快點來登入喔~!!
《都市:從大專開始當校長!》第437章 明碼標價,房價追帝都!
  除了聽,葉辰還現場測試了隔音效果。

  讓幾名星辰建築公司的,體重一百六的工人,在樓上房間蹦迪砸東西。

  葉辰則是和建築專業的老師,負責人在樓下等待著。

  樓上蹦迪的聲音,基本微不可聞。

  只有當樓上用錘子猛砸地面的時候,才聽到咚咚聲音。

  這個隔音效果,讓葉辰非常滿意。

  畢竟現在還只是混凝土的狀態。

  等到時候裝修,還要再鋪一層,墊上地板,有的還要再墊上地暖。

  根本不需要擔心任何隔音問題。

  而除了樓上下的隔音之外。

  兩側隔音也很好。

  首先牆壁也足夠厚。

  其次房間與房間之間的牆壁並不是一體澆築的,中間有著隔音板。

  這樣的房子,只要安裝一個好點的大門以及一個大品牌的雙層隔音玻璃。

  那回到家一關門,絕對是直接進入靜謐空間。

  根本不怕受到任何人的打擾。

  “消防安全系統沒問題吧?”

  查完隔音之後,葉辰對於消防問題也隔音關注。

  尤其是高層住宅。

  一個不慎就可能導致悲劇。

  聞言負責人當即點頭:“校長您放心,每棟每層都保證有三個消防栓……”

  “同時將來的外部裝飾和內部裝飾,也都會選用阻燃或者是燃點高的材料……”

  “我們還在每一棟的樓頂,規劃了臨時避難區域……”

  “足以保證居民將來如果真的遇到危險,有時間等待消防救援……”

  葉辰聽著點點頭。

  安全是第一位,必須重視。

  如今還是毛坯狀態的公寓大樓,沒什麽可看的。

  葉辰最後坐著工地電梯看了看公寓樓的樓頂,將來修建空中泳池的地方。

  向著遠處瞭望而去,大江大河,一望無際,視野開闊到了極致。

  在這搞個游泳池。

  逼格的確是高。

  ……

  而在看完了泳池之後,葉辰一行人便是離開了公寓樓區域。

  向著後面的獨棟區域走去。

  一眼看去,全是三層的房子。

  整體密度均勻。

  算不上空曠,但也不密集。

  三層的房子看起來不算大,畢竟每層只有四十平米。

  但也並不小。

  因為獨棟基本沒有公攤。

  能得到差不多百分之九十八的實際面積。

  而許多八十平米的房子,到手可能才六十多平米。

  這麽一想,就知道獨棟並不小了。

  一眼看去,房子鱗次櫛比,盡管都還沒有裝飾外部。

  但也能明顯看出獨棟房屋的建築風格有著不同。

  而且獨棟的樓頂,都還有一個小小的屋子。

  其實是通往樓頂的樓梯出口。

  獨棟最大的優勢,就是房頂也是自己的。

  到時候可以養花喝茶曬被褥衣服,亦或是夏天在樓頂搞搞燒烤,舒適而自在。

  看起來就比住樓房舒服多了。

  “校長,這邊我們會引入一條小區內部的景觀河……”

  “景觀河直接跟贛江打通,從贛江抽水引入到景觀河,在小區繞一圈後流回贛江……”

  “那邊是獨棟區的公共活動空間……”

  “獨棟區一共四個公共活動空間,兩個設置為屬於孩子的,有滑滑梯和沙坑,少兒健身娛樂器材。另外兩個則是給大人老人使用的,基本都是一些運動設施,還有一些桌椅……”

  “小區內部也會設置綠道,方便業主跑步。”

  “但因為獨棟區公共空間不足,所以這些設施的面積都不算大……”

  “小區內部主要是滿足散步需求。”

  “不過我們對面就是贛江綠道,空間充足,可以作為小區公共室外空間不足問題的補充……”

  “……”

  “地庫配置的話,達到了一比二,也就是每一戶都能保證有兩個車位……”

  “同時還有一批人防車位,作為商業,物業,臨停車使用……”

  “我們還在地庫設置了電動車,自行車道……”

  “畢竟雖說家家有車,但許多近距離接送孩子,依然是使用電動車更方便,但在小區內行駛太危險,所以停車區全部都設在地庫,還有小區之外……”

  “到了,前面就是校長您的房子了……”

  葉辰一邊聽著介紹。

  一邊頻頻點頭。

  很快便是來到了屬於自己房子的位置。

  看起來就比其他房子更大。

  同樣是四層,但單層面積達到了六十平米。

  因為沒有公攤,基本達到了小戶型住宅的面積。

  但又比普通的別墅要小一些。

  也更方便打理。

  整個建築使用的是京式風格,即便還沒做外部裝飾,看起來也有點意思。

  而且因為葉辰對於隱私性,隔音,保暖等等有要求。

  所以建築用料更加扎實。

  而且能明顯看出,葉辰的房子跟其他獨棟距離稍遠一些。

  將來綠化搞好,隱私性必然能夠保障。

  而負責人也是接著介紹著:“我們將會在校長您房子的兩側,移栽高大的橡樹和楓木……”

