林瑞東來到日本世嘉遊戲總部，他最近兩年半，經常出差日本，並在世嘉遊戲工作。

  當然，世嘉遊戲也有中山隼雄這個總裁具體負責。兩人合作有些類似林志超和其手下的合作，由林瑞東來策劃整體發展方向，中山隼雄則充當職業經理人。

  當然，中山隼雄擁有世嘉遊戲的10%股權。

  世嘉遊戲這兩年半的時間，主要是研發‘紅白機’，也就是掀起主機遊戲的硬件革命；除此之外，世嘉遊戲還需要研發遊戲軟件，包括《高爾夫》、《棒球》、《F1賽車》等。

  至於《超級馬力歐》，則是由雅達利遊戲在研發，畢竟這款遊戲脫胎與《大金剛》。

  “瑞恩先生，特製的IC設計已經通過驗證，性能都遠遠凌駕於同時期的主機。”中山隼雄興奮的說道。

  他加入世嘉公司之後，才知道雅達利遊戲的真正意圖，那就是利用日本的資源，悄悄進行一場硬件革命，也就是‘紅白機’計劃。而對於‘紅白機’的計劃，這位上司有著完整的計劃——首先就是研發出一款特製IC（芯片）。事實上，此時日本絕大多數遊戲廠商，都在苟苟蠅利。惟獨雅達利遊戲公司保持著冷靜，就算是在歐美佔據著很大的市場，亦謙虛的來到日本，尋求硬件和成本的突破。

  “整機已經裝上了嘛？能不能馬上進行嘗試？”林瑞東高興的說道。

  這個‘紅白機’的想法，他是來自父親的描述和點撥，所以這個主機他非常有信心。特別是8位處理器，更是讓主機遊戲進入新的時代，畢竟雅達利2600屬於4位主機遊戲。這個8位處理器一開始有購買三菱的技術，之後便是自行研發，最終確定由理光製造。

  “可以，整機已經進入測試階段，目前各方面表現非常的好。”

  “好，我們馬上試一試。”

  隨後，兩人來到測試室，這裡的工程師紛紛和林瑞東打招呼。

  測試的遊戲是《超級馬力歐》，林瑞寰非常熟悉，這款遊戲是父親給他的策劃。至於《高爾夫》、《棒球》、《F1賽車》等，這些遊戲林瑞東只是給了一個目錄，唯獨《超級馬力歐》策劃得很詳細，也可以簡單的理解為‘水管工’以‘跑酷’方式的‘頂磚塊’。

  “一定要檢查存不存在細節上的BUG，倘若上市後發現問題，我們也是寧願全部收回，也不會講究。”林瑞東一遍玩著遊戲，一遍說道。

  “嗨，瑞恩先生。”房間的人紛紛認真的回答道。

  這位是總公司老板的兒子，同時也是母公司的副總裁，專門負責雅達利的軟件業務，同時又負責世嘉公司。

  一番酣暢淋漓的遊戲後，林瑞東露出滿意的神色，若是這款紅白機在北美上市，將對雅達利2600形成致命打擊。

  好在，雅達利2600自1979~1980年輝煌後（銷售分別為12億美金、20億美金，而全美遊戲市場僅40億美金不到），今年已經開始走下坡路。

  當然由於權利金制度，不至於讓雅達利崩潰，只是4位處理器的主機遊戲非常有限的發揮遊戲。

  不過林瑞東已經想好了，世嘉的紅白機將在今年聖誕前夕在日本登錄，至於北美市場則晚半年多時間，只有征服日本市場，才算真正成功。

  隨後的幾天，林瑞東在中山隼雄的陪同下，考察了世嘉公司投資的三間工廠，已經到理光公司考察和談判。

  說實話，投資世嘉，不僅僅是開出大量的研發費用，還有新建工廠的費用；雅達利的管理層幾乎是一直反對，若不是有來自奧黛麗公司的支持，林瑞東也有些孤掌難鳴。

  雅達利遊戲公司，一直是由奧爾奇這個職業經理人主導，也養成了管理層的高傲性格。而林瑞東雖然已經進入雅達利不少時間，畢竟他第一年輕，第二則是他主要的工作是軟件。

  去理光的時候，林瑞東問道：“中山社長，目前日本一年的遊戲主機的銷量是多少？”

