葉辰喜歡標準化。

  一切明碼標價。

  省去討價還價的功夫，也省去不斷猜測自己是不是買貴了的時間。

  如果全社會各行各業都是如此。

  那絕對能大大提升效率。

  也更加公平。

  ……

  對於葉辰的要求。

  在場的負責人和老師們思索了一下後，也是點了點頭。

  雖然沒人在房地產行業這麽搞過。

  但仔細想想，好像也挺不錯的。

  這麽做別的不說，銷售成本就下降了一大截，能節約不少錢。

  其他地產企業這麽搞，估計都很難成功，房子可能都難賣出去。

  但自家星辰學院，卻是不一樣。

  天然就有著關注度。

  也有著需求客戶。

  省去銷售環節，直接明碼標價，反倒是更省心。

  於是很快。

  明碼標價不設銷售，隻布置帶著看房的兼職人員的計劃，便是直接通過。

  具體的定價，自然由市場部來設計。

  畢竟房子即便是同一個小區，位置，環境的區別，也會導致價格產生的不同。

  比如大多人都不太喜歡頂樓，怕漏水。

  亦或是不喜歡買二樓，怕下水道返水之類的。

  還有些有忌諱，不買四樓和十八樓。

  統一價不現實。

  根據每個房子的條件不同，分別定價才是最合理的。

  ……

  確認了定價問題後。

  又聊了聊小區的集體供暖問題。

  星辰小區將會搭載集體供暖。

  天海市處於中部地區。

  但冬天依舊寒冷。

  夏天依舊酷熱。

  可以說南方北方的缺點，中部都有。

  但問題是，中部還沒有暖氣。

  本就潮濕的環境，還沒有暖氣。

  冬天時候妥妥的魔法攻擊。

  回了家依然要穿大衣。

  葉辰曾在北方旅遊居住過一段時間，體驗了一個月暖氣。

  說實話，太舒服了。

  不像空調製熱那樣乾燥，極為舒適。

  回家就可以脫外衣穿長袖，出門再裹件大衣。

  生活體驗簡直是不要太好。

  這兩年，很多中部居民，尤其是年輕人也對暖氣產生需求。

  但自己開燃氣供暖太貴。

  如果有集體供暖，無疑是能大大節約成本。

  所以。

  星辰一品將成為天海市首個集體供暖的小區。

  主打的就是一個舒適度。

  ……

  在聊完了房子的問題後。

  便是裝修的問題了。

  星辰學院是毛坯房。

  但為了給室內設計班的學生，提供更多的工作機會。

  便是可以給購房者提供精裝修服務。

  交房前提前做好裝修。

  像尋常小區的精裝修一樣，但又是根據客戶需求定製化裝修。

  體驗更好，一站式服務。

  提到裝修這個問題。

  室內設計班的老師，當即開口：“校長，我們這邊也已經準備好……”

  “而裝修工人，也已經在半個月前就開始聘請。”

  “同時我們還聯系了國內主要的裝修材料，衛浴，木材，家具，電器廠商和經銷商，達成合作……”

  “我們能拿到更優質的供貨價格。”

  “到時候可以直接讓學生上崗給客戶做設計，讓工人施工……”

  “但有個問題，那就是我們的學生要收設計費麽？還是直接按照裝修費用的提成來作為薪資獎金？”

  聞言葉辰挑了挑眉毛。

  開了土木建築專業，葉辰對於設計行業自然也有所了解。

  國內設計師其實很苦逼。

  因為尊重知識的人很少。

  所以絕大多數設計師，根本收不到設計費。

  全靠裝修提成。

  大部分設計師，甚至還兼職銷售。

  但葉辰思索了一下，便是搖了搖頭：“設計師就好好做設計……”

  “根據客戶需求，房子大小的不同，收不同規格的設計費。”

  “公寓的話，兩千起步。”

  “獨棟的話，五千起步。”

  “高需求就高價格。”

  葉辰很簡單的就做出了決定。

  不是因為別的什麽，葉辰就是單純的希望，自家學生畢業後，能享受一個正規的工作環境。

  而不是明明學的設計，卻要天天絞盡腦汁去想怎麽當銷售。

  自家學院有著獨特的優勢。

  這樣搞也問題不大。

  而只要自家開始了，並且有成效，那就會有企業來學。

  比如景區打卡，舞台劇燈光秀什麽的。

  自從自家星辰學院開始搞了，全國跟風的不少。

  而企業和科研這邊。

  也能看得到星辰學院涉足的行業，平均薪資都有所上漲。

  這就是自家如今在各行各業的影響力。

  說到最後，葉辰接著開口：“裝修公司也走明碼標價的線路。”

