星辰一品小區的問世，可以說是在國內低迷的房地產市場，炸出了一片巨大的水花。

  其火爆程度，讓無數地產商羨慕嫉妒，恨不得取而代之。

  他們當然也想要跟風。

  畢竟簡單的蓋個房子而已，誰不會啊？
  就算是星辰學院那個看似高難度的魔方公寓。

  也主要是創意牛逼而已。

  如今實體都建成了，網上到處都是圖片。

  到時候再派人進內部轉一圈，摹仿起來輕輕松松。

  至於獨棟，建造難度就更低了。

  只能說是有手就行。

  實力強悍的點的地產商，一比一複製出來都不是問題。

  但問題在於。

  房子好造，但不好賣啊。

  首先他們沒有星辰學院的名氣。

  他們要是在一個城市最偏遠的地方建一個小區。

  根本就是無人問津的結局。

  更別提要怎麽激發客戶的購房欲了。

  其次，就算能吸引客戶購房，他們也根本賣不出高價來。

  畢竟位置這麽偏僻。

  要是一平米只能賣兩三千塊的話，那算上貸款利息什麽的，直接白忙活。

  他們沒能力帶起一個新區。

  也沒能力打造讓人追捧的醫院和學校。

  更沒能力讓客戶信任房產質量。

  所以。

  星辰一品的成功在他們看來，根本就無法複製。

  對一眾房地產商來說。

  星辰學院的入局，完全是降維打擊。

  但也帶給了他們新的希望。

  如今國內房產需求不振。

  星辰一品小區如果不是叫好不叫座，將來真的賣的火爆。

  那就說明星辰新區必然能發展起來。

  他們也可以進入星辰新區拿地蓋房。

  同時，如果獨棟模式真的打通，確認有大量的需求。

  那他們便可以在全國各地蓋獨棟，製造新的需求。

  總之，星辰一品小區如今不只是被客戶關注著。

  也被同行關注著。

  ……

  而在外界熱議的時候。

  已經放假的星辰學院內部，卻是依舊有些熱鬧。

  因為星辰物業公司，正式成立了。

  同時向已經大三，正在景點實習的星辰物業專業學生，發送了預招通知。

  就是有興趣將來在物業工作的學生，可以預先入職。

  構架物業公司的架構，制定物業服務細則，確認物業費等各方面費用等等。

  如果學生只是單純有意願入職。

  但還沒有確定未來的發展方向，那學生可以繼續在景點實習。

  等畢業後再說。

  但如果有已經考慮好，確定畢業後要在物業管理專業發展的。

  則可以提前跟星辰學院的物業管理公司，簽訂預先入職協議。

  小區下個學期結束才交房，最多提前半個月物業進駐。

  所以大部分學生暫時都不用入職，但物業管理公司依然會每月發放一千人民幣的補助。

  而且強製性也不高。

  如果到時候學生不願意來，把錢退了就行，沒什麽懲罰。

  而在接到通知之後。

  物業管理專業的學生也有不同的反應。

  雖說一開始，選擇物業管理專業，大家也都做好了以後干物業的準備。

  但如今他們已經發現，他們未來可選擇的路有很多。

  比如文旅方面什麽的。

  甚至有國外旅遊公司，都表示出了對星辰物業專業學生的興趣。

  更有機會在國內當公務員。

  這又是外企，又是公務員的。

  而除了文旅方向，後勤工作他們也可以勝任。

  許多大型企業，國企之類的，對他們也同樣感興趣，願意伸出橄欖枝。

  可選擇的未來太多了。

  相比較起來。

  物業行業就顯得有些黯淡無光了。

  畢竟又是服務業，業主又那麽多，各有各的需求和利益。

  管理起來肯定格外令人頭疼。

  盡管學院的物業公司，待遇必然很好。

  但他們如今已經有了更好的選擇。

  所以，大多數學生在認真考慮後。

  都沒有表示要加入學院的物業管理公司。

  而在三天的考慮期限結束後。

  最終只有四十五名學生簽訂了預先入職合約。

  安保班的學生，只有四位願意做物業。

  對此，葉辰倒是沒什麽不滿意的。

  首先，學生有權利選擇自己喜歡的發展路線。

  這也是葉辰樂意看到的。

  也是葉辰主動讓學生進入文旅，進入後勤領域的原因之一。

  其次，星辰一品的物業，其實也不需要那麽多自家學生。

  比如安保班只有兩名同學願意進入物業公司工作。

  綽綽有余了。

  畢竟安保班學習的國術只是次要的。

  他們最重要的學習內容，還是安防布控，安防團隊管理等方面。

  比如小區要在哪些位置設置保安亭。

  什麽時間小區內部巡邏一次，幾點換一次班？

  小區出了安全問題，如何應急響應？
  小區業主遇到麻煩，如何第一時間抵達？

  也就是說，自家星辰安保班的學生，主要是管理崗。

  負責保安部部長，小隊隊長等職務。

  組建規范團隊，提供安保服務。

  其他崗位也是如此。

  星辰學生主要負責的領導，規范各個部門，為業主提供完善的服務。

  像是客服，綠化，維護，清潔等部門，都是如此。

  星辰學生是骨乾，然後再招人，形成一個優秀的物業。

