1980年23日早上10點，海龍公司房地產項目房產項目銷售經理簡尚廣，開著一部商務車將悶頭他們六人，從酒店接到三藩市南部開發區的一個現房樓盤看房子。

這個項目的名稱是「黃金海岸城GOLDCOASTALCITY」，它位於南三藩市與密爾布瑞鎮連接地帶，它的西邊有高山阻擋了來至太平洋的強勁海風，東邊可以觀賞到風和日麗、碧波蕩漾、船帆點點的聖佛朗西斯科內海！

它是海龍公司專門針對華人移民開發和經營的一個大型海濱別墅房地產項目。

悶頭他們進入黃金海岸城項目營銷中心大廳後，簡尚廣將大家帶到項目的縮微模擬模型沙盤前，他用激光筆指著模型沙盤給悶頭他們介紹項目的環境、配套服務、房產品質、戶型、房屋使用性能及裝修、價格、成交付款、交房及房產稅等基本情況！

項目環境非常好，這個情況大家都親身體驗到了！

項目在居家生活配套方面，與官府聯合建設了包括政務、警務、消防、稅務等職能部門綜合管理中心，配套建設了幼兒園、公立小學、醫院、診所、銀行、郵局、大型超市，以及經營各種生活及居家用品的大型商業，提供生活居家的一條龍服務，能夠讓城中居民享受周到而體貼的服務和關懷，足不出戶就可以辦好所有的生活瑣事！

在房屋品質方面，整體房屋由兩至三層的別墅主體建築及前後院等組成，前後院與社區內的道路相連，道路可以行駛機動車輛及行人！

別墅主體建築採用磚木結構，按照歐洲別墅風格，並結合華人的生活方式而建造，項目力爭做到環保無害、冬暖夏涼、美觀實用、舒心舒服！

在戶型方面，項目給顧客提供了海濱房、山地房、花園房等三種基本戶型！

海濱房臨近海濱，配套有海濱遊艇碼頭，住戶可以日常觀海、釣魚、航海等！

山地房建設與項目西面的山坡上，可以俯視整個項目，將大海和遠景盡收眼底，讓人有君臨天下的成就感！

花園房位於海濱房與山地房之間，位於項目地盤中央，因此這裏的居民能夠非常便捷地享受社區的各項配套服務！

別墅房屋整套一般佔地2畝，前院、建築覆蓋面、後院各佔500平方米左右，別墅房屋建築面積為2000平方米，地上三層，地下一層。

房屋在使用功能上分為進門前廳、客廳、餐廳、廚房、洗手間、儲物間、臥室分為主人房及幾間子女房、幾套客房、幾套書房及活動室！

每層都設有陽台，窗戶在採光和通風方面設計都非常合理！

房屋已經進行精裝修，配套了全套傢具和電器等，交通、電力、自來水、電話、燃氣等居家生活必備已經全面開通，顧客購買後即可領包入住！

目前，海濱房的成交價在60萬美元至80萬美元一套；山地房的成交價在80萬美元至100萬美元一套；花園房成交價在50萬美元至70萬美元一套。

本區域的房地產稅，當地稅務部門按照當地同品質房產的平均成交總價的1%計稅收取，房東自己去社區稅務部門進行交稅登記，並在每年年初交納當年的房地產稅！

簡尚廣是一個二十多歲本地華裔，他中等身材，比較瘦弱，他介紹完基本情況後，他帶悶頭他們到一個單獨客廳裡喝咖啡交談。

簡尚廣氣喘兮兮地說：「悶頭！你們感覺這些房子怎樣？！」

悶頭笑著說：「我們感覺這些房子都不錯！小龍、小妹、英子！你們感覺哪一類房子比較好？！」

傻妞笑著說：「我喜歡看海！釣魚也不錯！如果有遊艇開，那就更爽了！我們還是選海濱房吧！」

大家高興地鼓掌通過！

「簡大哥！你帶我們去看幾套海景房吧！看好後，我們馬上跟你成交！」悶頭肯定而微笑地看著簡尚廣！

簡尚廣興奮地站起來說：「你們在這裏喝咖啡！我去拿幾套房子鑰匙！然後，我帶你們去看房！」

簡尚廣說完話後，衝出客廳！

英子笑著說：「哎呀！簡大哥服務態度真好啊！在我們內地哪有那麼好的服務？！」

海子笑著說：「唉！英子姐姐！剛才我聽這裏業務員議論，如果他們賣不出房子，他們就沒有收入！簡大哥看我們有誠心賣房，他才那麼積極肯乾的！」

小龍笑著說：「好！如果我們感覺這些房子都合適！我們多買幾套房子吧！以後，我們都要成家吧？！成了家，我們還能還住在一起嗎？！」

大家紅著臉笑！

悶頭笑著說：「小龍說得有道理啊！如果我們感覺房子都合適，我們要三套房子吧！買多了我們要交很多房地產稅！這樣吧！我和英子的名字落在一套房子上！小龍和小鳳的名字落在一套房子上！小妹和海子落在一套房子上！以後，誰先結婚，另外一個人自己出去找房子住！」