  “所有耗材，設備，家具，電器之類的，全都標上市場價。”

  “人工費也是一樣，根據工作量計算好工期，給出報價……”

  “我們賺裝修總價百分之三十的服務費。”

  “比如物料費和人工費加起來成本二十萬。”

  “那我們就額外收六萬作為服務費。”

  “總之清單標價明明白白的，連稅都給消費者寫清楚……”

  “如果消費者要求的品牌，我們沒有合作，那可以他們自己買材料，這一點不強求。”

  “其次，裝修時室內安裝攝像頭，施工時候必須打開，可以讓業主隨時看到裝修進度，記錄保存裝修視頻，讓客戶放心……”

  “還有，我們的裝修保證三年質保。”

  “多安排審查人員，保證施工質量問題。”

  裝修行業算是暴利行業之一。

  普通人買房頭疼，怕爛尾，怕被坑，怕質量差。

  買完房裝修也要頭疼。

  因為又得面對一波奸商。

  各種以次充好，偷偷多算面積，偷工減料，敷衍了事同樣不要太多。

  最重要的是，大部分裝修問題第一時間是發現不了的。

  要等住個半年一年，問題才會逐漸顯現。

  但這時候，裝修公司早就不屌你了。

  所以，葉辰要求自家裝修公司，不僅明碼標價，而且還能讓客戶時刻監督，提供三年質保。

  負責裝修公司的負責人，都是忍不住挑眉。

  說實話，太良心了。

  整個行業都在賺黑心錢。

  自家校長卻表示要站著賺錢。

  不過跟了校長這麽久，他們也已經習慣了校長的風格。

  其實這麽搞，利潤率也還可以。

  百分之三十的保底利潤率。

  同時，如果客戶讓星辰裝修公司提供耗材，建築所需，家具電器之類的。

  還有差不多百分之二十的差價賺。

  畢竟星辰學院的拿貨價和市場價肯定不一樣。

  但這肯定並不能算坑人。

  畢竟客戶就算自己買，也是這個價格。

  這麽算下來的話，利潤率就能達到百分之四十。

  倒是也非常不錯了。

  至於質保什麽的，只要不偷工減料，正常施工。
    以現代工業化產品的品質來看。

  根本不需要擔心售後的問題。

  ……

  會議議題很快結束。

  正式通過。

  至於什麽預售審批等亂七八糟的手續，則是早就辦了下來。

  一切就緒。

  只等開售。

  在寒假到來前的日子，星辰學院一片安詳。

  而天海市的旅遊，依舊熱鬧且火爆。

  比如動物園，因為遊客承擔了大量的動物食物支出。

  這部份節約下的資金，購買引進了十隻企鵝。

  以及十多隻樹懶。

  同時動物園還在跟川省動物園協商，租借兩隻年輕熊貓。

  原本的大熊貓美玲已經老了。

  而且只有一隻，未免太過孤單。

  租借兩隻，也能讓熊貓園更加熱鬧。

  而星辰學院的音樂節，名氣也越來越多。

  除了學院本身的歌手之外。

  如今也會有一些有水平的民謠，說唱歌手出演。

  吸引更多粉絲。

  還有滕王夜宴。

  因為大部分學生要去春晚彩排。

  導致了缺人的情況出現。

  恰巧網絡上有明星說自己也想試試話劇。

  所以天海旅遊托管公司看到商機。

  直接聯系一些知名的演技派明星，詢問他們是否有興趣出演舞台劇露個臉。

  滕王夜宴如今熱度正高，都要上春晚了。

  明星也需要熱度和關注度，畢竟有了關注度才能變現。

  參加滕王夜宴對他們來說，不是壞事。

  其次，星辰影視專業蒸蒸日上。

  而星辰學院手握大量IP。

  誰都看得出來，星辰學院未來必然成為影視巨頭，甚至是全球性質，堪比甚至超越好萊塢六大的存在。

  明星自然樂意來刷個臉，蹭個臉熟。

  將來萬一有機會，他們豈不是跟著起飛了？
  更別提滕王夜宴本身是文旅項目。

  宣傳城市名片的。

  算半公益性質。

  參加對於他們的名聲也有好處。

  總之，在種種因素的加持下。

  先後來了數位明星，飾演不同的角色。

  比如很有名的胡哥，便是前來參演，不過沒有演王勃，而是演的滕王。

  最近想要向藝術家轉型的大冪冪，也是來了。

