1976年8月13日下午2點，我和小達在曾大衛公司辦公樓附近的一家餐廳吃過午飯後，結帳後，我們在餐廳停車場開車去曾大衛公司所在的辦公樓了。

不久，我們到了那棟辦公樓院子的停車場裡。

停車後，我們帶著公文包進入辦公樓去尋找曾大衛所在的設計公司。

正好曾大衛的設計公司在一樓的一個角落裏，我們通過前台登記接待後，被帶到了曾大衛的設計工作室。

在曾大衛設計工作室裡，我們見到曾大衛。

曾大衛還認識我們，而且他對我們印象很深刻，他見到我們非常高興！

見面寒暄後，大家坐在沙發上喝咖啡交談。

曾大衛笑著說：「唉！阿才、小達！我們已經有兩年多沒有見面，現在，你們都混成大老闆了！我爸爸說，你們剛剛拿了一塊地，是不是要找我幫你們做規劃和設計啊？」

我說：「是啊！大衛哥！我們確實剛拿了地！我們要幫CIA建設一個港口及物流基地。你先幫我們看看這塊土地的技術資料吧！」

於是，我將這塊土地的土地證和宗地圖等資料給曾大衛看。

曾大衛看過之後，他笑著說：「阿才！前段時間，一個土地開發商拿這兩塊地資料，讓我們給他們做過港口及物流基地的初步規劃設計！由於，這個開發商嫌棄那個地方太偏僻了，而沒有任何城市基礎設施的配套，因此，這個開發商放棄了這塊土地購買！唉，你們真是『初生牛，犢不怕虎』啊！你們膽子和眼光真厲害啊！」

我說：「大衛哥！也談不上什麼眼光和膽量吧！CIA就喜歡選擇這種偏僻的地方建設基地！當然，這個項目建設起來後，CIA只是使用是租賃項目的一部分物業及場地，用於他們的辦公、業務操作和生活等使用！而項目的其他部分，如辦公及生活、港口業務、貨場、倉庫等物業、設施設備等，我們還有按照民用的方式進行管理和經營啊！項目的基本情況就是這樣，你們看是否可以進行項目的規劃及設計？」

曾大衛笑著說：「阿才！沒有問題！我們可以幫你們進行這個項目規劃設計！我們設計公司的強項在港口、物流、民用和軍事等工程及建築項目的規劃、設計及預算方面！我們公司有很多成功，並獲國際大獎的設計案例，這些案例你們都可以去參觀和了解！前段時間，我承接了你們CIA西蒙站長，對現CIA工作站辦公及生活設施翻新改造工程的規劃及設計，他們對我們的工作成果評價很高！現在，在竣工的物業及設施上，他們使用得非常滿意啊！因此，我們做你們的項目規劃和設計，肯定非常得心應手！」

我說：「很好！大衛哥！我相信你們經驗和能力！你們應該非常清楚CIA在物業及設施方面特殊需求吧？！你在做項目的規劃和設計時，一定要把CIA的需求融入項目之中，並將CIA使用的物業及設施等，與項目其他民用經營部分完美地結合起來！我們只需要你們做一個港口及物流基地項目的初步規劃設計及預算方案，這個方案要提交給CIA總部進行審批，他們審批之後，我們才會做正式的項目工程及建築的規劃、設計和施工！」

曾大衛說：「喔！明白了！這樣，我們設計任務就比較簡單了，我們將上次我們為那個開發商在這塊土地上，做的設計規劃方案和預算，結合你們特別需要，再進行修改和調整！這樣，你們就可以給CIA總部提交項目方案審批了！」

我說：「好啊！價錢和時間上你們怎麼計算？」

曾大衛笑著說：「阿才！我們這裏按照合夥人製經營，我在這個公司是合夥人之一，我在這裏利用公司招牌和資源，獨立經營，自負盈虧，我自己養了十幾個設計師，我還要給公司交管理費等！因此，我的成本壓力挺大啊！這次，雖然，這是改圖紙和預算，但是，也要投入十幾個設計師乾幾天活吧？！因此，我象徵性收你10萬美元吧！但是，以後你們項目的正式規劃和設計，必須交給我來做才行啊！」

