1976年8月13日早上7點，在魔星別墅餐廳吃過早餐後，我、小達、大夫、曉明和文韜等在客廳裡看電視早間新聞，大家邊看邊聊。

大夫說：「阿才啊！你們真要幫CIA建設一個大碼頭啊？！」

我說：「是啊！都是陶老師跟我們找來事情！陶老師說了，一個生意做成了，我們能夠掙很多錢啊！」

曉明冷笑著說：「阿才啊！就你太傻了！才會相信姓陶的鬼話！居然那麼掙錢，CIA為什麼不自己出錢來乾呢？！非要你這樣的小老闆來投資？！難道你比CIA還有錢嗎？！唉！這明擺著，他們要套你錢來給他們花費嗎？！阿才啊！你醒醒吧，不能被姓陶騙了！你辛辛苦苦蒙人得來的那點錢，真不容易！留著以後自己成家立業用吧！」

大家沉默了！

大夫笑著說：「做生意應該比買彩票靠譜吧？！我感覺經營港口生意確實是一個好生意啊！CIA是公家單位，公家掙不掙跟管理者個人有什麼關係呢？！陶老師是阿才未來的嶽父吧？！因此，陶老師才通過傑弗遜將這個生意轉給阿才來做嘛！這叫肥水不流外人田！明白嗎？！這種好事情，不是天天都有的！你們真是誤解陶老師了！」

曉明有些氣憤地說：「魏大夫啊！你肯定是窮瘋了！才會有這個善良的想法！按照你這個說法，全世界的騙子都是助人為樂了？！行！剛才說我說錯話！以後，這件事情我再也不管了！你們亂搞吧！」

文韜說：「阿才啊！生意方面事情我確實不懂！但是，我感覺凡事都應該有防騙防賊的意識啊！當然，如果，你們要幫忙幹活，我絕對不會推遲！」

交談結束後，大夫、曉明和文韜去服務站上班了。

小達笑著說：「阿才！我們還是去了解購買項目土地的事情吧？！」

我說：「當然！我馬上給皓龍公司銀行帳戶匯款！如果，人家看到我們公司的帳戶上，一分錢也沒有！誰會相信，我們是真心買地的人？！」

於是，我通過家裏的電話撥通瑞銀的委託支付熱線。

熱線撥通後，我從周子龍瑞銀帳戶給皓龍公司帳戶匯入1億美元的公司經營準備金。

辦理完匯款後，我和小達帶上港城CIA服務站（對外的公開名稱是USA文化及經濟交流協會）營業執照、CIA服務站的業務授權書、CIACEDP關於建立本地港口基地的批文，皓龍港口公司營業執照等文件，個人證件、武器和現金等我們認為購買土地時，需要跟當局提供證明文件。

準備好要帶上的文件後，我和小開車去找曾純正老師，向他了解購買土地的事情了。

......

早上9點多，我們到了曾老師在財政司的辦公室。

曾老師見到我們來看望他，他非常高興！

曾老師讓我們坐在沙發上喝咖啡與他交談。

我首先向曾老師說明了，我們要幫CIA建設港口及物流基地，以及我們要購買這個項目所用土地的事情。

曾老師笑著說：「這是好事啊！CIA是港府的傳統盟友！港府肯定歡迎你們在這裏投資啊！阿才啊！現在，港城土地的價格最便宜了，你們這個時候購買土地非常劃算啊！」

我說：「曾老師！我第一次操作購買土地這種事情，你能不能給我介紹一些熟人啊？！我想跟這些熟人進一步了解購買的信息啊！」

他說：「有啊！你們可以去找布政司的華裔副司長馬兆麟先生！他是我的好朋友！他們的辦公樓離我們不遠！你們要去拜訪，我可以幫你們電話通報！」

我說：「曾老師！那麼就麻煩你幫我們通報一聲吧，我們現在就想拜訪馬司長！」

於是，曾老師馬上拿起桌子上的電話，給馬司長通過我們要拜訪他的事情。

曾老師與馬司長通過電話後，他說：「阿才！我幫你們聯繫好了！你們馬上過去吧！」

我說：「好的！曾老師，我拿地後，馬上要規劃和設計這個港口及物流基地項目！你能不能給我們推薦一家港城比較好的設計公司！」

曾老師笑著說：「阿才！項目規劃和設計的事情好辦啊！我的兒子曾大衛，你們還記得吧？大衛正在一家英國最著名工程及建築設計公司擔任設計主管！這個公司有資質，非常優秀，你們可以去找大衛了解項目規劃及設計方面的事情啊！」

