第473章 【心理戰】

  香港媒體首先報道出，港府準備將‘中環巴士’總站的14.4萬地皮進行拍賣，一時間各方雲動。當然，香港的本土財團能有實力窺覬這幅地皮的，也就長實集團、置地公司、新鴻基地產、恆隆、恆基、新世界；至於海外財團，一般很難競爭得過本土財團。

  而由於恆隆、新世界已經聯手投資地鐵九個站上蓋物業發展權，總計投資70億（不含地皮費用），所以這兩家財團希望不大；至於恆基，李兆基不太鍾意投資收租物業。

  實際上，香港也就三家財團有希望——長實、置地、新鴻基。

  消息傳出後，林志超也不管事情的‘真假’，立馬就布局供股集資。他邀請杜輝廉、李業廣這兩個參謀，再加上長實的林瑞寰、周福照、霍建寧，一同來到辦公室的會議桌上。

  霍建寧沒有想到，他以一個會計主任，居然能參加如此高級別會議，頓時有些感受重視的感覺。

  “這次邀請大家來，是商量一下為長實集團集資供股的事情，鑒於中環地王的消息已經流出，我個人認為這個地皮應該值80億以上。所以，我打算讓長實集團‘10股供1股’，集資20億出頭，但我個人放棄供股，或者少量供股。”

  恆生指數在7月17日達到最高，長實的市值最高是在8月份，高達260億港幣，超過匯豐銀行10億港幣；如今雖然回落，但也有240多億市值，依舊超過匯豐銀行5億港幣。

  杜輝廉是英國證券公司高維達的香港負責人，林志超邀請他來，並不是因為業務往來，而是他已經成為林志超多家公司的證券顧問和私人顧問。

  杜輝廉說道：“宜早不宜遲，盡量在一個月內完成！當前長實集團信譽卓越，據我所知，海外多個金融機構都希望投資長實集團，我可以去聯絡他們。”

  林志超點點頭，說道：“這個正好委托高維達證券，算是業務。”

  請他幫忙，杜輝廉個人不收取分文，並且十分盡力。但林志超不想欠人人情，所以總是希望以業務的方式回饋。

  當然，人情還是欠著的，以後若是他們獨立創業，自然也會得到林志超這個大亨的支持。此次林志超不打算供股，預計持股會降到62%左右（當前68.8%）。

  隨後，大家紛紛建言和討論。

  最終林志成拍板道：“剛才杜輝廉說的對，宜早不宜遲，目前地產正在調整，股市亦從高點回落，所以此次供股，盡量給與一些優惠折讓，以期順利完成。”

  一般供股都會折讓，林志超這時候說的優惠折讓，力度自然較大，他的目標就是20億出頭的供股而已。

  “沒問題！”

