京城大，居不易。

大定建國至今，全國房價平均上漲約三十倍，汴京城尤甚。

現任官員除了一套自住外，禁止在京城購買第二套住房。

公務員隻準有一套自住房，想多買幾套？那就別當官了。

汴京城內的土地買賣，不得私人交易，必須由開封府派出專人，先公示再拍賣，價高者得。

每一次「土拍」都是萬人空巷，場面極其火爆，喊價者此起彼伏，以致汴京城內，地王頻出。而購得土地者，媒婆立刻蜂擁而至，幾能踏破門檻。

由於房價上漲過快，以至在京官員大多數都買不起房，很多官員一大家子只能在汴京城裏租房住。

這哪能行呢，大定號稱「與士大夫共治天下」，但國家精英們卻只能蝸居在汴京城的窮巷陋室裡，實是有損朝廷顏面。於是不知哪個人才，就想出來個「廉租房」制度，用遠低於市場平均水平的價格，將朝廷管理的房屋類國有資產，低價出租給官員們。

這項政策發展到後來，不僅官員能租，一般百姓也能申請了，算得上大定一項極大的善政。

據統計，此時汴京店宅務管理和出租的房屋多達一萬七千餘套，規模之大，令人咂舌。

但儘管大定君臣絞盡腦汁，出台了如此眾多的房地產調控措施，依然無法遏製房價上漲。

歐陽修官至「知諫院兼判登聞鼓院」，還是只能在開封租房子住，而且房子非常簡陋，他曾寫詩發牢騷：「嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜裡閭。鄰注湧溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。牆壁豁四達，幸家無貯儲。」這套破舊的古屋，每逢下大雨就浸水。

蘇轍被貶謫到廣東龍川縣時，買了一套房子十間房，花了大約五十貫。他嫁女兒沒錢給嫁妝，一狠心將汴京城的自住房賣了，得錢九千四百貫，即九百四十萬錢。而當時汴京城內的一般住宅，售價五六千貫不等，如果是大宅，基本上得兩萬貫起步。

他為了當大定好嶽父，賣了汴京城裏的宅子，面子保住了，裏子卻沒了，隻好一直住在朝廷給的「廉租房」裡。

他的哥哥蘇軾門下有四弟子：秦觀、張耒、黃庭堅、晁補之，人稱「蘇門四學士」，他們都在汴京租房子，其中晁補之與張耒同居館職，同在城南僦舍，毗鄰而居，兩人經常詩酒唱酬，後來張耒在一首送給晁補之的詩中回憶說：「昔者與兄城南鄰，未省一日不相親。誰令僦捨得契闊，此事我每愧古人。」想起只能在出租屋招待朋友，詩人心中不免有些慚愧。

還有一位叫作穆修的小官，也曾給朋友寫信發牢騷：「半年住京，延伺一命，雖室有十錢之物，亦盡為薪米、屋直之費。」每個月都要為房租發愁，日子過得比今日的「房奴」好不了多少。與穆修同病相憐的還有一位叫作章伯鎮的京官，他說：「任京有兩般日月：望月初，請料錢，覺日月長；到月終，供房錢，覺日月短。」看樣子這位章大人還是一名「月光族」。

重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，非熏戚世家，居無隙地。

馮家購置的這處院子少說也需十餘萬貫，不僅徐元傑與劉幾「望洋興嘆」，便連大手大腳慣了的死皮賴臉蹭吃蹭喝蹭住的陳亮也是嘖嘖稱讚，對馮家的鈔能力有了新認知。

沾馮過的光，此三人並無壓力，否則便該入住各自會館了，那裏人多繁雜，哪有此間舒愜。

由於租房需求旺盛，大定城市的租賃市場一直很火爆，要是在大城市擁有一套像樣的房產出租，基本上就衣食無憂了，司馬光做過一個估算：「十口之家，歲收百石，足供口食；月掠房錢十五貫，足供日用。」

每個月十五貫的租金收入還算是少的啦。有些房廊之家，少者日掠錢三二十千，每天收到的房租至少有二三十貫，怪不得大定認為，出租房子來錢太容易了，連白癡都能賺到錢：「僦屋出錢，號曰『癡錢』，故僦賃取直者，京師人指為『錢井經商』」。

有些貪婪的官員，也違規經營房地產業，如仁宗朝的首輔晏殊，「營置資產，見於蔡河岸上，托借名目，射佔官地，蓋屋僦賃」，結果被諫官蔡襄嚴詞彈劾。理宗朝的首輔何執中，也是「廣殖貲產，邸店之多，甲於京師」，雖然無法確知何家到底有多少房產，但知道他「日掠百二十貫房錢」，每日租金收入有一百二十貫，月入三千六百貫，是宰相月俸的八倍。「六賊」之一的朱勔更厲害，田園第宅富擬王室，房緡日掠數百貫。