  中山隼雄說道：“整個市場大概是300萬台。瑞恩先生，難道你打算以量大來作為談判，壓低IC的價格？”

  林瑞東點點頭，說道：“不錯！我打算以300萬台IC兩年的訂單，將價格壓得最低。”

  中山隼雄驚訝起來，按照這個說法，那就是佔據日本50%的市場了。當然，也有可能帶動大市場，整體市場突破300萬台。

  “嗯，這樣一來的話，一台IC晶片可以談到2000日元。”

  林瑞東說道：“整機14800日元的零售價，如何？”

  中山隼雄立即說道：“利潤極低，估計不超過5個點。除非，瑞恩先生是想靠軟件來獲得更多的利潤。”

  他是了解《超級馬力歐》、《高爾夫》等遊戲的可玩性的，所以很快明白林瑞東的想法。

  實際上，他還是沒有完全明白——林瑞東這是在將日本的遊戲機廠商，統統打入無底深淵。

  此時的任天堂，實力遠不及前世，因為任天堂失去‘掌上遊戲機’和‘遊戲手表’兩款產品的先機，因而錯失大量的研發費用。

  一旦世嘉發布‘紅白機’，任天堂將很快因為利潤不足，而瀕臨倒閉。

  結束日本之行後，林瑞東來到香港拜訪父親和兩位媽媽，每次來亞洲，再忙他都會在香港小住兩天時間。

  雖然他此時已經表面上‘西化’——娶的是洛克菲勒家族公主，和裡根總統有著良好的關系，且擁有一個在西方很有影響力的媽媽；但在他內心深處，還是傾向自己是華人，因為他更崇拜自己的父親。

  深水灣79號的書房裡，林志超在電視上玩起《超級馬力歐》，經過他的測試後，才算和前世對的上號。

  硬件他肯定不懂，但軟件一玩就知道對不對味，畢竟他以前玩的都是山寨‘紅白機’——小霸王。那個時候，裡面的東西已經非常集成了，和這個時期的電路板、IC等分布不一樣。

  “比起雅達利2600確實提升了一個檔次，不愧是八位主機遊戲！我覺得不錯，你看著辦吧！”

  林瑞東馬上說道：“嗯，我們打算在七月份就在日本組織商品說明會，九月份正式在日本銷售。至於北美和歐洲市場，則將在明年下半年再進入。”

  晚一點進是對的，第一可以給雅達利2600賺取最後利潤時間，第二可以拿日本市場檢驗紅白機的穩定性。

  林志超說道：“待日本市場取得成功後，你就回奧黛麗公司總部任職，也該考慮發起對迪士尼的收購了。”

  這些年，奧黛麗公司每年可以賺取3~5億美金的利潤，奧黛麗赫本又將大量的現金流去購入固定資產，又升值不菲。

  目前奧黛麗公司已經是一家市值70多億美金的上市企業，而老牌公司迪士尼，僅僅是一家市值不到18億美金的上市公司，完全就是小弟弟。

  林瑞東說道：“嗯，不過現在迪士尼在走下坡路，又陷入高層動蕩。收購過來後，怕是需要一番大動周折才能起死回生。”

  林志超說道：“收購迪士尼有一個很重要的人物，是必須拉攏的！”

  林瑞東馬上反應過來，說道：“父親說的是羅伊·迪士尼的兒子愛德華·迪士尼？”

  林志超說道：“嗯，此時迪士尼由華特·迪士尼的女婿羅納德-米勒掌權，他不是迪士尼家族的人，我們完全不需要他。當然，這個事情後面我們再細細的討論，當前還是紅白機很重要。”

  “我明白！一旦世嘉公司取得成功，奧黛麗公司在電子遊戲領域，將在未來統治這個產業。”