  女扮男裝出演王勃，其實演的也可以。

  就是身材太浮誇，男裝不是很成功。

  每一次都在網絡上掀起巨大的討論度。

  讓網友們津津樂道。

  這讓其他明星也坐不住了，主動報名前來參加。

  出場費都很低，幾萬塊的車馬費而已。

  明星靠著滕王夜宴的熱度，獲得更多關注。

  而滕王夜宴靠著明星刷臉，也更有熱度，吸引更多的粉絲和遊客。

  妥妥的雙贏。

  總之。

  天海市的改變是巨大的。

  已經妥妥坐穩了旅遊城市

  這都讓天海市市民心中感慨。

  星辰學生，是真的牛逼！
  ……

  就這般，星辰學院本學年的上學期結束。

  寒假正式到來。

  除了實習的學生還沒放假之外。

  大學城基本人去樓空。

  網友們也陸續開始做年終總結。

  總結自己這一年的同時，也會感慨星辰學院今年搞出的各種大事。

  但就在網友們覺得，星辰學院放假了。

  年前應該不會出現什麽大新聞的時候。

  星辰學院，星辰房產公司的對外公眾號上，都發布了動態。

  “星辰一品小區主體建設完成……”

  “工地將在除夕前一周時間開始停工放假。”

  “同時也將在年前一周這段時間，正式進入預售環節，預售資格已經獲得審批，可在天海市住建局官網查詢……”

  “第一批次預售，為除夕前二月三日至二月七日。”

  “有興趣購房的顧客，可預約進行看房。”

  “為了保證看房顧客質量，安全，秩序問題，每日看房數量限額……”

  “用戶需驗資，至少擁有五十萬存款，才可獲得預約資格。”

  “如果第一批次預售未賣完房產，將於房產正式交房之日，進行正式銷售。”

  星辰學院和星辰地產公司的公告言簡意賅。

  但一經發出，便是立刻登上了熱搜。

  引發無數網友的熱烈討論和關注。

  第一點其實不是小區問題。

  而是星辰學院的工地，竟然年前一周就放假了？
  要知道，絕大多數公司和事業單位，都要等除夕當天才放假。

  而建築工人年前一周就放假，年後再放一周。

  直接就半個月了？
  雖然大家都知道星辰建築工人待遇好，但這一放就是半個月的假，未免也太好了吧。

  而與此同時。

  不少星辰建築公司的工人，也在網上分享著待遇。

  比如年終獎一個月工資。

  假期工期照發。

  統一發五張天海市的一卡通。

  統一發兩千元的京東購物卡和兩千元的超市購物卡。

  同時還有一瓶飛天茅台。

  這直接把網友們看的酸死了。

  一個月的年終獎。

  假期工資不打折扣。

  旅遊一卡通五張也就五百塊，不說了。

  但又是兩千的網購卡，又是兩千的超市卡。

  還有一瓶飛天茅台。

  這特麽也太令人羨慕了吧？
  甚至不止如此。

  有星辰工人還說，房價前一萬會搞個晚會吃飯。

  進行抽強。

  不抽什麽火龍果華為手機，直接抽錢。

  人人有獎，最低五百，最高三萬。

  這一下，網友們徹底酸死了。

  什麽叫好公司？
  這就是好公司。

  不扯別的，直接發錢。

  比某些上市公司，說是幾億搞年終獎。

  結果發商城積分，積分只能用來購買公司賣不出去的產品，而且還是溢價購買。

  甚至還發賣不出去的手機，作價五千當年終獎。

  這麽一對比。

  就能看出星辰建築公司有多大方。

  許多明年畢業，原本還有點放不下面子的大學生，都已經下定決心。

  明年只要星辰建築公司招人。

  他們就去應聘。

  工人怎麽了？咱們工人有力量。

  甚至不少天天坐辦公室的白領都羨慕了。

  賺得多，假期遵守勞動法，甚至比法定假期還要更多。

  還能天天遲到星辰學生做的大鍋飯。

  這樣的工作，真的不要太誘人。

  許多白領都已經思索著跳槽的事情了。

  以前沒人想當工人，沒人願意做藍領。

  那是因為待遇差，沒保障，過的就不是人能撐下去的日子。

  但在星辰相關企業當藍領。

  待遇比白領還高，生活，飲食，假期，福利都有保障。

  這樣的工作，誰會不樂意乾呢？(本章完)