第631章 狂飆（三）

  梁府山下豪宅的古裝前樓一樓，這些日子又重新精裝修了一次。

  大大的會客室，北面的整個牆壁，被畫上了萬裡山河圖。屋子裡配套的桌椅，也都換成了BJ那邊某著名會議場所招待大廳的樣式。還有屋子中間也不像之間那麽空了，擺上了一張巨大到差不多十五米長的會議桌。不過即便這樣，這間獨立的單間依然不顯半點局促。

  面積足以和陳光建那間頂樓辦公室媲美的梁府會客廳，最大的特點就在於此。

  就是大。大得離譜，大出格調。

  郭沁的助理小楊跟著梁鑫身後進屋後，馬上就一扇追著一扇，將屋子裡的所有窗戶和側門全部敞開。這樣哪怕今天W市的天色稍顯陰沉，可立於高高基座之上的會客廳，這時也一下子變得明亮通透，叫人的心情也隨著視線一起瞬間開闊起來。

  小楊打開窗戶後，緊跟著又打開了會客廳裡所有的大燈。

  老王被這大白天突如其來的光汙染搞得眼睛微微一眯，但又頃刻適應。站在比普通二樓還高一點的梁府前樓一樓的窗邊，他眺望遠處。

  梁鑫這處山下豪宅的前方，是兩片不大的田野。再往前一點，是嘈雜喧鬧的青羅鎮主乾道。過了主乾道，便是大學城的主入口。這樣的格局，叫別墅前樓本身造得一股子要氣吞萬裡如虎的氣勢，又一下子仿佛被戳破了氣眼，整個兒陷進了鬧市的俗塵之中。

  對風水略有研究的老王，第一反應就是，梁鑫這屋子的風水格局可真踏馬差勁。

  明晃晃的透著一股子虎落平陽、困獸猶鬥的味兒。

  只是這裡的問題在於……

  按目前的現實情況，敢問梁鑫這頭畜生猛虎，他算哪門子的困獸呢？！

  所以與其講這是困獸猶鬥，有沒有可能，這更像是潛龍在淵？
  但可要說梁鑫是潛龍，那似乎也不完全準確。畢竟如果梁鑫現在這個狀態還算“潛”的話，那等他哪天真飛龍在天了，得踏馬的“飛”到什麽高度？
  不敢想。簡直不敢想……

  “梁總這間屋子，真是高人布局啊，講究……”老王只能先言不由衷地奉承一句，緊接著，目光又立馬轉移到了南面牆上，那副巨大的，布滿密密麻麻上百個紅點的中國地圖上，“這是你們東風廣場的項目分布圖吧？真是氣吞萬裡如虎！我兒子跟你同歲，論這個思想境界，跟你比還真是差得遠了。”

  “呵呵呵。”

  梁鑫笑了笑，無視掉老王想佔便宜的意圖，直接不要臉地接道，“王總沒必要做這樣的比較，別說國內了，就算范圍擴大到全世界，福布斯都說了，我是我們這個年紀的全球前三。”

  這臉打得直接、優雅又響亮。

  老王表情明顯一變，有點尷尬，強笑道：“我就是有感而發，隨口一說。我對我家孩子的要求其實沒那麽高，將來能接住我這點生意，我就很欣慰了。”

  “我也是啊……”

  梁鑫反過來佔老王便宜，跟著一起感慨道，“我對我家那倆小子，想法也是一樣的。將來有能力繼承家業，就把產業交給他們去搞。運氣好呢發揚光大也好，運氣不好呢日暮西山也行，只要日子過得去就行。要是沒這個能力呢，就找份穩定工作，能養活自己和自己的那個小家，我就謝天謝地。都是當爸的，其實對孩子啊……也就盼個平平安安。”

