第49章 不速之客

  鮑總點頭：“這個我明白。”

  楊昕玥又說：“所以這個項目還是要看它底層資產的情況。底層資產非常重要，關乎著投資的安全邏輯和安全邊際。”

  “咱們來看這個底層資產，這個項目位於海市著名商圈徐加匯的核心位置。整幢樓算是優質資產，現在這個商圈的空置率是5.1%，僅次於陸加嘴商圈。按這個商圈年年增長的租金率，整體收購舊樓改造是有利潤的，也一定會有利潤。但有多少利潤，有沒有資料上這麽高的利潤現在不好說。”

  “再來說這個基金規模，26億人民幣，社會公眾募集是17億，據我所知，之前他們已經跟銀行貸了15個億，那中間的6個億哪去了？”

  鮑總可能之前沒留意到這個，聽楊昕玥這麽說，也傾身過去看資料。

  邊看邊擰眉。

  楊昕玥又說道：“像投資寫字樓這種，單筆體量太大，退出並不容易。在寫字樓滿租的狀態下，可以通過銀行租金貸款業務等渠道退出。但這裡有一點，如果通過銀行貸款方式退出，一般評估價格都不會太高。”

  鮑總問道：“這個寫字樓是有小產證的，將來最差的情況可以拆分賣掉吧？”

  楊昕玥想了想，說：“是不是每間都有小產證，我沒調查不敢說。海市的寫字樓有小產證的屈指可數。一般這種項目，都是做成股權打包一起賣的。如果拆分單間賣，這裡面會涉及到很多問題，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套。”

  鮑總皺著眉：“那依楊總的意思，這個項目不能投？”

  楊昕玥笑著說道：“能不能投，我不能幫您去做這個決定。”

  又說：“現在海市因為土地可開發面積越來越少，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會在成熟的商圈，所以大多是收舊樓改造。這個項目投是可以投，但有沒有那麽大的利潤空間，現在不好說。而且兩年想回款，我覺得時間上不太充裕。”

  鮑總擰著眉不說話。

  楊昕玥看了看他，說：“我就隨口一說，鮑總也就隨便一聽吧。其實投資一個項目，就怕底層資產不真實，投資款項又去向不明，這兩個就很致命。”

  鮑總連連點頭。

  “果然專業的事要交給專業的人來做。聽楊總這一番話，又讓我學到了很多東西啊。”

  楊昕玥擺手：“嗐，我就是這種項目做多了，比別人多一些心得體驗罷了。”

  “楊總這些心得體驗都是別人打聽不來的財富呢。”

  接過楊昕玥遞過來的資料，說：“那這個項目我再研究研究。不知楊總手裡有沒有什麽好的項目可以跟我推薦推薦。”

  楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個項目。

  根據他的情況和投資風險偏好，針對性的做了一番介紹。

  最後，他走的時候，並沒有明確意向說要投資楊昕玥公司的項目。

  但兩人交談下來氣氛友好，對楊昕玥給出的一些專業性意見也很認可，相信會有好的消息。

  楊昕玥做了多年的業務，哪些人是能最終成為客戶的，她心裡還是有些底的。

  因為上午談客戶，錯過了和李慕頎吃飯的時間，到她用完飯時，都快下午兩點了。

  她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發發消息……

  門咣當一聲就被打開了。

  把楊昕玥給嚇了一跳。

  她還沒看清來人，跟著進來的前台就上前對她說道：“楊總，這位小姐說要找您，但她沒有預約。”

  楊昕玥還沒來得及做出什麽反映，那人就說：“你是楊昕玥？”

  楊昕玥點頭。

  並不說話。

  她對沒有禮貌的人，一向也不假於色。

  “我是崔媛媛。”

  楊昕玥愣了愣。

  看著跟著進來的前台，行政助理，還有一些同事在外面探頭探腦，她朝Grace揮了揮手：“沒事，我來處理。你們先出去吧。”

  Grace便和前台一起轉身出去，門也給帶上。

  順便也隔絕了外面獵奇的目光。

  楊昕玥看向站在她面前的這個人。

  身材高挑，面容姣好，打扮精致時尚，緊身低胸連衣裙，裹出她的好身材。

  看得出是富養出來的。

  如果不是面露不屑，會更顯富養女子的教養。

  崔媛媛朝楊昕玥哼了聲：“也不怎麽樣嘛！我還以為怎樣的傾城傾國迷人眼呢。”

  楊昕玥微微笑了笑。

  對她說：“不坐下？”

  她自己並沒有起身。

  崔媛媛一臉高傲的坐了下來。

  “你跟李慕頎之前真的不認識？你們可是一幢樓的。”

  “你還懷疑李慕頎出軌啊？”楊昕玥笑了起來。

  “那可不一定，近水樓台嘛。”崔媛媛一臉高傲。

  楊昕玥說：“我發誓，我們登記那天我才認識的他。”

  崔媛媛松了一口氣：“那就好。你們認識一個月都不到，我們可是從小就認識了，在一起都幾年了。他爸他媽也喜歡我，兩家人早就是一家人了。而且我並不在乎你們之間那張紙。”

  楊昕玥在工作場合，氣場兩米八一向不帶露怯的。

  此時聽她說完，看向她道：“我跟你正相反，我在乎那張紙！我從來不做不合規的事！但是我也不喜歡勉強，不是我的我也不屑要！”

  崔媛媛看了楊昕玥一眼，她發現這個女人從她進來，就沒挪動過位置。

  看來有膽色搶別人男人的女人，也不是什麽省油的燈。

  隨手把桌上的杯子拿在手裡轉了轉，然後對準垃圾桶，投了進去。

  投中！

  很準。

  垃圾桶晃了晃，還好沒倒。

  楊昕玥還挺欣賞的。

  又聽她說道：“最好是這樣，不是自己的東西最好不要惦記！”

  說完起身拉開門就走了出去，門又咣當一聲關上。

  楊昕玥笑了笑，這算是有始有終嗎？
  她看了看她房間裡的垃圾桶，想了想，對準杯子，給李慕頎拍了張照片過去：“崔媛媛扔的。”

  海市已經實行垃圾分類了。

  這帶水的杯子扔紙簍裡，阿姨又要說她了。

  保潔阿姨可不會看你是什麽職級。

  她就因為上次把沒喝完的珍珠奶茶杯子，沒有分類就扔紙簍裡，就被阿姨說了。

  差點被抓去聽垃圾分類的培訓。

  好懸差點被豎典型。

  李慕頎很快打了電話過來。

  語氣慌張：“老婆，崔媛媛去你那了？”

  “嗯，剛走。”

  “她怎麽知道你在這裡上班的？”

  “你要是沒說的話，要不去問問崔鍵他們？”

  楊昕玥沒懷疑過他。

  “我肯定沒說過！她沒做什麽事吧？老婆？”

  “也沒什麽過激行為，就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得動我，估計也想把我扔了。”

  說完笑了笑。

  “老婆，對不起。是我沒有處理好。”

  “這不關你的事。不過我剛才挺擔心她鬧起來的。在公司裡會很難看。”

  “老婆，對不起，我會找她談的。”

  楊昕玥嗯了聲。

  “老婆，我們晚上一起吃飯？然後回你那裡。”

  楊昕玥默了默，應道：“好。”

  (本章完)