大家捂著嘴笑，並鼓掌同意！

小龍笑著說：「悶頭哥！我真佩服你亂點鴛鴦譜的功夫！小鳳啊！現在你要開始想著怎麼嫁給我的事情了！」

小鳳故作生氣的樣子，她轉頭到一邊說：「誰說要嫁給你了？！我肯定在你之前結婚！你準備好去街上打地鋪吧！」

大家被逗笑，將咖啡噴了一屋子！

簡尚廣帶來幾套海濱別墅的要鑰匙後，他們一起離開項目營銷中心，乘坐簡尚廣的商務車去海邊看房！

這些海濱別墅依託地勢都是東西軸心佈局，別墅前院及西面與一條南北方向的林蔭大道想通。

前院裏有車庫、工具房和雜物間，還有道路、草坪、花壇和樹木等！

別墅房屋的外觀非常大方和莊重，橙紅色磚牆、房屋的支撐機構是深棕色方木，門窗框架等也是深棕色木材製成，房頂採用尖頂等邊三角形結構，房頂覆蓋著深紅色的琉璃瓦！

屋內顯得非常寬敞、光彩通透，房內各種裝修的格調都非常高貴、用料講究，每個房間都佈置這西式傢具，它們顯得高雅、整潔和實用，房間內裝配的電器等都是該國名牌產品！

後院是一個休閑花園，花園往東是遊艇碼頭、釣魚台和遊艇檢修房等！

總之，悶頭他們對這些海濱房都非常滿意，他們選定了三套相鄰的海濱別墅準備進行購買！

選定購買的房子後，簡尚廣在售樓地圖上給這三套房做了標記，然後，他們乘車返回項目營銷中心！

到了項目營銷中心，簡尚廣讓悶頭他們六人正在簽約室裡喝咖啡，簡尚廣馬上去他的辦公室準備《房產買賣合同》，以及所購房產的平面位置圖及房屋佈局圖等。

不久，簡尚廣帶著三個華裔業務員進入簽約室指導悶頭他們簽約！

「各位老闆！你們剛才先定的海濱別墅是黃金海岸城海濱大道31號、32號和33號！我聽說，你要兩人組合買一套別墅！這樣，你們要以組合方式對號簽約！我們的業務員會指導你們進行合同的填寫及簽約！」簡尚廣給悶頭他們介紹簽約流程等。

傻妞笑著說：「很好！我和海子簽定32號的合同吧！我們喜歡中間，中間是最安全的！」

然後，悶頭和英子簽定31號，小龍和小鳳簽定33號。

簡尚廣笑著說：「這三套房屬於中上等級的房子，因此，它們的價格都是75萬美元！你們已經選擇一次性付清房款，我們給你打九五折！折扣後的房價是71.25萬美元！稅務部門要合同契稅，稅率是0.5%！我們要幫稅務部門代收35625美元稅金！因此，每套房子你們要給我們付款74.8125萬美元！」

然後，悶頭他們分成三組給業務員簽合同，當然，他們都用他們剛剛得到身份簽約！

他們簽完合同後，簡尚廣對每套購房合同及附件都進行仔細檢查，他確認無誤後，他帶悶頭和全部合同去營銷中心財務部交付房款和稅金。

到了財務部後，悶頭要了營銷中心財務部收款帳戶，他通過電話委託支付方式，從鄭家根瑞銀帳戶上，將224.4375萬美元匯入財務部收款帳戶！

不久，財務部人員通過電話查收了這筆購房款及稅金，然後，財務人員給悶頭開據了，收到黃金海岸城海濱大道31號、32號和33號購房款及稅金的收據！

辦理完事情後，簡尚廣與悶頭握手說：「悶頭！簽約完全辦好了！明天早上9點，你們帶著交款收據來項目營銷中心，我們將我方蓋章確認的《房產買賣合同》，房款單據、稅費單據，以及每套房的土地證及房產證等交給你們，同時，我們我要給你們交房，並將房屋鑰匙，以及物業費、水費、電費、電話費、燃氣費等繳費本交給你們！這樣，這三套房產就完全屬於你們了！」

悶頭笑著說：「太好了！你的意思是，明天我們就可以住進我們自己的房子了？！」

簡尚廣笑著說：「當然！也許你們要去購買床上用品、洗漱用品，以及食物和酒水等生活用品！這些東西在我們黃金海岸城商業街都有！」

悶頭笑著說：「太棒了！簡大哥！商業街有汽車賣嗎？！」

簡尚廣笑著說：「當然有賣！汽車是生活的必需品！沒有車子確實不行！」

辦完事情後，悶頭他們六人高高興興地乘坐項目售樓部往返市區交通車返回三藩市！

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