  老王聽著梁鑫這副滄桑的口吻，又看著他二十出頭的臉，怎麽聊怎麽覺著別扭。

  到底是他老王白活了二十年，還是他兒子小王白活了二十年？

  梁鑫這小子，這股子四十多歲中年人的氣質是個什麽情況啊？

  “哈哈……梁總當爹的時間不久，心得體會，倒是不淺啊。”老王打著哈哈。

  梁鑫就順話往下說，說道：“當爸也好，當老板也好，其實本質上都差不多的。都是巨大的擔子壓在肩上，每天一睜眼，就得給身邊的人找活路。家庭有家庭的責任，企業有企業的責任。歸根結底呢，就是要想辦法，把大家都給喂飽了。手裡頭啊，拿著點小錢，就得算明白，這一毛一分的，這一毛要花在什麽地方，這一分又該分給誰。

  而且這責任一旦挑起來了，輕易就不能放下。重任在肩，一做就得是一輩子。家裡頭的小孩，只要想著今天吃些什麽，明天吃些什麽，公司裡的員工，也隻用想這個月我要乾些什麽活，乾好了找老板要點獎金。但咱倆不一樣啊，乾著今天的事情，就得想明天的生活費去哪裡搞，這個家的後天又在哪裡，今後幾年該怎麽辦。未來等我們自己老了，這擔子又該交給誰。

  手底下的哪個人，能代替我們，再繼續撐住這個攤子，讓大家一直能有飽飯吃，能團結一致，這個盤子不會散了，這個家不會分了。王總……我不是當了爹，才明白那些道理的。很多道理，我從三金科技開創的第一天，我就體會到了。伱看看這個年輕人，現在只看到咱倆威風，走到哪裡都有人伺候，但她根本不明白，我們到底承受著多大的壓力。”

  梁鑫指著小楊，笑吟吟說。

  小楊想要插話，這時郭沁和幾個保姆，端了茶水過來，又直接問道：“王總中午在這裡吃的吧？我去讓廚房師傅多加幾個菜。”

  老王對郭沁道：“郭總這是在趕我回去？”

  “不是，不是。”郭沁忙道，“我們家就是這樣的，老板請您來家裡，那就是吃便飯，中午不會出去吃。我們自己家有專門的專業酒店廚師，就是款待您這樣的老總特意招聘的啊。”

  “哎喲，那可得試試。”老王笑道，“梁總，不給你添麻煩吧？”

  “哪裡話？求之不得！”梁鑫笑道，“坐下聊吧。”

  老王一笑，跟著梁鑫，隨便在會客廳眾多的一對對沙發中，找了個側對正門的位置坐下。

  郭沁把茶端過去，梁鑫一邊給老王介紹：“郭總現在是我家的大管家，我家裡一家子人的吃喝拉撒，現在全靠郭總打理。平時她還要忙我的行程安排，會議、文件什麽的，我該吃的苦，全都讓她給吃了，比我還辛苦啊。”

  老王也笑道：“我也有個差不多的秘書，不過隻負責我的公事，我家裡的事情，主要都是交給我老婆打理。不過現在我孩子也上大學了，其實家裡也談不上還有什麽事了。一年三百六十五天，大部分時間都在外面睡覺。有的時候一覺睡醒還要恍惚一下，誒，我今天到哪兒了？”

  梁鑫哈哈哈一陣笑。

  老王說道：“梁總現在，應該也不清閑吧？”

  “我還行。”梁鑫道，“現在大部分時間，就是在我們這邊發號施令，接下來，我看最多再忙個兩三年，到處出差的日子也就不多了。”

  “哦？”老王道，“為什麽啊？你們那麽多工地，那麽多廣場，那麽多項目，不得經常有什麽問題，需要當面協商解決的嗎？”

  “當然需要，不過以後慢慢用不著我了。”

