第196章 【地產霸權】

  “什麽，長江塑膠廠讓十幾個商人進廠參觀？”李家成驚訝的對堂弟李澍霖說道。

  李澍霖點點頭，說道：“是的！本來那位技術工人是死活不肯告訴一些信息的，結果因為這事他才松口，而且還要了300港幣的好處費。重要的是，信息也不是很多！”

  李家成看著手中的資料匯總，心中有些不是滋味，他本來還想做第一波塑膠花廠商；如今倒好，長江塑膠廠開放給十幾家工廠，也就是意味著就算他弄出塑膠花，也將面臨著激烈的競爭；那麽，以長和塑膠廠的實力，根本沒有優勢可言。

  “是不是順德籍商人居多？”

  “這個就不知道了，不過應該是如此！”

  隨後，李澍霖關心的問道：“堂哥，這些信息有無用處？沒有用處，我就去找那個工人！”

  李家成說道：“當然有用處！塑膠花的技術，我們應該很快可以掌握，最多兩三個月時間。到時候，公司的債務也差不多還清，可以一邊經營原來的產品，一邊嘗試做塑膠花。”

  他沒有將心中的擔憂說出來，怕影響大家的士氣。

  塑膠花是一個好產業，但目前有長江塑膠廠這個超級工廠，又有一群順德籍商人的工廠；所以，他的工廠需要面對很大的競爭，只能成為眾多塑膠廠的一家小型工廠，沒有任何優勢。

  當然李家成也沒有想太多，能賺到錢就行，總比目前生產一些簡單的產品效益好。

  另外一邊。

  李高福找到林志超，提出也想生產塑膠花。

  林志超笑著說道：“怎麽想的？做工廠可不是那麽簡單的，你賺快錢賺習慣了，我擔心你沒有那個耐心！”

  確實如此，李高福做的生意一直是‘風險高、利潤高’的產業，現在做塑膠花工廠，實際上還不一定有假發賺錢；只不過，塑膠花的產業更大，能容納更多的資金進來。

  李高福認真的說道：“這兩年，其實都沒有賺多少錢——外貿幾乎沒有業務，內地這幾年不允許私營；東方交易者的效益遠不如以前，還大修一次，兩年也就賺了四十萬港幣；地產收租倒是穩定，但也賺得不是很多。所以，想多賺一門生意，多元化發展！”

  他因為知道香港住宅要向高處發展，所以旗下物業都沒有動。但他也不知道該怎麽發展地產，打算先看看林志超怎麽做，他再學著怎麽做。

  不過，不管怎麽說，李高福的身家都有七八百萬的樣子，已經成為一方巨富。

  林志超說道：“行，那你就抓緊籌備吧，招募兩個塑膠人才，然後一起去長江塑膠廠考察。不過有一點，某些核心技術不會告訴你，要全靠你們摸索，因為每一家的調色等關鍵技術，都將是不一樣的，這樣有利於整個產業的發展。這一點，大家都是如此，甚至其他人都只允許獲得考察參觀，你可以提些問題和多次考察參觀。”

  李高福說道：“我懂！要是都這樣我還搞不定，說明我也不是做工廠的料。”

  林志超點點頭！

  在塑膠花領域，長江塑膠廠已經建立霸主地位，無需擔憂競爭對手。他所做的，不過都是順水人情而已。

  長江實業的辦公室，林志超和唐彩芸共用一張辦公桌。

  實際上兩人都在公司的時間不算很多，林志超畢竟有多個三個集團公司，偶爾還要出國很長時間；至於唐彩芸，是以家庭為重、孩子為重，事業只是一個調劑。

  “我打算向長江實業注資2000萬港幣，用於收購地皮和舊樓，作為儲備地皮。”林志超靠在椅子上，對旁邊的唐彩芸說道。

  唐彩芸雖然在長江工業、長江實業都有職位，實際上她基本只在長江實業上班，很少跨過海去長江工業集團上班。

  熟悉一家集團的業務也有好處，那就是更加熟練和專精。

  唐彩芸立馬靠上來，關切的說道：“去年地皮真漲了50%，今年買都有些虧了！”

  林志超笑著說道：“生意不是這樣算的，也許二三十年後的地皮，比今天還貴幾十倍，那麽你覺得現在買還是虧了嘛？所以，不用在意一時的得失，只要資金允許，而市場又正好有合適的對象，都可以購買物業。”

  唐彩芸立馬受教的點點頭，她雖然工作幾年了，實際上還是個地產小學生。

  不過接下來的幾年，她會學到很多地產相關的實戰知識。

  不一會，胡兆煦走了進來。

  林志超對他說道：“我會向長江實業注資2000萬港幣的資金，用於購買地皮和舊樓。你接下來在市場上打聽消息，公司不再傾向大幅面積的地皮，小型地皮和物業都在考慮之中。比如，我們購買了銅鑼灣的一處或者兩處緊鄰的唐樓，但它佔地面積很小，那麽我們可以有耐心的購買周邊的物業，進行並樓。總之，我們的地皮和舊樓，不是馬上開發，而是作為儲備地皮。”

