第527章 【大家要小心】

  時間匆匆，轉眼五個月過去。

  1987年，9月。

  上午九點，林志超才姍姍來到長實集團的辦公室，隨後便坐在辦公室飲茶看報。他已經過上半退休的生活，七個兒子已經衝在第一線（擔任集團總裁）。

  在外人看來，林氏家族已經進入第二代掌權時代，而且第二代也是相當的優秀！

  “爸，長實集團旗下的工業樓宇，已經全部售罄，共計回籠15.3億港幣.整體價格非常不錯，以1984年計算起，工業樓宇這幾年漲幅在六七成左右，普遍達到600港幣每平方尺以上”林瑞寰來到辦公室，認真的匯報道。

  出售剩下的工業樓宇，是林志超的意思。因為林志超知道，‘八七股災’過後，香港的工業樓宇徹底沒有前景，工廠都朝著內地搬去。

  而實際上，在去年（1986）的香港工業樓宇，緊缺已經表面化，所以這兩年工業樓宇漲幅不錯。

  基於此。

  林志超安排長實集團將工業樓宇全部出售，包括原來青州英泥鶴園總廠的工業區，也打包出售給長江工業集團，作為‘美的科技園’存在。

  青州英泥鶴園總廠的60%佔地面積（13.5萬平方尺），修建的是一個現代化‘科技園’，剩下的面積則修建成住宅和商廈。

  林志超說道：“這樣一來，長實集團的現金流又非常充足了！”

  林瑞寰點點頭，說道：“是的，長實集團一直保持著充足的現金流，目前已經達到26億港幣的現金，負債為45億港幣。”

  目前的利率差不多是10~11厘，八七股災後，利率差不多降至8厘左右。

  長實集團足足五個大型商業項目在興建，這個債務、現金流，已經是相當的炸裂了！

  五個大型商業項目分別是：交易廣場第二期、長江廣場、長江集團中心、泰富廣場（美麗華酒店/購物中心舊址）、新加坡泰富廣場（大丸百貨舊址）。

  這五個項目的總建築費，大概就是90億港幣以上。

  投資如此大的商業項目群，長實集團也並沒有在發展地產（住宅）落後，依然是數一數二的發展商；更重要的是，長實集團還有實力在日本、英國開發大型商業項目。

  正因為如此，長實集團的市值已經是650億港幣，依舊雄踞香港市值第一。

  林志超說道：“今年繼續守住，明年再找機會突破！”

  林瑞寰回道：“嗯，明年交易廣場二期投入使用，下半年長江廣場也要開始招租，新加坡泰富廣場也將在明年底招租，這三個項目陸續投入使用後，我們的財政情況立即更多的充裕。”

  他比較沉穩，當然也是長實集團的規模足夠龐大，再激進很容易出事。

  所以在林瑞寰‘上台後’，並沒有做出‘出格’的投資或建議，就是安安穩穩的發展，做好長實集團現有的項目。父子兩人在最近半年多，也是要輪番去倫敦，視察金絲雀碼頭集團的進展。

  而林志超本人，更是直接參與了金絲雀碼頭的設計規劃，提供了很多建設性的意見。

  聊了一陣後，林瑞寰離開董事長辦公室。他雖然‘掌權’，但依舊要向董事長匯報工作，既有他內心的想法，也有老爸不可能真丟下所有的事情，去享受生活。

  長久以來的依賴性，他反倒是‘害怕’父親撒手什麽都不管，畢竟父親的本領是他遠不及的。他覺得自己守城還行，但若是想父親那樣大手筆投資，他反而會非常的謹慎。

  除非，長實集團有100億的現金流，他會選擇拿出50億去投資穩定性可靠的產業。

  如果是金絲雀碼頭這個項目，他想都不會去想，直接否決掉。畢竟他才不願意，將70億美金（暫定）撒在英國政府會不會履行協議上（地鐵）。

  還有日本的地產開發，林瑞寰也覺得父親太過激進，哪怕現在是賭對了，他依舊不會覺得自己會這樣做。

  當然，林瑞寰也知道，父親這樣做，是因為父親有一個厲害的本領——金融投資。

  林瑞寰離開後。

  林志超也在思索著，他已經下令讓維港投資、家族辦公室減倉美股、英股、日股、港股，大概減倉25~35%，在45天的時間內（含節假日）。維港投資手中大概還有20億的恆生指數期指合約，也全部清倉。