  梁鑫緩緩道，“我呢……打算再過個幾年，就抓緊退休了，把手頭的事情全都交出去，畢竟很多管理層面或者技術層面的事情，我也不可能全部都親力親為，拿在手裡也是負擔。

  本來嘛，我就是個負責大方向決策的人，現在很多事情，大方向也基本敲定了，後面的人跟著走、別亂來就行。還有各方面關系的協調啊……小事情，用不著協調，大關系，只要這個分贓不出情況，還有什麽別的好協調的呢？”

  老王聽得有點懵逼。

  二十出頭，風華正茂，然後跟我說要退休？
  “現在就說退休，未免早了點吧？”老王不由笑道，“你大學都還沒畢業吧？”

  “退休不退休，和年紀關系不大。”梁鑫道，“主要是我覺得自己，歷史使命已經完成得差不多了。等東風廣場的項目整個兒落了地，以後那些具體的管理，我也不可能再親力親為、面面俱到地去做，還有三金科技這邊，今年也要準備上市了，也就最近幾個月的事了，等上了市，那企業就是屬於全社會的，屬於所有股東的，我也只是股東之一。

  決策上，偶爾憑自己的判斷，說幾句話，那還得董事會同意才能生效，這和退休有什麽區別呢？還有東風文娛，我現在就已經是個掛名的董事長了，具體的工作，早就全都交給集團下面各個公司的負責人去做了，不然那麽多的事情，我哪兒忙得過來。”

  老王笑道：“那你這也不叫退休啊，你這是主動放權，自己選擇被架空啊。”

  “架空好啊。”

  梁鑫道，“坐在家裡不用乾活，每年到時間了拿點分紅，這樣的生活不舒服嗎？”

  “唉……”老王聽得直搖頭，“想不到威名赫赫的梁總，這麽淡泊名利。”

  “淡泊名利談不上。”梁鑫道，“主要呢……是圖個不勞而獲。”

  “哈哈哈哈……”老王像是聽到什麽笑話，仰頭大笑。

  笑過一陣，才終於說起了正題，說道：“那幸好我今天來得早，趁梁總您現在還沒正式退休，還能拍板做主，我還是想請梁總幫個忙。”

  “幫不了。”

  梁鑫直接打斷，指了下牆上的地圖，“王總，咱們電話裡，已經聊過很多次了。東風廣場的項目，我們是反覆核算過無數次的，我們要保證每一分錢的利潤，都填進我們現在挖的大坑裡。不然要是坑太大，填不上，將來就是滅頂之災。今年年初全國老百姓都在傳我要破產跳樓，還有人專門寫了本書，說所謂的金水帝國要覆滅，這事兒您還有印象吧？”

  “當然有印象。”老王道，“聽說這書都翻譯成八國文字，全世界買了幾千萬冊了。”

  “對啊。”梁鑫接道，“光這個授權費，我上半年就賺了兩億美元。”

  “……”老王看著梁鑫，沉默了好幾秒。

  你踏馬擱這兒抖包袱呢？

  過了好一會兒，老王才微微沉下臉，問梁鑫：“梁總，我看……不可能一個項目你都讓不出來吧？這樣，我再加一點錢，你分我百分之十左右的項目就行。這麽多項目，你自己要做，也是要花時間的。然後咱們可以嘗試一下，互相持股，那我們兩邊一起做，項目早點落地，也不妨礙你坐在家裡不勞而獲，這樣你也早點能收到錢，你也不虧，是不是？

  還有我也聽說過了，你跟你們這個項目的債權方，也就是你們本地銀行這邊，是簽了對賭協議的。萬一項目沒法落地，你就要賠身家進去，是不是？我看要不可以這樣，我們再一起簽一份補充對賭的協議，我跟您一起承擔這個風險。我們兩家，完全可以合作共贏！”

  “哦~？”梁鑫一聽這話，眼珠子就不由得亮了。

  老王這個建議，確實不失為一個絕佳的提速方案。而且以老王的賭性，他將來擴張過頭了，指不定還得再把這些股份重新吐出來……

  “王總能出多少錢？”

  “梁總需要多少？”