  眾人紛紛信心十足的回道。

  長實集團負債率極低，非經常性盈利多，負債率極低，所以信譽非常好。

  會議散去後。

  林志超坐在自己的位置上，思考著問題。

  本月，銀行工會提高了最優惠利息，達到20%，房屋按揭利息21%，堪稱放高利貸。貸款1億，一年就需要2000萬的利息，房屋按揭更是高了一個點。

  在這種情況下，讓那些購房的人望而卻步。

  為什麽如此呢？

  顯然是銀行缺錢，或者擔憂風險，而做出的決定。

  大量的財富流入股市、地市，所以銀行也缺錢。

  十天后，長實集團正式公布‘供股集資’的消息，一時間引起巨大的轟動。畢竟一次性集資21億港幣，已經創下香港供股集資的最高記錄。

  能不能成功供股，靠的是企業的信譽，而長實集團恰恰擁有非常好的信譽。自上市以來，市值已經增長十倍多，且每年都有可觀的股息分紅。

  當然，也有部分股民為了供股，只能賣出一部分股票，所得資金用於供股，造成長實集團的股票有些波動，好在問題不大。

  此次聘請了三家財務證券公司，分別是高維達證券、新鴻基證券、獲多利財務公司。

  長實集團的大規模供股，也引起怡和置地的關切。

  紐壁堅就來到置地公司，和鮑富達商議。

  “現在看來，長實集團出售美麗華舊翼，現在又供股集資，便是為了投資這幅中環地王，他有些勢在必得啊！”紐壁堅憂慮的說道。

  置地自長實集團上市後，便已經不是香港第一大地產公司，這種轉變在凱瑟克家族當政的時候，便已經是事實。

  這些年，兩家公司差距增大。巔峰時期的長實集團市值260億，而置地僅160億。

  鮑富達信心十足的說道：“長實集團有個弱點，那就是保守，他們不願意貸款來解決問題。在這一點，置地擁有巨大的優勢，所以這幅地皮我們勢在必得。畢竟長實集團的經驗告訴我們，投資商業項目回報率非常客觀。就拿維港中心這個地皮來說，當年若是凱瑟克家族堅決一點，如今只會大賺。”

  紐壁堅的想法，倒是和鮑富達的想法有些相近，他反對凱瑟克家族將資金調往海外發展，回報率太差了。

  “你認為這幅地皮價值多少合適？”

  “75億以上，再加上二十多億的建築費，總計投資在100億港幣。雖然投資巨大，但這是妥妥的金元寶，修建好之後大概可以提供200萬平方尺的商業樓面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7億以上。考慮租金增長的可能，依舊非常劃算。”

  紐壁堅頓時心驚膽戰的說道：“只是目前最優惠利率已經20%，債務太高會影響很大的。”

  鮑富達說：“最優惠利率不可能長期20%，後期會下降的。重要的是，我們失去這幅地皮的話，再無戰勝長實集團的可能性。我們今年的利潤可以達到5億多港幣，充分證明投資香港地產是非常聰明的決定。”

  雖然這5億港幣的利潤，很大部分都是當年‘中環重建’的功勞，但在他的領導下，置地也投資不少大項目（白筆山別墅群、美麗華舊翼），一旦到了收獲期，利潤將大大的增加。

  紐壁堅最終認可了鮑富達的想法，那就是全力拿下中環地王，要將當年失去九龍倉的損失找回來。

  又過十天后。

  受到最優惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地產行業出現調整期，這是不少聰明人士都看出來了。就連港府都知道，地產調整無可避免。

  於是在11月初旬，港府宣布以公開招標的方式售出‘中巴及小巴的總站的14.4萬平方尺地皮’。
    很顯然，不再以拍賣的形式出售這幅地皮，是擔心價格偏低。而公開招標的話，這樣更有利於價格的提升。

  長實集團。

  林志超聽聞消息後，頓時皺眉起來，公開招標對他不利！

  因為他不知道對手出價多少，所以不能穩穩壓過一籌。

  倘若他出價過高，一定會被人嘲笑，這對於身為‘經營之神’的他來說，是個非常不想要的名聲。到了他這個層次，名聲有時候比賺錢更重要了，當然他說的名聲，不是後世網絡上的名聲，而是在商言商的名聲。

  倘若他出價過低，則和這幅地皮無緣，畢竟是可以修建200多萬平方尺的商業地皮，而且就在維港中心的西側。

  思考一陣後，林志超決定——不要將事情看得太重，以他現在的事業布局和財富等級，沒有必要為三座大廈而糾結。

  這不是買古董，一定是非賣不可。

  當然，不是他選擇放棄，而是他不會別人出價50億，而他則出價60億，鬧出這種笑話來。

  “老板”周淮安來到辦公室，恭敬的說道。

  “最近，若是有媒體采訪你，詢問中環地王的看法，你就說這幅地皮的價值將在80億港幣以上。”林志超說道。

  周淮安不解，問道：“這樣豈不是讓競爭對手出價更高，那我們反而為難？”

  他知道老板已經在預防地產風險，既然如此，再高價拿地，顯然不符合長實集團的策略。

  林志超說道：“無妨，我知道該如何做的，伱照做就行！”