但最具商業頭腦的開發商還得算真宗朝的首輔丁謂。他在汴京冰櫃街購置了一塊地皮，由於冰櫃街地勢低窪，經常積水，所以被闢為儲備消防用水的用地。可以想像，這個地方人煙肯定比較冷清，地價自然也比較便宜。丁謂要在這裏修建房子，同僚都笑他傻。其實丁謂這個人很聰明，他在宅基地附近開鑿了一個大水池，既可將積水蓄於一處，挖出來的泥土又可以用來墊高地基。然後他又修建了一座橋，再向朝廷奏請開闢保康門為通衢，很快冰櫃街便成了汴京的繁華地段，地價與房價都蹭蹭蹭往上漲。而丁謂的房子恰好處於商圈的要害位置，「據要會矣」，如果轉手出來，或者放租，價格就很高了。

這可是暴利行業啊，馮過卻是再三叮囑六叔萬萬不可涉及。

房屋租賃也好，房地產開發也罷，其實都已發展到了至高點，此時進場連湯都喝不上，更莫說吃肉了。

這還是次要的，更為重要的是另外兩點：

其一，他定是要走仕途的，想有所作為的話，名聲很要緊。可不能因此事被人攻訐彈劾。

其二，大定已是風雨飄搖，朝堂上下仍在粉飾太平，一旦完顏氏滅了後遼和北燕，沒了緩衝和屏障，完顏氏可不會講什麼信用道義，汴京城必將直面蒙古鐵騎。真到了那時，房地產行業就會像一個大氣泡，「嘭」，破碎。投入越多，損失卻慘。

當然，後面這一條是沒法明言的，有前面一條，馮去疾便不敢貿然出手。嗯，說是「投鼠忌器」不太恰當，卻還真是這個理。

殿試在四月十五日舉行，還有幾天可以四處逛逛，譬如：「艮嶽行雲，夷山夕照，金梁曉月，資聖熏風，百崗冬雪，大河春浪，吹台秋雨，開寶晨鐘」這「汴京八景」，譬如萬姓交易之大相國寺，又譬如「不以風雨寒暑，白晝通夜，駢闐如此」的七十二家正店，再譬如數量眾多、規模大小不一的瓦舍勾欄，等等。

過了會試，殿試並不淘汰，隻定名次，會試名列前茅的到了殿試大抵也不會落到太過後面。實際上，到了這一步，也沒必要太過執著去「溫書」了，該吃的吃該玩的玩。需知，一旦塵埃落定，那些個三甲進士大多外放為地方官，如無太大的政績，想重回汴京的機會絕對是屈指可數，趁殿試前後好生遊逛一番當下世界最繁華最大的城市——汴京城才是真的不枉此行。

馮過等人舟車勞頓，疲憊不堪，今日自是不會外出遊玩，反正有的是時間，到時人在汴京想怎麼玩就怎麼玩。

是滴，這幾位就這麼自信，被點為庶吉士留京是不成問題的。

當晚，眾人品嘗了來自樊樓的美食，嗯，委實不錯。

一個冷知識，飯菜是沈致信預訂的，一個時辰內送達，此即大定的外賣業務，走在了世界最前端。

秦楚食品業並不發達，唯獨餅市場行業極其興盛。

很多楚人都喜歡吃餅，雖然餅比較常見，但因為面臨的都是普通百姓，所以當時外賣品種比較局限。此時，汴京市場競爭尤其激烈，經濟發展得到了繁盛，民間出現了較為激烈的商品競爭，不少飯店出現了招牌菜，由此外賣承接的服務變得更廣。

到了大定，因為打開宵禁，朝廷不再限制嚴格的坊市制度，外賣火爆程度極為興盛。

汴京外賣花樣非常多，對於富裕家庭來說，主人可以叫奴僕去酒樓點菜，然後把菜放入食盒打包回家，或者提前告訴酒樓老闆在某個時間點把所點的菜品送到。

負責外賣的人員叫做急足，因為負責外賣的人員必須靠雙腿送貨，有時路程較遠，時間緊急，必須一路小跑才能滿足客人需求。

為了保證食物的溫度，大宋在外賣餐盒上也做的極為精緻，送外賣的時候會把食物放在食盒的瓷層上，中間再放入熱水，這樣食物就能得到保溫。食盒容量非常大，結構也很多，每一層都可以放不一樣的食物，滿足了客人對於美食和溫度的要求，而且也方便了外賣人員送貨。

說穿了，外賣小哥其實是酒店裏面打工的夥計，通過客戶下達的訂單給送往府中，這與那個時空的外賣小哥有著異曲同工之妙，而不不同之處在於點單的過程。府內的主人想達到某種目的，往往是通過僕人代替奔波實現的，點個外賣也是如此。因而汴京外賣並不如同現在一般「神速「，它甚至是一個耗損時間的項目，但有權有勢的人並不在乎這些，這才推動了外賣行業的發展。

而且大定重文輕武，文臣秀才之流在社會上的地位極高，也相當的會玩。相比較於武將的直接和說走就走，文人們擅長玩一些稀奇古怪的花樣，就算是吃個飯行個酒也不甘心與世俗如出一轍，如果能吃出個花樣來，能足夠他們誇耀好長一段時間了，外賣也只不過是這些文人在嬉笑玩鬧之餘的一個小創新罷了。

汴京因全國物力、財力、人力大多集中於此，方興此業務，至於其它地方，如金陵、杭州、成都等，則無法拓展。