  “一千兩百億。”
    “……”

  老王又是一陣沉默，過了良久，才緩緩道，“梁總，咱們說點實際的，二十億左右，我現在就能湊出來。”

  梁鑫也很真誠地看著老王，說道：“王總，二十億對我們現在來說，真的不夠看啊。我們現在負債一千兩百億，每個月，光是支付給銀行的利益，就是十一億一千萬，還不算其他方面的成本。但是我們帳面上，現在只有不到兩百億的資金了。

  等明年我們的第一個商業樓盤落成，我們是指著房價上漲，把樓給賣了，才能填上我們這個融資成本的大洞。然後我們接下來，就是一邊填窟窿，一邊抓緊把廣場一個個落實下來，讓廣場項目能盡快實現造血。等哪天房子都賣光了，就指著三百多座廣場營收穩定，能在五到十年之內，把剩余的負債全部消化完畢。

  相當於什麽呢，相當於就是十到十五年之後，我們這個廣場項目，才真正開始能實現淨收益。在這之前，我們是完完全全，腦袋別在褲腰帶上過日子，刀口舔血的日子啊！您說您現在拿二十億出來，要跟我們患難與共。患難與共我當然歡迎，但是這個錢對我們來說……太少了。”

  “那你們要多少？”老王不甘心地追問。

  “至少一百億。”梁鑫正色道，“我可以幫你說服集團，給你百分之十的股份。”

  “才百分之十？”老王破音失聲。

  梁鑫笑道：“王總，這就是你們慢一步的代價啊。現在資源在我們手裡，您拿一百億過來，我們分您百分之十。短期內您可能看著賺得不明顯，但長期看呢，三百座廣場，一年淨收益三百億，樂觀點去想，十年之後，您每年就能白拿三十億，十二年就能把成本收回來。”

  老王卻道：“我的錢，也需要成本，你怎麽不算這筆錢？”

  梁鑫道：“那最多多加兩年，而且有您這筆資金的加入，我們項目的完工速度還能更快。您以後也可以繼續拿著東風廣場的招牌，去開發其他廣場，那些廣場，您可以獨資佔有。每年只需要向東風國際地產支付一筆品牌使用費就行，我承諾，最多只收您五個點。”

  說完，就靜靜地看著老王。

  老王皺起眉頭，一時間，陷入了深深的猶豫和掙扎。

  梁鑫的提議，顯然是非常令他心動的。

  十二年左右的時間，收回所有成本，之後就能躺在家裡收租。

  雖說利潤比他之前構想中的要少很多，但梁鑫說得對，現在土地資源已經基本掌握在東風廣場手裡了，並且東風廣場要比整個市場都早起步將近兩年的時間。

  他們這些後來者，無論從成本還是進度，乃至影響力上，都無法和東風廣場相抗衡。

  在今天過來之前，老王本來想過要組建“中華抗梁房產聯盟”，可是國內的房地產大戶們背後支持者普遍不一樣，行業內部一片散沙，北方那邊，最近沈瑞龍和石老板都還想自立門戶，搞得市場一團亂麻，而沈瑞龍又是三金科技的股東之一……

  踏馬的，都亂成這樣，還玩兒個球啊！

  所以眼下加入梁鑫，加速市場發展周期，確實可以說，已經是最好的一條路。

  只是這個成本，要比老王想象中的，多出得太多。

  “一百億……”老王茶也喝不下去了，他站起身來，走到那副巨大的中國地圖前，看著上面繁星似的紅點，內心天人交戰。

  梁鑫看著老王的背影，轉頭又看看郭沁。

  郭沁單靠一個眼神，就猜出梁鑫想要什麽。

  她小聲和小楊說了幾句話。

  小楊飛快跑進會議室隔壁的小茶水間，拿了一盒雪茄出來。

  過了一會兒，梁鑫自己叼著一根，走到老王身邊，遞給他一根，吞雲吐霧著說道：“我家玲玲現在聞不了煙味，我只能等她不在家才能抽一根，不過本來也沒什麽煙癮，其實都快戒了。但是此情此景，我覺得抽根煙，更有意境。”