  “周圍則是種一圈崖柏,冬青,一年四季常綠,保證一樓的隱私,還不會遮擋采光……”

  總之逛了一圈,葉辰非常滿意。

  小區是封閉式小區。

  前面公寓樓位置是大門,其余三面也有門,保證安全。

  其次地庫也只允許買了車位的業主開車進去。

  訪客什麽的只能進入人防車位停車。

  下了車進小區還是得一道審核。

  安全性的確十足。

  ……

  看完了工地。

  葉辰對於小區的建設規劃非常滿意。

  別的不說,宜居是肯定的。

  還有最後兩棟獨棟,以及一些收尾工作。

  大概再有半個月,主體建設就能徹底結束。

  正好也到了放年假的時候。

  房子也可以在這個階段,開始售賣了!

  畢竟人都要放年假。

  這個時間段顧客也有時間看房。

  其次雖說星辰學院財大氣粗。

  但星辰一品的建築成本不低。

  也積壓了不小的資金。

  拿地價格三點八億。

  其次,因為施工用料扎實,非但不偷工減料反而主動加料。

  像樓板厚度,牆壁厚度,混凝土質量,水泥品質,工藝什麽的,基本都達到了頂格標準。

  外加更高的人工成本。

  所以星辰學院的預估建造成本,每平米達到了三千五。

  差不多是行業平均價格一千八的兩倍之多。

  最重要的是,星辰學院不壓款。

  百分之九十九的建築公司,都是供貨商先供貨,然後至少半年的帳期。

  有的甚至要一年到兩年。

  建築公司壓錢,不說別的光是利息就能賺一筆。

  但星辰學院不一樣。

  帳期只有一個月。

  所有原材料供應商,只要貨物到位,品質經過檢測沒問題。

  一個月就能付款。

  一開始,建築公司也打算按照慣例來。

  不過葉辰很討厭押款這種行為。

  用了別人的東西,盡快付錢理所當然。

  就是因為壓款這種模式的存在,才會導致市面上出現那麽多老賴。

  要帳有多難。

  做過生意的只能說抖動。

  葉辰覺得不合理,所以就不這樣做。

  但很顯然,良心是要付錢的。

  這些都導致了星辰一品的建築成本高昂。

  如今只是建築主體完成。
    就投入了大量的資金。

  也是時候該開始銷售,回籠資金了……

  ……

  所以回到學院後,葉辰便是與地產公司的負責人,還有物業管理專業的老師開會,討論這個問題。

  “市場部門預估的房子定價是多少?”

  葉辰先要確認價格,所以開口詢問。

  聞言,地產公司的負責人,也是土木建築專業的副主任開口了:“三萬!”

  嗯?
  聞言,葉辰都不由得挑了挑眉毛。

  三萬?

  要知道,天海市以前作為省會。

  市中心最優秀小區的房價也就三萬左右而已。

  自家這直接是偏遠郊區中的郊區了。

  拿地價格也低的離譜。

  定價三萬是不是有點太狠了?

  看出葉辰有所猶豫,地產公司負責人認真開口解釋:“校長,首先我們的建築成本高……”

  “每平米預估要達到三千五百人民幣。”

  “而公寓樓一共二十四個單元格子,每個格子六層,每層十六戶,每戶六十平米。”

  “光公寓樓這邊,就有差不多十四萬平米。”

  “建築成本3500,那就是五億的成本。”

  “而獨棟的話,一共四百二十棟,每棟一百六十平米。”

  “那加起來兩億五的成本。”

  “當然了,獨棟造價沒這麽高,主要是公寓樓的造價高,拉高了平均值。”

  “但總共加起來也有七億五的成本了。”

  “再加上拿地成本,那加起來就是十一億了。”

  “這個成本,是真的非常之高了。”

  “我們必須要更高的售價,才能保證利潤率。”

  “其次,我們星辰一品也有著自己的優勢。”

  “公寓樓的獨特性不用多說,而小面積獨棟,更是獨一無二,全國都很難找到類似的小區。”

  “再加上門口就是贛江,配套設施充足。”

  “雖然現在地處偏僻,但誰都看得出來星辰新區必然會發展起來。”

  “將來我們的星辰附屬小學,初中高中,醫院等等建立起來,小區價值更高。”

  “其次,我們這個小區面向的客戶,本就不是普通人。”

  “因為普通人不可能跨過江,在一片暫時還能被形容為荒蕪的地方買房。”

  “我們的客戶,一部分是星辰學院的畢業生,學院附屬企業的員工,一部分是學院的教職工,將來都是要在星辰新區生活的,他們有需求,也有足夠的購買力……”

  “更別提一些有錢的,不需要工作,對於優質生活有需求的富人了……”

  “我們小區的優勢和價值都很大。”

  “三萬的定價在我看來,其實仍舊是我們克制了,要考慮到學院的名聲問題。”

  “不然的話,定價四五萬也合理。”

  “因為在我看來,星辰新區必然成為整個天海市,甚至是贛省,乃至整個中部地區的人材,產業核心地區……”

  “未來房價直追魔都帝都的市中心也有可能。”