我說：「好的！我們按照你們要求付費和簽定合同！你們什麼時候可以給我們提供項目的初步方案及預算？！」

曾大衛略有思考地說：「阿才！你們三天后，來我這裏拿東西吧！」

我說：「大衛哥！這樣就多謝你！我們現在簽合同吧！我想馬上給你付款！」

於是，我與曾大衛簽定了《港口物流基地初步規劃設計及預算委託書》。

簽定好合同後，我通過電話委託支付，從皓龍公司帳戶支付了5萬美元給曾大衛的合同收款帳戶。

曾大衛收款後，給我開了收款收據等。

然後，曾大衛拿著我給他的項目的土地證、宗地圖、規劃設計要求等文件去複印了。

辦理完事情後，我和小達收拾好剛剛簽定的合同及項目文件等。

曾大衛說：「好了！阿才！你們三天后都這來這裏拿結果就行了！我保證幫你們做到滿意！」

......

8月17日早上10點，我和小達到了曾大衛的設計工作室。

曾大衛將他們已經做好的《皓龍港口及物流基地總體初步規劃方案》、《皓龍港口項目工程預概算表》等兩份設計文件給我看。

《皓龍港口及物流基地總體初步規劃方案》包括總體規劃平面圖，內容包括：填海及碼頭作業區、露天貨場區（包括散貨堆場和集裝箱堆場等）、倉庫及加工區、物流及交通樞紐區、港務辦公及生活區、CIA專用辦公及生活區等六大部分詳細規劃和佈局等。

《皓龍港口項目工程預概算表》主要內容有：

碼頭及作業區建設：400公頃灘塗，200公頃填海等工程建設，工程造價6000萬美元；

港口配套設施建設：700公頃荒地等工程建設，工程造價25000萬美元；

土地成本：1880萬美元。

皓龍港口項目工程總造價32880萬美元。

看完之後，我說：「大衛哥！這個預算能夠拿下整個工程和建築嗎？」

曾大衛說：「這是按照目前材料費、人工費和管理成本計算，應該比較準！當然，項目的設備採購及安裝，房屋及設施裝修等費用沒有包含在裏面！這部分費用要另外設計和預算！」

我說：「好的，明白了！我們先用這個方案和預算給CIA總部上報！我們拿到錢之後，再與你簽定正式的《項目總體規劃及工程實施設計委託書》吧！」

曾大衛說：「好的！但是，你們要抓緊時間辦理項目審批啊！項目的正式規劃設計和施工設計，最少要半年左右時間，同時，我們到時候，我們收你們相當與項目總造價5%的設計費啊！」

我說：「好的！具體事情我們以後再商量！我現在給你們付餘款！你給我開**吧！」

於是，我通過皓龍公司帳戶給曾大衛的合同收款帳戶支付5萬美元設計費。

然後，曾大衛給我開據10萬美元的服務費**。

辦完事情後，我和小達帶著加蓋設計公司公章的《皓龍港口及物流基地總體初步規劃方案》、《皓龍港口項目工程預概算表》等文件和**離開曾大衛的設計公司。

然後，我們開車返回了港島CIA服務站辦公樓了。

......

晚上8點，我、小達、艷芳和可馨通過衛星可視電話，向傑弗遜將軍彙報了皓龍港口項目在拿地、初步規劃設計及工程總體預概算等方面工作進展。

傑弗遜對我們工作進展感到非常滿意。

傑弗遜指示我們，將皓龍公司執照及銀行帳戶、土地產權文件、項目總體規劃方案及工程預概算等文件，通過網絡傳真發送給總部歸口管理部門審核。

通過項目審批後，讓我們馬上與他們要這個項目的《物業及設施租賃使用合同》閱讀，然後，與他們簽定合同，讓他們給我們支付合同預付款！

於是，我們四人通過衛星通訊網絡，將那些文件傳真給了CIA總部歸口管理部門。

辦完事情後，我們四人在我的辦公室裡喝咖啡聊天，等待下一步工作。

艷芳說：「阿才啊！你辦事總是風風火火的，好像別人要來搶你的錢一樣！你就沒有想過？！萬一這個項目虧大了怎麼辦？！CIA總部給你的租賃預付金，只是這個項目費用的一個小零頭而已！這種大項目以後花錢像流水一樣啊！唉！我們真不知道你是怎麼想的？！待得好好的，非要去找這個麻煩事情做！」