  老王一笑，接過來，塞進嘴裡，嘬了兩口，“我也不怎麽抽，沒這個念頭。”

  梁鑫這時伸手在地圖上一戳，說道：“王總您看，您這一百億入我們的帳面，我們接下來能多緩十個月。加上我們自己手裡的，差不多就是兩年。我賭兩年之後，中國的房價至少比現在上漲百分之三百，我們就快快蓋好樓，但可以捂著盤子慢慢賣。

  您也一樣，您這一百億借出來後，每個月需要還的錢，大概是一個億左右。您只需要保證您的集團，每個月能掙到一個億，就能覆蓋住這個成本。現在國家四萬億的大水一出，接下來全國各地，必定會有大量的舊城需要改造，同時還伴隨著全國房價的上漲。

  您本身就是做這個東西起家的，裡面的門道和利潤，您肯定比我更清楚。等熬過這段時間，到二零一三年、二零一四年，我們的三百座廣場，怎麽的也該弄完了，因為我們的建設成本，就是靠賣樓，房價漲得越快，我們的樓就賣得越快，我們的建設速度，會越往後越誇張。

  今年第一期，我們是同期建設三十座廣場，年底就能基本完工。那明年就是落地六十座，後年一一年，就是一百座落地。這就一百九十座，完工一大半了。一二年我們再搞個一百五十座，問題不大，一三年上半年，工地就能收工。然後到一四年，各地的招商情況，我不說得太滿，但完成七成左右，問題應該不大。等到一五年，咱們百分百，就全面奔小康了。

  您呢，相當於就是需要熬個六到七年，差不多八十個月。實在沒錢的話，W市商業投資銀行，可以低息借您一點，以後直接從項目分紅裡頭扣。對我們來說，也完全沒有風險。而且說實話，您今天要不是這麽誠懇地特意來這邊跑一趟，我在電話裡，怎麽也不可能答應您這個要求。這個機會，今天您來了，我可以向集團幫您爭取，但您一會兒出了這個門，那我就沒法再保證了。畢竟就算沒有您這一百個億，這個生意，我們也是照樣能做的。”

  老王聽到這裡，嘴裡的雪茄，就嘬不進去了。

  他轉頭看著梁鑫，眼神掙扎而不舍。

  兩個人足足默然對視了一兩分鍾，老王才仿佛賭鬼上身，猛一扔掉嘴裡的煙，擲地有聲地對梁鑫說道：“一百億……說好了！不許反悔！”

  梁鑫嘴角一揚，點了點頭，“君子一言。”

  “駟馬難追！”老王伸出手，和梁鑫重重握住。

  ……

  二十分鍾後，老王匆忙離開了梁鑫家，連午飯都不吃了。

  梁鑫也沒好多少，立馬趕去了東風投資集團總部大樓，和滕增歲見了一面。

  “一百億，加一個物流轉運系統……”

  在老滕的辦公室裡，梁鑫慷概陳詞，“今後的生活方式，說到底，無非就是一群人拿著手機，整天在上面浪費時間，一邊在上面完成生活上的各種瑣事。快遞行業，百分之一百，肯定是要發展的。我之前沒說這個，是覺得咱們沒必要自建物流體系，但是現在有錢了，我覺得可以這樣，我們可以拿這筆錢，先自建一些大的物流中心，再拿出一部分，收購目前市場上比較大的物流公司的份額，在倉儲空間和物流服務上，兩邊同時入手。

  在收購份額方面，我認為不用太多，每家超過百分之一市場份額的公司，都吃進百分之三十到四十就足夠了，讓他們繼續自己給自己當老板，兢兢業業為我們打工。他們要是不答應，我們就自建物流體系，阿公，一百個億，能乾的事情太踏馬多了，我想想都覺得可怕……”