  胡兆煦點點頭，隨後問道：“老板，中環的商業地皮，是否在考慮范圍？”

  若是中環商業地皮，2000萬港幣的資金也只能買到三處以下，具體要看地段和大小。林志超在1953年購買的畢打街地皮，目前價值已經超過了1500萬港幣（2.6萬平方尺）。

  林志超隨即笑道：“也在考慮范圍，但我可以另外再注資，總之就是需要購買大量的地皮和物業。不過有一點，那就是不要表現出急切的樣子，適合才會購買。你將合適的目標，都向我匯報，我會告訴你買與不買，買就去談；就算我不在香港，也會通過電話聯系的。”

  胡兆煦點點頭，說道：“我明白了！去年地皮漲得很厲害，尖沙咀商業區目前已經價格高達130~140港幣每平方尺，尖沙咀靠北的話稍微便宜點；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50~70港幣每平方尺，銅鑼灣的地皮也就70~80港幣每平方尺。中環的地皮漲得最快，商業和酒店地皮已經漲至600港幣每平方尺。”

  只是地皮的價格，若是上面有物業，還會貴一些。

  林志超笑著說道：“這才剛剛開始，今年還有40~50%的漲幅，明年也還得繼續漲。香港現在的工業發展起來，勢必也會帶動地產發展。對於長江實業來說，漲跌都無所謂，反正不負債經營。”

  胡兆煦點點頭，然後就乾勁十足的朝門外走去，心裡想著去市場大乾一場。

  接著，唐彩芸很正式的請教道：“該如何判斷地皮的發展前景呢？”

  林志超說道：“那我就來告訴你！在商業領域，目前是中環一家獨大，但隨著香港的經濟發展，出出現‘繁榮東移’，商業中心也逐漸會向灣仔、銅鑼灣發展；至於九龍那邊，尖沙咀無疑將是商業中心，以後可能會規劃為旅遊區，因為遊船碼頭在那邊。而在住宅方面，其實都有發展前景，人口那麽多，遲早港九都會成為繁榮區域。”

  唐彩芸聞言，俏皮的說道：“就是說，只要是地皮，都有發展潛力了！”

  言下之意，你說了半天，就總結出一句話。

  林志超莞爾，說道：“那開發也總有先後順序，但你總結的也確實有道理。人人都渴望有瓦遮頭，所以地產畢將成為全球經濟的核心，地產即是霸權，我們林家以後也會把地產放在核心產業上。”

  唐彩芸震撼不已，原來自己的男人如此重視地產，她一直以為航運才是最重要的呢！

  一個月後。

  林志超來到洛杉磯的一幢別墅裡，和奧黛麗赫本約會，當然還有赫本的母親艾拉，以及兩人的孩子林瑞東。
    兩人一見面，顧不上艾拉和林瑞東，兩人已經是從樓梯口親到別墅的二層，然後便是火星對撞。畢竟，兩人已經兩個多月未見面了，自然是有太多的交流發生。

  直到兩個小時後，林志超才摟著奧黛麗赫本走下樓梯。

  艾拉抗議道：“你們就不能顧忌一下我這個老人，樓板都快被你們震塌。天啦，林，你真的很厲害，難道你們黃種人的身體，比我們白種人的身體還要強壯嘛？當年奧黛麗的父親，可沒有你三分之一厲害。”

  奧黛麗赫本接過兒子，掀起上衣便開始喂。因為那味道並不好吃，林志超不是很感興趣，所以林瑞東的口糧很充足。

  林志超則坐在沙發上，翹著二郎腿，說道：“我如果沒有好的身體，奧黛麗赫本是不會跟著我的。”

  奧黛麗赫本立馬補充道：“他很多地方都優秀，我不是僅僅喜歡他的身體。”事實上，身體方面肯定佔據很大一部分原因，只是她不好意思而已。

  艾拉看看林志超，發現這個華人還是很有魅力的，除了非常富有外，更是一個博學多才的人。

  “不管怎麽說，你們的關系最好不要公開！”

  她看得明白，知道女兒和林志超的關系公開，最大壓力在女兒身上。主要是林志超是已婚人士，自己女兒只能算情人，更不要說已經生子。

  當然，就算傳出一些緋聞，也無傷大雅，明星誰沒有緋聞呢！

  這時候，奧黛麗赫本說道：“我已經決定無限期的退出演藝圈，回歸家庭。所以，我並不在乎哪些！”

