一品小區相關。

  就這般，時間終於來到了星辰小區的發售時間。

  而成功預約到的名單，也正式出爐。

  每天只有五百個看房的名額。

  七天一共三千五百個名額。

  而且每天五百個名額，也被分為上午和下午。

  之所以如此，是因為看房買房本就是個費時間的事情。

  可能光是看房子就一兩個小時。

  賣房子也需要時間。

  人太多的話，根本接待管理不過來。

  這種情況下，每日看房名額自然不能太多。

  這麽少的名額，自然是讓全網一片哀鴻遍野。

  沒抽到的都是格外沮喪。

  而抽到的，但名額不在前幾天的，也格外著急。

  畢竟星辰學院的房子，一半都內部消化了。

  只剩下一千四百套。

  萬一前面的人把房子買完了，他們預約上也沒用。

  但與此同時，網友們也在猜測著。

  星辰一品小區第一天，到底能賣出多少房子？
  按照房地產行業的一貫成交率。

  進店三十位顧客，可能才有一位成交。

  但星辰一品小區肯定不一樣。

  成交率，必然遠超行業想想。

  甚至能給全世界的房地產行業，帶來一點小小的星辰震撼。

  就這般。

  時間來到了星辰一品小區正式預售的第一天。

  早上七點點，小區門口便是車水馬龍。

  劃了臨時車位的路旁，已經停了滿滿一排車位。

  即便星辰一品小區八點才開始預售，售樓部的門都還沒開。

  到來的人們卻依舊是興致勃勃的到處看著。

  要麽仰望能帶給人震撼體驗的積木模仿公寓。

  要麽繞著工地外牆轉悠。

  有的則是在正在修建的江邊綠島欣賞風景。

  總之眼中都滿是期待與興奮的神色。

  仿佛不是來買房，而是來參觀景點的。

  而當時間來到八點，感慨的售樓部門前，瞬間排起了長龍。

  張宇和女友，則是遠遠的看著，滿臉都是驚歎。

  “宇，這真的是在買房子麽？這麽多人，我還以為送房子呢？你們華夏人，果然很喜歡買房子呢？難怪我們國家的房子都被你們國家的有錢人買漲價了……”

  張宇聽著女友驚歎的聲音，有些無奈的搖了搖頭……(本章完)