  所以，四十五名學生已經綽綽有余。

  等明年星辰小區的物業公司進入到正軌。

  甚至一部分學生可以被調到星辰學院的其他公司。

  像是未來要開設的星辰附屬學校，附屬醫院，還有附屬的公司等等，做後勤或物業的領導工作。

  不過讓葉辰沒想到的是，物業專業最出名的兩名學生。

  竟然都選擇了進入學院的物業公司。

  一個是路明飛，之前就在學院後勤部門兼任代理部長。

  之後又在文旅公司的總公司兼任部長。

  能力和行動力都很強。

  像是滕王夜宴等有名的項目，都是路明飛提出的。

  前景可謂無限，沒想到也會選擇物業公司。

  還有一位則是張書城，之前在打假擂台吊打徐雷，讓星辰學院的安保班名聲大噪，徹底打出名氣。

  前途也可以說是無限了。

  這麽大的名氣，就算開個國術班都絕對賺的盆滿缽滿。

  竟然真的留下來當保安。

  讓葉辰都有點驚訝。

  只能說的確是人各有志了。

  ……

  而同意進入星辰物業公司的學生，這兩天則都是請假。

  在學院開會，在物業專業老師的指導下。

  開始制定物業服務細則。

  比如大概要給業主提供什麽服務。

  需要大概多少人員。

  一年成本多少。

  該收多高的物業費。

  公共利益如何分配等等。

  路明飛早就得到了同學們的認可。

  所以沒怎麽討論，就直接就成為星辰一品物業的經理。

  他既然選擇進入學院的物業公司，自然早有腹稿。

  “首先，物業公司我打算設置四大分部，分別為經理室，對小區全面運營，決策進行負責。”

  “然後是後勤辦公室，負責星辰一品小區的後勤工作，例如招聘，福利，文書處理，內務管理等等……”

  “第三個則是財務室，制定年度預算，收支報表規劃，監督審查資金使用流向，公共收入等，發放統計工資……”

  “第四個則是業務部，負責小區具體的服務工作。”
    “業務部設置五個下屬部門。”

  “分別是客戶服務部，保安部，房屋資產管理養護部，環境管理部，設備工程部門。”

  “我們首先要做的，就是劃分不同的職位和負責范圍。”

  路明飛說完，大家都沒有意見。

  基本就是這些。

  大家按照自己感興趣的工作以及所學習的側重點劃分不同部門即可。

  大多數學生，都一起供實習了這麽久。

  所以根本不需要多討論，便是分別進入不同的部門。

  但讓大家都有點驚訝的是，安保班的張書城，竟然拒絕了擔任安保部長，而是選擇當安保隊的隊長。

  這麽高風亮節的麽？

  察覺到同學們的目光，張書城不好意思的笑了笑：“我這人不喜歡管理別人……”

  “我之所以樂意當保安，也是因為不用動腦子。”

  “每天上上崗，巡巡邏就可以了。”

  “要是當了安保部長，那豈不是三天兩頭開會，我的確是不感興趣。”

  張書城的話，讓同學們都是嘴角一抽。

  張書城念書的時候就顯得很疲懶，沒什麽上進心的感覺。

  但大家的確是沒想到，張書城竟然能這麽沒有上進心。

  “這麽胸無大志，不怕到時候被女朋友踹了啊？你女朋友現在可是很有人氣，都被譽為現場女神了？無數玩家都希望她能當LPL的現場女主持！”

  張書城的女朋友大家都知道。

  是一位電競專業主持人班級的學姐。

  去年畢業的，擔任星辰戰隊的主場主持人。

  特別漂亮，業務能力也強，企鵝電競都發出邀約。

  希望張書城的女朋友去世界賽當女主持。

  學姐經常回學校找張書城，讓人羨慕不已。

  聽到同學提到自己女友，張書城忍不住露出笑意。

  他搖了搖頭說道：“我們倆已經打算好了，等我畢業就結婚。”

  “這兩年我兼職，外加偶爾開直播，也攢了二十來萬。”

  “學姐那邊手裡有四十多萬。”

  “我們倆過兩天就打算去買學院的公寓，到時候當做婚房。”

  “學姐對我加入學校公司做保安也很支持啊，說是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比賽要主持，還能去等她下班……”

  “……”

  張書城真誠的話語，讓同學們都是嘴角一抽。

  心中直呼吃飽了。

  這小子，實在是讓人羨慕。

  那麽漂亮的女神，竟然等他畢業就結婚。

  甚至連買房錢都是女朋友出大頭。

  酸了酸了，真的酸了……

  眾人一想到自己很快就要出份子錢了。

  就更不想搭理這貨了。

  開始進入下一個環節。

  那就是該提供怎麽樣的服務。

  像是基礎的安保服務清潔服務就不說了。

  肯定要做好。

  主要是能否提供一些人無我有的服務。

  畢竟外界對於物業行業一直處於非常不滿意的狀態。

  認為拿錢不做事。

  而學院的星辰一品小區如此收到關注，如果物業服務跟不上，那可就拉胯了。

  他們可不能丟學院的臉。

  所以，眾人當即暢所欲言。

  “我覺得需要制定穩定的維護機制……”