我笑著說：「曾老師！是啊，大衛哥是設計師啊！你給我們大衛哥聯繫方式吧！拿了土地後，我們就去找他了解項目規劃和設計方面的情況！」

於是，曾老師馬上在便條上，寫下了曾大衛所在設計公司的地址和電話，然後，他將紙條交給我們。

我們在曾老師這裏辦完事情後，我們離開財政司大樓。

我們在財政司大樓院子的停車場，開車去布政司的辦公樓。

在路上，小達說：「阿才啊！你感覺我們真能夠把CIA的錢套到手嗎？！但是，我們的錢被他們套在項目上怎麼辦？！現在，港城的市場那麼低迷，我們在這個時候入市，經營風險是不是太大了？！你要不要在想想！然後，我們再去購買土地啊！如果，買了地，我們真是騎到老虎背上了！我們就沒有回頭機會了！」

我說：「唉！我們就是建一個港口而已！港城是內地通向世界的唯一便捷通道，現在，港城市場低迷是因為與內地生意還沒有做起來！內地不可能長期與世界隔絕吧？！CIA為什麼要搞經濟和文化滲透？！不就是要讓內地市場與國際市場連通嗎？！其實，市場低迷，說明現在物價和服務費也便宜啊！這樣，此時我們開發這個項目，成本不是可以做到最低嗎！」

小達笑著說：「阿才！你考慮周全了就好！看來我們真的要做大老闆了！」

大家笑了！

早上10點多，我們到了布政司辦公大樓。

我們通過在大廈前台登記後，得到許可去馬兆麟先生的辦公室了。

到了馬兆麟的辦公室後，他正在裏面等著我們。

大家相互介紹，由於有曾老師的介紹，我們和馬副司長一下子變成了熟人。

相互介紹後，大家坐在辦公室沙發上喝咖啡開始談正事了。

我說明來意後，將個人證件、USA文化及經濟交流協會的營業執照、CIA服務站業務授權書、CIACEDP關於建立本地港口基地的批文，皓龍港口公司營業執照等文件，交給了馬兆麟先生。

看完證件及文件後，馬司長笑著說：「傑克站長！歡迎你們CIA在港城投資啊！你們是否已經看上港府的那一塊土地？」

我將我們昨天看過的那塊土地的地樁編號、具體地址及方位等土地情況告訴馬司長。

然後，我將我們在那塊土地上地拍到的照片給馬司長看。

馬司長笑著說：「喔！這塊地是我們剛剛徵用上來的一塊土地！如果，你們今天要拿地，我讓我的秘書馬一山先生！跟你們介紹這塊土地具體情況，以及交易細節！」

我說：「好的！如果，我們感覺交易條件及價格符合我們要求，我們確實想今天就購買這塊土地！我們想馬上跟馬一山先生談談！」

於是，馬司長通過電話叫來馬一山先生。

馬一山先生是一個三十多歲中年人，紳士著裝，中等身材。

我們與馬秘書見面認識後，馬司長讓我們收拾我們的證件和文件，跟馬一山先生去他的辦公室洽談購地的事情。

到了馬一山的辦公室，我們坐在上發上喝咖啡交談。

馬秘書笑著說：「你們是本地大學的畢業生，你們應該知道港府的土地政策吧？！你們看上的這款土地，它的使用年限是150年的新界土地！在當局的規劃中，這塊土地可以建設停泊5000噸級別以上的散裝貨輪、集裝箱貨輪、客輪等港口碼頭，以及配套辦公及物流設施，但是，不能建設油輪碼頭及儲油庫！」

我說：「很好！這塊土地使用面積有多少？」

馬秘書說：「根據宗地圖的規劃，這塊土地的有1100公頃，其中灘塗是400公頃，荒地700公頃。該與地塊連接的後續預留土地為1000公頃，這些預留地塊是港口項目的配套土地，你們拿地後，我們給你們保留該地塊三年優先購買權！預留地塊可以用於配套市場及生活設施的開發及經營！」

我說：「很好！馬秘書給我們談談交易價格和辦法吧！」

馬秘書說：「根據目前該地塊掛牌價，灘塗報價1萬美元/公頃，荒地報價2.25萬美元/公頃，總價是1975萬美元，契稅按照總計的3%計算，應該是60萬美元左右！建設港口過程中填海造地等新產生的土地免費使用150年，填海造地面積控制在灘塗面積的50%之內即200公頃！」