  迪士尼再沒落，那也是瘦死的駱駝比馬大，收購迪士尼對奧黛麗公司來說，也是一筆龐大的支出。當然，奧黛麗公司只會是控股（51%以上），而不會私有化。

  聊了一陣後，父子倆走出書房，隨後林瑞東在深水灣79號住下來，沒有麻煩的去淺水灣1號入住。

  林氏家族成員在團結這一方面，比洛克菲勒家族都做得更好，當然目前僅僅才三代，和洛克菲勒就在相比足足玩了兩代。

  7月17日，恆生指數攀升至1880點，當日成交額9.38億港幣，雙雙打破歷史記錄。

  長實集團。

  “老板，沙田第一城追加的7幢樓，一周時間尚且沒有出售到三分之一。”周淮安走進林志超的辦公室，向他匯報一個消息。

  林志超來了精神，這個消息讓他嗅到不一樣的東西。

  早在今年4月份，沙田第一城就推出7幢樓（逾1400個住宅單元），在很短的時間就銷售一空；見市場如此火爆，李兆基就在這個月加推7幢樓。

  “這是一個信號，你發現沒有？”
    周淮安負責發展地產開發（出售為主的地產，住宅為主），再加上他是老板身邊的人，自然也知曉老板的一些‘憂慮’。

  他馬上說道：“市場的代理商說，是因為加推太急了點！現在看來，這應該是地產要調整的節奏。”

  沙田第一城一共是52幢住宅大廈，總共是逾10000個住宅單元，另有兩座商場大樓（銀城商場及第一城中心）、休憩花園、球場、游泳池等設施供住客使用。

  這個項目由恆基主導，但包括長實集團、新鴻基、新世界是各佔25%股權，所以大家利潤是一樣多。

  林志超說道：“這就是地產要調整的節奏，值得我們警惕，下午開個會議，制定一些策略。”

  周淮安回道：“好的”

  待他離開後，林志超思考起來。

  最近，港府也在和長實集團、華閏兩家商談，準備收回魏城公司（天水圍的地皮）大部分土地，由政府主導‘天水圍新市鎮’。余下一部分地皮，供長實集團和華閏集團開發大型私人屋邨。

  但是港府的出價，卻有些低，當然長實集團和華閏集團肯定不虧本。

  通過這種信號，林志超認為，香港從最近開始，房地產將進入一年的調整期；至於明年一旦爆出華英開始就香港問題談判，地產自然會立即暴跌。也就是說，暴跌前是調整期（會下跌，但不會暴跌）。

  下午，會議上。

  林志超首先就制定三條策略：“第一，減少底盤項目的發展計劃，不是不開發，而是數量逐步減少；

  第二，多多包裝旗下樓盤，甚至可以通過降價來促銷，最終盡可能銷售更多的‘允許銷售的樓盤’；
  第三，鼓勵一些租戶通過簽長約，來降低租金。”

  話音剛落，大家都精神起來。

  長實集團正因為把握住每一次脈搏，才能發展到今天的地位。

  周福照說道：“公司的現金流倒是非常充足，足以應對長江廣場和中環地王的投資。”

  林志超馬上說道：“帳上的現金流，你現在要盡可能的兌換成美金，存入銀行美元帳戶，僅留一些公司運行資金即可。至於那兩個大項目，暫且不用理會。”

  大家驚訝起來，周福照問道：“老板是覺得美元會升值？”

  林志超說道：“裡根上台後，一直在緊縮貨幣打擊通脹，所以注定美元要升值。其次，長實集團的債務極低，若是需要大項目，我希望盡可能通過集資、貸款，帳上則保持足夠的現金流。”

  周福照馬上說道：“聽說，港府和銀行工會正在密謀提高最優惠利率，以及樓宇按揭，若是一旦成為現實，將打擊到樓市。對於貸款也會有影響成本！”

  林志超點點頭，說道：“不管這些沒有發生的事情，我們見招拆招就行，畢竟我們是穩坐釣魚台。”

  一旦中環地王消息出來，他立即籌備長實集團供股集資。就是貸款上，哪怕是最優惠利率高一點，也非常的劃算，畢竟美元兌港幣要漲七成以上；就算穩定下來的匯率7.8，也足足有1.4倍。

  會議很快確定了很多事情，林志超也算是高枕無憂。

  至於金鍾的長江廣場，實際上設計圖已經出來了，但尚未選擇施工。預計，得1983年開始宣布動工了。

  半個多月後。

  港府宣布與華夏銀行洽商，以10億價格售出中區美利道停車場。

  消息傳出，市場大吃一驚。因為這幅地皮達到4萬平方尺左右，港府僅以2.5萬港幣沒平方尺的單價折讓給中銀。

  當然，這幅地皮比較難以利用，因為靠著現中銀大廈，若是不並樓，勢必不太好規劃，還不如賣中銀一個人情。而中銀獲得這幅地皮後，底盤面積已經高達8.4萬平方尺，地積比已經相當大了。