  “比如房屋外立面維護。”

  “很多小區都是一開始蓋得不錯，但隨著時間流逝，外立面油漆會脫落，大樓防水會失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，還有公共玻璃什麽的……”

  “這也是國內的通病，建的很好，就是不維護。”

  “我們應該周期性的對小區進行維護，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影響建築外層材料了才想著修補……”

  “這樣也能讓小區更加美觀。”

  “業主也不好清理外側玻璃。”

  “所以我們每年應該提供兩次外立面玻璃清洗。”

  “每三年對小區外牆進行重新刷漆……”

  “每兩年對於頂樓做防水維護……”

  “還有電梯等公共設施，也應該嚴格按照使用年限，定期認真維護和更換淘汰，保證使用體驗……”

  路明飛聽著這位同學的意見，點了點頭。

  國內物業服務，其實一直都是差在維護方面。

  大樓蓋好了需要維護。

  否則要不了兩年就髒兮兮的，一點逼格都沒有了。

  更別提許多安全隱患了。

  比如大樓外側的漆面，都有防水功能，保證下雨的時候，水能順暢沿著外立面滑下去。

  但如果漆被曬脫落了不修補。

  那水就可能滲入牆面，風吹日山導致牆面外殼脫落，引發安全事故。

  還會導致業主房屋漏水。

  這也是很多老小區的樓房牆面，看起來都破兮兮的原因之一。

  維護的確很重要。

  只要維護的好，十年二十年之後依舊看起來跟現在沒什麽差別。

  記錄之後，又有一位同學提出了意見。

  “我們可以每年提供一到兩次電器設備養護服務……”

  “例如清洗抽油煙機，清洗空調，清洗洗衣機等等……”

  “長久生活的情況下，業主是需要這些服務的。”

  “我們管理整個小區，有著大量的業務，尋找靠譜的合作夥伴，能拿到更低的價格為業主提供該方面服務……”

  “對了，還有馬桶疏通服務，開鎖服務……”

  “如今這個行業亂七八糟，有的疏通馬桶，開個鎖能被坑四五百塊錢。我們可以直接挑選專業的合作，為業主提供服務。”

  “我們能用用戶量，拿到更優質的價格。”

  “而業主也能獲得更好的服務體驗，認為自己付的物業費物有所值……”

  這個提議不錯。

  眾人齊刷刷的點頭。

  什麽馬桶堵了，忘帶鑰匙都是生活中很可能遇到的問題。

  而電器也不是買了就能一直用。

  需要維護和清潔。

  比如洗衣機什麽的，一年用下來內筒外壁就髒兮兮的。

  空調什麽的更不用多說。

  油煙機也是如此。

  如果物業能直接滿足業主需求，提供服務。

  那生活的確更省心，不需要再擔心被坑。

  業主滿意了，交物業費自然更加心甘情願。

  “我們可以提供房產代維護，代租賃，售賣服務……”

  “比如業主可能出國一年，沒法住房子，就可以委托物業代管，每月清理一次，查看一下房子狀況。”

  “還有房子出租，售賣，物業也可以接了。”

  “一方面能方便業主出租房子，省的中介帶人進來不方便，手續繁雜……”

  “另一方面，業主也能更省錢，不再被抽成……”

  “同時，出租由物業負責的華，也能有權清退損害公共利益租客，保證小區環境和諧……”

  這也是一個好主意。

  房子出租，如何直接交給中介的話。

  中介就能帶各種各樣的人進來，可能造成混亂。

  由物業直接負責，就能確保安全性。

  “提供社區食堂怎麽樣？”

  “現在年輕人越來越不喜歡做飯，我們設置一個社區食堂。”

  “我看公共空間不足，可能沒辦法提供座位。”

  “可以每天提供數種飯菜，只允許大菜。”

  “業主中午下午懶得做飯的，就可以直接拿著飯盒下來打幾個菜，帶回家自己蒸米飯吃。”

  “吃的也安心，還方便節約做飯，同時還能減少業主點外賣，減輕我們的管理成本。”

  這也同樣是一個好主意。

  自家物業公司有渠道，直接請星辰學院來做大鍋菜。

  味道品質有保證。

  懶得做飯的業主，每天飯點下來打飯，然後回家吃。

  不用擔心外賣不健康，是不是預製菜。

  自然省心。

  而物業不僅給業主提供了服務，還能賺點公共收益。

  其次外賣少了，對於小區內部管理也方便。

  “可以，提供小區公共食堂，可以有效減少業主點外賣的數量。”

  “只是少量外賣的話，我們可以直接提供外賣代送服務，直接送到業主家門口。”

  “外賣員省事了，我們也省事，業主也更安心，這個提議的確很好。”

  眾人就這般熱鬧的討論著，不斷提出著各種各樣物業公司本就該有，亦或是全新的服務。

  打算給整個行業，帶來一點小小的星辰震撼。

  大致統計了一會兒後，初步定稿，便到了最後一個環節……

  這樣的物業服務，該定什麽樣的價格？(本章完)