  “你才讓人感覺可怕……”滕增歲無語道，“三金科技準備九月份上市，只剩三個月了，你還有閑心跑來跟我聊這個？什麽物流？還要什麽物流？你有完沒完？！”

  “阿公，這個盤子，往後怎麽說也是奔萬億去的……”

  “我們現在還有額外的精力去管這個嗎？”

  “阿公，我們現在金融平台有了，輿論平台有了，支付渠道有了，再加一個物流平台，轉頭就再搭建自己的電商平台，那就是一哆嗦的事情。反正都已經奔著大壟斷去了，幹嘛不再多吃幾口？反正以後大家都在手機上劃拉我們的內容，幹嘛不乾脆順手賣點貨？您想想，您對退休之前，做的最後一個決策，直接把東風投資集團，做成了全國互聯網產業第一龍頭……”

  “他那一百億，什麽時候能到帳？”

  “不知道，不過應該不會晚於今年，旺達也很急啊，他們來晚了，只能搭我們便車了。”

  滕增歲想了想，皺眉道：“這個生意，我想來想去，還是我們虧。就這一百億，就想拿我們百分之十的股份？”

  “阿公，您要這麽想，他這一百億的負擔背上之後，接下來就得繼續加杠杆，把這個利息給補上。他只要稍微一不小心，讓資金鏈出點問題，等回過頭來，還不得靠賣掉股份救命？”梁鑫循循善誘道，“我們可以借他一點錢，然後什麽時候呢，再抽回來一點。那旺達到時候頂不頂得住？這個主動權是掌握在我們自己手裡的。

  但反過來講，他那一百個億，那是真金白銀直接落進我們盤子裡，還不用我們承擔成本，這是真金白銀呐！現在就能用的。咱們雖然到時候能一年賺幾百億，可那個時候的幾百億，和現在的一百億，這是一個概念嗎？到時候賺錢，是享受勝利果實，現在呢？現在是搶佔時機，是跑馬圈地！咱們銀行是不可能再多拿出一百億，幫我們做這件事了，但老王可以！

  您看看現在，我們東風廣場只是提前走了半步，老王他們就得求著我們辦事了。物流這塊也一樣，我們下場先做一點準備，等將來，也就只有別人求我們的份了！”

  老滕聽得又糾結又有點動心。

  他實在不想再節外生枝搞那麽多事情，畢竟再多半年多，他就要退休了。

  再說有東風廣場項目了，再搞那麽多花樣，再多掙那麽多錢，又有什麽意義？
  企業越大越難管，折騰過頭，反而容易完蛋。

  可是就在這時，梁鑫又說了一句：“阿公，集團改製這麽多年，內部這麽多冗員，大家都有子女親戚……多個平台多條路，就算不掙錢，只要能收支持平，咱們搞個集團物流公司，也是在給職工的後代們找出路。您家裡的情況，我不是特別了解，但是自己集團的工作，想安排幾個人進來，總歸是容易一點。物流這套東西，又是高度需要靠管理的……”

  “行了，行了，我知道了……”滕增歲打住了梁鑫的話。

  然後安靜片刻，說道：“我們內部先開會討論一下吧，這個事情……看大家的意思。”

  梁鑫點點頭。

  這時兜裡的手機響起，他接起來，就聽手機那頭，郭沁在總部大樓樓下對他說道：“梁總，傅鵬和付曉飛到青羅鎮家裡了，您還中午回去嗎？”

  “馬上回去。”

  梁鑫很乾脆地把電話一掛，對滕增歲笑道，“阿公，我們就當自己是風險投資，扔下種子，讓種子自己發芽壯大就行了。都這個時候了，具體工作交給下面，咱們得學會舉重若輕了。”

  “我沒這閑工夫了。”老滕搖搖頭，歎氣道，“唉……年輕人，你自己好好把握吧。”

  (本章完)