第9章 【長江置業】

  林志超來到華人行大廈，打算租一間寫字樓，並掛上‘長江置業’的招牌。

  “林生，您真是年輕有為！”中介奉承的說道。

  林志超淡淡的笑了一下，他才19歲，就算打扮成熟一點，看著也就二十歲的樣子。雖然二十歲創業的老板很多，但肯定沒有幾個起步如此高，敢來中環租賃寫字樓。

  “過獎了，我們還是直接看房子吧！”

  “好的，您跟我來這幢華人行大廈可是不簡單，以前在一二十年代，我們華資商人壓根擠不進中環辦公，洋人也看不起我們華商。後來這座大廈修建好之後，我們華資商人也逐漸有些財勢，便紛紛租賃。這可惹惱了那些租賃這裡的洋商，然後他們就抗議，但最終他們只能離開這座大廈。就這樣，我們華商紛紛來到這座大廈，並在中環站穩了腳步，因此業主也改名為‘華人行’，這幢大廈很有意義呢。”

  林志超沒有怪中介的話多，相反聽得津津有味，此時的華商雖然地位有一定的提高，但是要達到英資的高度，還得到七十年代以後。

  而華人行大廈在後世還有一個非常重要的意義，那就是‘遠東會’股票交易所，是在華人行大廈悄悄的籌備，最後突然宣布成立。

  因為在當時的情況下，李福兆等人也擔心在籌備工作中，面對‘香港會’的壓力，從而影響‘遠東會’的成立。

  如果沒有‘遠東會’，又如果沒有‘四會並立’，那麽華人的企業上市就非常困難，集資也就無從談起，那麽華資豈能在七十年代就對英資完成超越？
  所以說，香江商業史就是華資的奮鬥史，這裡面的歷史，是非常有意義的。

  “現在華人行大廈的可租寫字樓，多嗎？”

  “不多，也就那麽兩間，符合你條件的就一間。而且不瞞你說，最近不少企業從內地搬進香江，或開設分部，按照這個形勢下去，中環的寫字樓怕是很快供不應求了。所以您這個時候來租賃，真是很好的時機。”

  沒想到一個中介，還有如此見識。

  此時可能說這些才有個苗頭，只有消息靈通的人才發現得了。

  來到華人行大廈6層，兩人走進一間約800平方尺的寫字樓。

  “林生你看，這裡的窗戶正好俯瞰皇后大道，視野非常的好。”

  林志超幾乎沒有怎麽猶豫，簡單的看了幾眼。

  “嗯，確實.我很鍾意，就不猶豫了，租下了！”

  此時，中環皇后大道的寫字樓租金在0.7港幣每平方尺每月，所以這間每月租金就是560元，一年需要近7000元的租金。

  而到了1948~1949年，價格可能得翻兩倍，這就是供不應求所導致的結果

  雖然知道這些，但林志超卻沒有利用這種信息，多簽幾年的打算。第一是房東不會那麽傻，第二是林志超的資金也有限，第三他也能賺到這個漲幅。

  中介胡兆煦一聽，連忙說道：“林生真是個爽快人，活該你這樣的老板發財。”

  林志超笑著說道：“哈哈”，見胡兆煦是個精靈鬼，林志超覺得可以拉攏一下，便說道：“阿煦願不願意跟著我乾？保證不比你做這個中介賺得少！”

  一個租房的中介，能賺多少錢！

  胡兆煦一愣，馬上說道：“林生，你是做什麽的？”

  林志超見不抖點東西，別人怕是一點動搖都不會，便說道：“我是打算買地皮、舊樓，然後來蓋新樓，進行出售。你都知道香江的老板越來越多，自然也該知道地產的前景，你要是有想法，晚點可以來這裡約我，詳聊具體待遇。”
    不強求，就看胡兆煦識不識人。

  胡兆煦連忙說道：“好咧，感謝林生的賞識，我回去想想！”

  心中其實已經生起了漣漪，有打算談談的想法，他見林志超氣質不俗，又是打算做置業生意，怕是資本雄厚。

  2月14日情人節，宜開業。

  長江置業在當天低調的成立，包括他在內的員工一共是三個——林志超、李高福、胡兆煦，當然後續會繼續招聘。

  不過這個年代做地產，相對比較簡單。

  法律、手續問題，找合作的律師樓，一條龍的服務；
  建築問題，找合作的則師樓，有信得過的則師更好，可以加入自己的想法，設計、建築都外包；

  剩下的，就是銷售問題，自己策劃就是了。

  這個時期香港的地產業，一點也不發達，主要是受限很多：
  第一、港府規定最高居民住宅不能超過五層，一般居民建築造型都是唐樓。

  第二、這個時期香港的地產交易，都是按照‘棟’、‘幢’為單位出售，大大的提高物業買賣門檻，買得起一幢樓的人，都是殷商巨富。

  第三、這個時期還沒有‘期房銷售’、‘分層銷售’，置業公司回款慢，所以不利於地產發展。就算建好樓房，也未必一時半會找到買家。

  總之，諸多的限制，嚴重影響地產發展。

  而另外一邊，則是香港大量缺住宅，港府雖然鼓勵資本，重建戰後損壞樓宇，但依舊無濟於事。

  林志超敢在這個介入香港地產業，自然是有法寶的，更何況香港地產未來三年都是上漲的，僅憑這一條，就足夠介入地產行業了。

  “兆煦，我們兩人現在的工作，是尋找地皮或舊樓，差不多可以建兩三幢唐樓，為最好目標！”

  “好的，老板，我馬上在外面打探消息，和搜尋目標，然後向您匯報。”

  林志超點點頭，胡兆煦今年二十七八歲，做中介也有好幾年了，總比他熟悉香港的物業情況。

  “高福哥，你現在去打出招聘廣告，我們需要會計、出納，再招聘建築專才.還有，購置辦公室物品。”

  李高福拿著筆記本記錄下林志超的要求，點頭說道：“好的，我馬上去準備。”

  林志超最後高興的說道：“長江置業雖然才剛剛成立，但正如其名，長江不擇細流，故能浩蕩萬裡。長江之源頭，僅涓涓細流，東流而去，容納無數支流，形成汪洋之勢，日後的長江置業，發展勢頭也會像長江一樣，由小到大。長江是華夏的母親河，是華夏民族的驕傲。未來的長江集團，也應該為華夏人引以自豪。長江浩蕩萬裡，具有寬闊的胸懷，一個有志於實業的人，理當揚帆萬裡，破浪前進，去創建宏圖偉業。”

  兩個手下見林志超有如此鴻志，頓時也激動得望著他，感覺自己跟對了老板。

  安排了兩個手下的工作，林志超也有條不絮的進行其它工作，他首先準備去聯系合作的律師事務所，解決他要做的事情的法律問題。

  否則，林志超也在地產界翻不起浪花。

  (本章完)