  負責人的話,得到了會議室眾人的一致認可,都是紛紛點頭。

  如果是別的什麽公司,企業之類的,說自己改一個新區,未來房價全國頂尖。

  還是在這種華夏房價整體下滑的大背景下說這種話。

  那絕對會被笑死。

  但自家學院說,卻好像還真有可能實現。

  而葉辰這邊略一思索,也覺得三萬這個定價,的確不算貴。

  房價合理不合理,其實是相對的。

  一個小縣城甚至是鎮子,要前途沒前途,要工作沒工作,要高工資沒高工資,這樣的地方房價一兩萬,那肯定是不合理的。

  但星辰新區。

  未來會承載星辰學院的新校區,各種各樣的附屬企業,還有諸如遊樂園這類的文旅設施。

  可以說資源豐富到了極致。

  這種情況下,三萬的定價,的確是不高。

  未來也必然會暴漲。

  想到這裡,葉辰點了點頭。

  同意了三萬這個定價。

  公寓加獨棟,總體商業建築面積達到了二十萬平米。

  三萬一平米的話,那就是至少六十億的收入。

  這還沒算商鋪,車位等銷售收入。

  等正式銷售的時候,收入必然會比六十億更高。

  ……

  “那就在過年前一周,開始銷售吧!”

  “節約時間,盡量將銷售周期縮減到一周。”

  “這個階段工地不施工,可以保證客戶看房安全。”

  “然後等年假結束,便可以繼續施工了……”

  既然確認了價格。

  那葉辰思索了一下,便是直接定下了銷售日期。

  不像其他房地產銷售,一直賣房。

  而是在限期內銷售。

  畢竟帶著客戶進正在施工的工地也不安全。

  停止施工的時候,開始賣房。

  房子賣完後繼續施工。

  至於七天的銷售期會不會太短?
  房子會不會賣不完?

  葉辰覺得應該問題不大。

  畢竟自家小區不用打廣告,一舉一動都有無數媒體盯著,廣告而知。

  其次,光是自家學院相關的消費群體,需求便是不低。

  根本不用愁房子賣不出去的問題。

  而負責人也沒對七天這個時間質疑。

  只是點頭表示將會提前準備好銷售團隊,到時候迎接客戶。

  不過葉辰思索了一下,卻是搖了搖頭:“沒必要請銷售團隊……”

  “我們的房子不需要銷售,也不需要什麽話術。”

  “只要能照本宣科的將我們房子的質量,安全性,服務等優勢告訴客戶就可以。”

  “我們的房子,則是直接明碼標價。”

  “地產公司按照樓層,采光,位置等等因素,提前設計好每一套公寓,每一棟獨棟的價格。”

  “不搞價,不套路,讓客戶自己選就行了。”

  “所以到時候直接在學院,招一批本地的、有賺錢需求的新生來兼職,帶客人參觀就行了……”

  葉辰話音落下。

  負責人這次忍不住挑眉。

  明碼標價?

  讓客人自己選。

  只是帶客人看看環境和房子?

  這豈不是直接不需要銷售了?

  要知道,房地產公司一貫需要銷售。

  有些大型房地產公司,甚至養著一批專業的銷售團隊,全國哪裡房子開盤飛哪裡。

  銷售的主要作用,就是以最高的價格,把房子推銷出去。

  讓利潤最大化。

  很多沒有經驗的客戶,就會因為銷售的手段,以高於市場的價格接盤。

  等住進來新房,一問其他鄰居的購房價格,就忍不住心中臥槽。

  有些冤大頭買房子的價格,能比對門貴十幾萬。

  這也是為什麽房地產銷售名聲不好的原因。

  但卻也實打實的給地產公司帶來了更高的利潤。

  而校長卻直接明碼標價,不搞價也不談價,一視同仁。

  這樣的銷售模式,在地產行業還真是第一次。

  ……

  而葉辰這樣說,顯然也是有著自己的考量的。

  葉辰討厭討價還價,也討厭看碟下菜。

  比如菜市場,都說菜市場比超市便宜。

  但實際上,菜市場的販子看人下菜。

  看你是不熟悉價格的年輕人,就報高價,偷工減料,甚至那最差,最不新鮮的蔬菜忽悠你。

  這就導致了大多數人年輕人,明知道超市比菜市場貴,也不去菜市場買菜。

  就是因為討厭這種因為不擅長講價,就被當豬宰的感覺。

  買房也是一樣。

  會講價,懂行情就能便宜買房子。

  不會講價,不懂行情就得被當豬宰。

  這的確是不公平,敗好感。

  葉辰一直討厭這種看碟下菜的商業模式。

  葉辰也不在乎多賺的那一點黑心錢。

  更別提買房的很多都是自家學生,更不忍心下手了。

  所以葉辰直接要求明碼標價。

  每套房的價格,都清清楚楚的標在哪裡。

  甭管是誰來,都是一個價。

  這樣消費者也能更輕易的做決定,不用擔心自己買貴了,成為別人眼裡的冤大頭。(本章完)
章節問題回報:
翻譯問題
內容不符
內容空白
內容殘缺
順序錯誤
久未更新
文章亂碼
缺失章節
章節重複
其他訊息