  這種並樓的方式，最重要的就是提高地積比，長實集團將中環希爾頓旁邊的停車場和拱北行買下來，也是打的這個主意。

  當然，雖然有港府的交好中銀背後的華夏政府的意思，但只要足夠聰明的人，便知道——這也是地產調整的預兆。

  畢竟按照地價，這幅地皮值16億沒有問題，如今僅七成的價格就給了中銀，顯然已經非比尋常。

  香格裡拉酒店裡，‘香港四大家族’正在聚會。

  這個四大家族並不是後世緬北四大家族，畢竟那種地方豪強，隨時都可以被大國搞死，只不過大國顧忌身份，需要一些隱藏手段而已，比如扶持對手，讓對手‘迷迷糊糊’撿到武器。

  實際上，此時的林志超家族、鄭裕彤家族、李兆基家族、郭德勝家族，並沒有別列為四大家族，但已經隱隱約約有這個意思。

  林志超家族就不用說了，當之無愧的香港華人家族之手，幾個兒子各掌一方，穩定的很。

  鄭裕彤家族的新世界發展，自從新世界中心竣工後，此時的市值還超過了新鴻基，再加上有周大福珠寶。

  郭德勝家族則是僅次於長實集團的最大發展商，最近一年又斥資10億在沙田投資‘新城市廣場一起’，且擁有九巴26%股權（收購未成功，另外兩家擁有33%股權）。

  李兆基的恆基兆業上市後達到30億市值，且控制著永泰建業（10億），以及入主了中華煤氣。

  當然，林志超覺得李家成還是有希望晉升四大家族的，只要他獲得會德豐，便可以跟上來。當然，林志超家族就得退出‘四大家族’，晉升‘世界超級家族’了。

  李兆基向三人匯報了一些沙田第一城的情況：“加推的七幢大廈，才剛剛銷售七成，後續只能稍微搞些活動，將目標放在剛需上面了！”

  一般來說，一個樓盤最好是在一段時間內售罄，越是拖得久，反而影響信譽和信心。

  鄭裕彤說道：“看樣子，市場壓力有些大，可能要調整一些。”

  聰明的人都知道市場可能出現調整，會變得小心翼翼。當然，林志超則知道更多，因為調整歸調整，至少不會暴跌，但是華英談判‘香港問題’就會。

  林志超說道：“這一波地產已經旺了七年了，俗話說夫妻也有七年之癢，所以調整是可能的。”

  眾人笑了起來。

  鄭裕彤帶著彌勒佛般笑容說道：“林生和兩位賢妻一直恩愛，可是人盡皆知。”

  沒想到，林志超夫婦三人還成美談了，他確實有時候會帶著兩位夫人出席一些重要活動，當然是這幾年的事情。畢竟兒子們都大了，林志超也不需要謹慎了。

  接下來，李兆基又說道：“最近一年，置地投資的力度加大，似乎鮑富達有意彌補置地失去九龍倉集團之痛，所以希望從地產項目上補回來。”

  李兆基、郭德勝、鄭裕彤，都算是受過林志超的幫助，所以三人和林志超關系都是好朋友。實際上，他們這一輩的富豪，基本都是朋友。

  包括他們的下一代，也是從小就有交集，也都是朋友。

  林志超說道：“鮑富達不是土生土長的怡和系高層，如此勇猛倒是可以理解！”

  眾人隨意的聊著天，喝著美酒，吃著美食，其樂無窮。

  談到陳青松，林志超依舊直說：“來路不明的人，我一向敬而遠之。這次若不是有置地擔保，我都不會將地皮賣給他。”

  鄭裕彤好奇的說道：“他有大把的美元貸款，怕是東南亞也有深厚的關系吧？”

  林志超說道：“未必！在港的國外銀行分行、財務公司，他們的負責人又不是老板，難免抵抗不了利益的腐蝕。據我的人在新加坡調查，陳青松好像是個破產的建築商。”

  三人大驚，原來如此！
  當然，大家也不是去舉報什麽，畢竟毫無證據，而且也是事不關己。重要的是，不能和佳寧集團合作才是真的。(本章完)