  周淮安點點頭，說道：“好的”

  他是長實集團的發言人，太子爺目前還不太喜歡在媒體上經常發言，做事比較低調。所以一般在長實集團，除了老板外，他和媒體打交道最多。

  至於老板，只要有媒體堵到他，幾乎都會聊兩句，隨後才會離開，相當的和氣。當然，老板很少接受專訪是真的。

  當周淮安離開後，林志超露出一個笑容。

  他實際已經準備了一個價格投標，那就是55億港幣。

  因為是明年2月份開標，所以這個價格算是合情合理。若是置地考慮地產調整的事情，他們出價應該不會超過這個價格，那麽長實集團獲勝。

  這樣一來，就算比置地高出5億港幣，也不會鬧笑話。

  但如果置地的鮑富達，意圖戰勝長實集團，將價格提高至60億。因為可能受長實給這幅地皮估價的影響，這個價格也不是不可能。

  那麽，置地就將比前世高出10億以上，拿下這幅地皮。

  這將對置地形成致命打擊，因為置地本來就是失去維港中心和星光行，實力至少損失兩成。但他們在這段時間的投資，是一個不少——白筆山別墅群、美麗華舊翼、交易大廈。

  以後一旦置地遭難，還不是任由長實集團拿捏。

  11月中旬，林志超又來到FS市，為‘佛山大學’選址。

  從六月份中央同意‘佛山大學’成立以來，林志超已經數次來佛山選址，他的要求很簡單，那就是建在順德縣。

  順德縣離FS市中心不遠，和主城區也就一江之隔，前世的‘美的’總部便坐落順德區，帶動整個順德的經濟發展。

  而如今，有林志超帶動順德的發展，將來一定是全國最富裕的縣級市/區了。

  陪同林志超考察的人員都非常隆重，哪怕是林志超一直對選址要求很高，他們也是每一次不嫌麻煩的陪同。

  “林先生，這裡就是順德區東平鎮，距離市政府很久，呈南北直線距離，僅隔一條潭州水道！”

  “是個好位置！我只需要捐贈一座東平大橋，便可以直通FS市政府。而且這邊的風景非常好，水域發達，是個建大學的好地址。如果你們沒有問題，我們就在這裡選址了。如何？”

  林志超所在的地方，便是後世的佛山中歐中心、佛山新城市廣場、佛山體育館中心、佛山公園等聚集地。如今相中了東平鎮，那麽這個地區將在很短時間裡，發生天翻地覆的變化。

  “我們覺得很好，事先已經勘察好了！”吳省說道。

  林志超說道：“好，我們得盡快實施。我可以給你們交個底，捐贈佛山大學是我的一個願望，為了這個願望，我可以做出巨大的努力，所以還請你們也為這個學校多開一些綠燈，少一點繁瑣的程序，盡快辦成一家全國的頂級大學。資金的問題，我不要麻煩國家，但教師資源的問題，我希望佛山大學能得到照顧。而一旦佛山大學辦成後，所有的學生都是全免學費”

  以他的資金實力，很顯然是朝著國內頂級大學去辦的。

  林志超不僅會出錢，而且還會為資源奔波，以後還有世界級名師來這裡教書。

  吳省說道：“林先生請放心，你捐贈佛山大學，我們非常重視。更何況，這是一個利國利民的好事情，我們豈有不付出的道理。”

  佛山大學，是三方合作的事情，當然出錢的事情是林志超事情，這一點他已經說過。

  林志超點點頭，說道：“我回港之後，馬上派規劃建築團隊來這裡，進行建築規劃。首期我捐贈的資金，就定在5000萬美金，後續我會繼續支持，只要我活著一天，就不會讓佛山大學缺少資金。”

  加上這一筆5000萬美金，林志超已經在內地捐贈1個億美金。

  這一次他來內地，還有扶持順德縣城發展的事情，投資修建廣佛高速，在順德縣開辦工廠等；當然這些事投資性質，是要賺錢的，否則林志超也不好和股東交代。

  (本章完)