  有了兒子之後，奧黛麗赫本已經對演藝圈沒有留念。

  艾拉這時候提出異議，說道：“這個決定是不是太冒險了！男人是會變心的！”

  暈，這個男爵夫人一直在林志超和奧黛麗發揮一些負能量。當然了，她作為奧黛麗赫本的母親，為女兒考慮是可以理解的。

  林志超這時候說道：“我為什麽要變心，男爵夫人？我有必要變心嘛？”

  意思是，我都可以娶三妻四妾，幹嘛要變心！

  一番交鋒後，艾拉只能偃旗息鼓。當然她也是嘴上說說，實際上並沒有做任何事情，反而幫奧黛麗赫本帶孩子，祖孫三代相依為命。

  奧黛麗玩具公司。

  林志超和奧黛麗赫本以合夥人的身份，出席了公司會議。由於芭比娃娃需要獲得美國人的認可，所以林志超乾脆直接放權給‘裡奇’為首的管理團隊。

  會議室，裡奇說道：“後天，芭比娃娃正式亮相‘紐約國際玩具展’，主題為——少女的榜樣。將通過這種渠道，獲得各大玩具經銷商的訂貨，市場價2.99美金，我們給經銷商1.89~2.29美元的批發價。”

  芭比娃娃的造價僅60美分，出廠價則為1美金，長江玩具廠一個可以賺2.5港幣左右；看起來賺的少，但以後一年的產量上千萬時，賺得就多了。

  更何況，還有服裝上，長江玩具廠也可以賺上一筆。

  林志超提出一個問題：“芭比娃娃非常前衛，是市場的一個空白、是一個全新的事務。我擔心經銷商不一定肯冒險，所以我希望你們記得，若是這種情況，無論如何，都要擺在各大經銷商的貨架上去，要讓市場去檢驗芭比娃娃是否成功？而不是讓經銷商去認為會不會成功！”

  裡奇點點頭，說道：“林先生的擔憂很有道理，我們會注意這一點的，無論如何都會讓經銷商擺在貨架上，哪怕是可以全款退。”

  林志超說道：“對的！風險我們可以來擔！”

  接下來，奧黛麗赫本宣布了一個消息，頓時振奮了管理層。

  “經過我和合夥人林先生的商量，假設芭比娃娃三年之內的銷量突破200萬個，你們管理層將獲得一筆10%的股份期權。具體的協議，我們將和律師一起來簽署。”

  這是林志超一直在想的事情，該如何馴服這些美國管理層和員工，無疑獎勵股份是比較現實的。以後若是發展順利，更是可以直接上市來成為一家正宗的美國公司。

  裡奇高興的說道：“沒問題，對於這個目標，我覺得一定可以讓大家全力以赴，也一定可以實現！”

  美國人才不知道客氣，股份獎勵就好像是很正常的一件事。更何況，裡奇也明白，奧黛麗赫本不善經營，林志超的身份不便，這就給了他們管理層的機會。

  至於裡奇想架空林志超和奧黛麗也不現實，因為兩人的股份那麽高，直接可以讓他滾蛋。更何況裡奇也明白，林志超的經營天賦非常好，換一個高層一樣可以運轉。

  將來若是上市，更是董事會說了算，總裁可以隨時更換。

  3月初，紐約國際玩具展。

  奧黛麗玩具公司的展廳，一排排的芭比娃娃，分為兩種尺寸大小，身著各式漂亮的服裝，非常亮眼。

  一位經銷商來到站台面前，看著奧黛麗玩具公司的標語‘少女的榜樣’，頓時有些皺眉。

  “這個是定位兒童玩具，還是成年人的收藏？”

  “是兒童玩具！？”

  隨後，裡奇和叫做‘威廉’的經銷商聊了起來。

  裡奇介紹道：“我們的理念是，一直以來，兒童的娃娃玩具都是父母認為他們該玩那種可愛的、胖胖的娃娃，實際上，大家從來沒有站在兒童的角度思考問題。實際上，很多兒童都在渴望長大的樣子，無疑，芭比娃娃將符合他們的想象，這樣完美的一個娃娃，會給他們很大的興趣。”

  威廉突然覺得很有道理，說道：“你們的想法很前衛，很大膽！”

  隨後，他仔細拿起一個個玩具欣賞起來，也陷入猶豫的想法中。

  裡奇頓時很震驚，因為和那位老板的預測不謀而合，於是他連忙說道：“威廉先生，可以試著進一部分，我們可以支持全款退貨。為了打開市場，我們願意冒險。”

  威廉頓時眼前一亮，說道：“那好，我願意替你們推廣，將這個芭比娃娃擺在我們的貨架上。”

  就這樣，第一單生意成交了。

  接下來的幾天時間，大家都是和威廉差不多的想法，就算支持全款退貨，也不敢進太多，但無疑很多經銷商都願意嘗試。

  (本章完)