我說：「馬秘書！這個價格還能優惠嗎？」

馬秘書笑著說：「這個價格的議價空間很小了！如果，你們今天全額付款，我可以幫你們申請九五折的推銷優惠價！同時，你們CIA屬於免稅範圍，我可以幫你們申請免稅！」

我說：「很好！這個地塊目前在土地平整、城市道路、給排水、電力、通訊是情況怎麼樣？」

馬秘書笑著說：「目前，該土地的徵用、拆遷和平整已經完成了，關於城市基礎設施的建設問題，在拿地、設計規劃完成後，你們到工務司備案和審核後，他們馬上給你施工及完善城市基礎設施的配套！這些你們不用擔心！」

我說：「好的！我們現在可以辦理購地手續和交款嗎？」

馬秘書笑著說：「當然可以！你們帶上證件和文件跟我來！」

於是，我和小達帶著上裝有證件及文件的公文包跟著馬秘書去土地交易中心，馬秘書是這個交易中心的副主任。

我們到了在同一棟大樓裡辦公的土地交易中心，在這裏馬秘書知道我填寫了《購地申請及審批表》、《購地方情況登記表》、《購地合同》、《購地優惠審批表》等表格及合同文件，並附交了我的個人證件、皓龍公司證件，以及USA交流協會營業執照、CIA服務站授權書等原件。

馬秘書讓辦事員帶著我在一系列表格及合同文件上簽字畫押。

辦理完購地簽約後，馬秘書和辦事員帶那些我簽定過表格及合同文件，去其他辦證窗口和科室，幫我們辦理購地的審批和驗證了。

不久，辦事員回來對我說，手續已經辦好了。

然後，辦事員讓我跟他去交易窗**錢。

在交易窗口，我通過電話委託支付，按照窗口工作人員的指示，從皓龍公司帳戶給交易中心帳戶購地款及雜費等費用1880萬美元。

付款成功後，我們拿到了我簽過的並已經加蓋交易中心公章的《購地合同》、《土地證》、《宗地圖》、《填海測繪圖》和《土地規劃及使用說明書》等土地產權文件。

同時，他們歸還了我的個人證件、皓龍公司證件，以及USA交流協會營業執照、CIA服務站授權書等原件，並給我們開據了1880萬美元的免稅購地**。

就這樣，我們擁有了九龍西這塊土地開發使用權，使用權為150年，土地總面積1100公頃，其中灘塗是400公頃，荒地700公頃，擁有200公頃填海造地指標及150年免費使用權，擁有港口項目聯動開發1000公頃預留土地的三年優先購買權。

我和小達收拾了這些證件及文件後，我們去馬兆麟和馬一山辦公室與他們道別。

然後後，離開了布政司大廈。

我們到達大廈停車場時，已經是中午了。

於是，我和小達開車去曾大衛所在設計公司地址旁邊，準備找一家中餐館吃午飯。

曾大衛所在設計公司位於九龍尖沙咀一帶地區。

不久，我們在九龍尖沙咀一帶，在找了一個僻靜的位置的中餐館。

在餐館停車場停車後，我們進店點了飯菜，然後，我們坐著喝茶聊天。

小達說：「阿才！你太猛了！我們對港口的開發和經營根本一點不懂啊！你貿貿然就把土地買下來！開發那麼一大塊看不到邊的土地，我們還要花很多錢吧？！到時候，我們把錢用完了怎麼辦啊？！」

我笑著說：「唉！有錢能使鬼推磨啊！我們不會做，花錢請專家幫我們做就行了！會做生意的人，怎麼可能沒有錢用呢？！我們剛從特工學校出來的時候，我們有錢嗎？！那時，我們是全世界最窮的人！掙錢需要冷靜、智慧、膽量和拚搏精神！我感覺，這個世界沒有什麼事情可以難倒我們！明白嗎？」

小達笑著說：「明白了！沒錢了，我們再去搶錢唄！現在，我們打著CIA招牌的幹活，誰怕誰啊！是吧？」

我說：「有點道理啊！但是，我們不是搶錢，是別人自動送錢給我們！因為，我們給他們掙錢和生活的機會！明白嗎？！好生意就是互相幫忙，公平交易！我們魔星別墅每棟樓房現在的出租價格是150萬美元/年，小達！你想想吧，以後，這個港口的泊位、碼頭、貨場和倉庫等一年可以收多少租金？！」

小達笑著說：「是啊！這個收入是一個天文數據啊！看來我們要發大財了！」

大家笑了！

......