小達笑著說：「唉！艷芳啊！如果，阿才認為會虧錢，他就不會幹了！就是因為，阿才的看法跟你正好相反！他認為這個項目可以掙大錢！反正，我已經被他洗腦了！」

大家笑了！

晚上9點多，我們接到總部歸口部門回復。

回復的內容是：皓龍港口項目前期審核已經通過，CIA總部同意預先租賃皓龍港口項目的CIA專用基地（包括全套的辦公、生活及場地等物業及設施。），並租用五十年，租期從CIA專用基地交付之日起計算。租金總額為33000萬美元。

簽定《基地租賃合同》後，立即給皓龍公司支付16500萬美元預付款，餘款在基地交付使用後一次付清。

不久，我們在歸口部門的文件資料庫裡下載了，關於皓龍公司項目的《物業及設施租賃使用合同》的簽約文本。

我看了合同文本沒有問題後，我在合同上簽字畫押了。

然後，我們將簽定好的合同文本發網絡傳真給CIA歸口管理部門。

不僅，他們提示我們，他們已經送給皓龍公司付款。

同時，他們要求我們，將皓龍公司簽定好的《物業及設施租賃使用合同》的一式五份合同，在明天白天快遞到CIA總部歸口部門的北美地區郵箱。

不久，艷芳告訴我，總部歸口管理部門支付合同預付款，已經到達皓龍公司的銀行帳戶裡了！

然後，我通過電話查詢了皓龍公司銀行帳戶的到款情況！

我查到了一筆16500萬美元現金，剛剛到帳！

這樣，皓龍公司帳戶的現金為24610萬美元。

辦理完事情後，艷芳笑著說：「阿才！傑弗遜他們還是聽講信用的！明天，我就把五份《物業及設施租賃使用合同》寄出去！等合同返回時，一切就算鐵板釘釘了！」

我說：「好！以後，我們開始籌備皓龍公司開張的事情了，大家一起努力吧！我們將是一股勢不可擋的力量！」

......

8月18日早上10點，我和小達在曾大衛辦公室，我與曾大衛簽定了皓龍項目的《項目總體規劃及工程施工設計任務委託書》。

合同主要內容如下：

項目總體規劃設計方案的工作時間為一個月，從1976年8月18日至9月18日。

項目工程施工設計方案及預算工作時間三個月，從1976年9月19日至12月19日。

設計費總額：1644萬美元。

付款方式：簽定合同後預付總款30%即493.2萬美元；全部方案驗收合格後，支付全部餘款即1150.8萬美元。

簽定合同後，我通過電話，從皓龍公司帳戶給合同收款帳戶支付493.2萬美元的合同預付款。

曾大衛確認收款後，他給我開了收款收據。

並對我說：「阿才啊！你是真正的企業家了！他膽大心細，而且確實非常剛猛啊！我太佩服你了！我們一定盡心儘力為你們服務！以後，我可以到你們皓龍公司，給你們做技術指導！你們預留土地的開發規劃和設計，我們也想接下來做！」

我說：「好的！大衛哥！我們都是生意人！講究誠信和專業精神是我們的本分！我們都乾好各自的工作吧！如果，你們做得好！我們一定與你們繼續合作！大家共同努力啊！」

我收好《項目總體規劃及工程施工設計任務委託書》和付款收據後，與小達返回了服務站辦公樓。

就這樣，皓龍港口項目籌建工作暫時告一段落了！

......