  由於投資的規模龐大，所以減倉25~35%比較合理。

  坐在辦公室，他就能把錢賺！

  林志超現在是將家族辦公室，委托給自己的七個兒子監督管理，他只是負責指揮投資方向；這樣一來，林志超相當於只要管維港投資的事宜。
    而維港投資，相當於林志超的‘私房錢’，所以參與其中，他也樂在其中。

  香港航空在香港正式上市，出售25%的公眾股份，集資15億港幣（估值60億）。當天香港一眾富豪紛紛前來參加酒會，現場熱鬧非凡。

  香港航空上市之後，還真成為了一家公眾上市公司，環球集團持股僅36%；其它股份都分部在匯豐、香港各大巨富、香港華信公司，以及25%的公眾股權。

  當然，林志超也不是看重這些，36%的股權也足以，他也不打算讓環球集團增持。上市集資的資金，主要是采購飛機，增加前往內地的航班。

  當然，香港航空實際上也不是很差錢，按理來說還有一種上市模式，那就是25%的股權是部分股東進行轉讓，不過這種模式林志超不是很喜歡。

  酒會現場。

  有一個記者招待區，大家都等著林志超前來回答問題。

  如今林氏家族進入第二代交班模式，林志超這個‘半退休’的掌門人，反而成為‘兒子們’的代言人。他在香港的子女，每一個都不喜歡和記者打交道，當然若是被記者逮住，這些子女也會很客氣或委婉，畢竟自家就是最大記者群體的老板，多多少少要注意一下別人辛苦工作。

  林志超爽快的來到記者區，準備回答幾個問題！
  “林生，香港航空為什麽會選擇上市，而且上市前的股東會變化很大？是你擔心玖柒後嘛？”

  第一個問題，就十分刁鑽。

  林志超說道：“香港航空本來就該是一家公眾上市公司，但在50年代至70年代這三十年的時間，若是上市的話，股民恐怕沒有耐心等它盈利。到了八十年代，世界航空業的利潤大漲，我認為可以選擇上市。實不相瞞大家，在八十年代以前，我都沒有從香港航空上拿回一分錢，要知道在五十年代，我可是花費了上千萬美金呢！換做是你們，有沒有這個耐心？”

  八十年代，香港航空每年給環球集團帶來大量的利潤，林志超是隻口不提。

  記者們紛紛笑了起來，這是林氏幽默，從不知道‘謙虛’，但不會讓人覺得是狂妄自大，因為這就是事實。

  如今的香港航空，不僅僅擁有航線業務，還代理其它航空公司的票務、香港最大的機餐食品供應者、參股空運站、包機業務、飛機貨運業務，重要的是，內地增加了好幾條航班。

  “林先生，香港航空選擇在這個時候上市的考量是什麽？”有記者不死心，繼續提問。

  很簡單，一向被林志超捂得嚴的香港航空，最近幾年股東變化大，又急著上市，讓很多人都認為——林志超也逃不過‘討好’內地，和內地博弈的情況。不這樣做，內地會不會給航線？

  林志超碰到急著死纏爛打，並不憤怒，他常和這些人打交道，豈有不知道他們的道理。

  這一次，他說道：“股市旺盛的時候上市，是很多企業家都會做的事情。最近一年恆生指數漲得很厲害，所以我覺得這個時候上市合情合理。”

  記者：“對於最近的股市，林先生有沒有給大家一點建議！”

  林志超：“我的建議是——大家要小心！”

  轟，現場一片嘩然。

  有記者連忙追問道：“林先生的意思是現在股市有風險？”

  林志超：“大家小心就對了！”

  隨後，林志超向大家告辭，朝著酒會走去。

  翌日，香港媒體炸開了鍋，紛紛用林志超的經典語錄作為新聞標題！

  “大家要小心！”

  媒體紛紛調油加醋，說談到股市如何看的時候，林志超強調‘大家要小心’！
  這樣一搞，效果是很轟動的，當天開盤恆生指數就大跌2.5%，跌掉92.5點。

  全天下跌3%，不過次日又開始上漲。

  所以林志超的聲音，也就管了一天時間，當然也有聰明的人，可能是聽進去了。

  但有個問題，如今才9月下旬，距離‘八七股災’還有近一個月。恐怕一些已經賣到股票的股民，最終又忍不住買進來。

  所以，實際上林志超壓根不認為——他個人的一句話，可以改變太大的股市，頂多改變幾個股民的命運。

  就好比當年‘七三股災’前，港府直接出動消防隊，殺進交易所一樣。瘋狂的股民，隻認為你是在擋他們的財路。

  (本章完)