第90章 就這兒了！（大章）

  管委會一樓。

  徐雲接過楊泓祉手中的平板，目光也隨之轉移到了上面。

  只見一個類似內務的系統上此時正羅列著一排待選目標，每個目標都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做為頭像。

  他順手點開一張排在首頁的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁中照片的數量有七張。

  信息欄裡顯示其佔地面積六千平米，使用面積四千三百平米。

  邊上還有一張高新區地圖，上面用一個紅點標注著這處建築的位置。

  “六千平方米差不多就是80X80的規格？”

  看著這欄數據，徐雲心中很快浮現出了一個類似的模型。

  一般來說。

  11人製足球場規格是105x68米，也就是七千多平方米。

  大學常見的足球場一般要小一點，連跑道大概六千平米出頭吧，中學的反而會更接近正常規格。

  按照表格上的信息。

  這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域後，蓋著房子的使用面積有四千三百平米。

  大概是60x70的樣子。

  這個面積作為華盾生科的一期廠房略微有些過大，畢竟吡蟲啉的生產環節不算繁雜，這麽大的廠區差不多夠放七八條生產線了。

  大分子藥物想要擴充產能其實非常輕松，它的技術壁壘在原理而非工藝，因此完全沒必要提前做好擴充產能的準備。

  比如當初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實就是褪黑素，生產起來很簡單。

  所以那位史先生才能在隻準備了浙省和魔都供應量的情況下，一個半星期內就將全國的貨源供滿。

  所以按照徐雲和顧群青等人討論過的想法，一期工廠的佔地面積並不需要多大。

  使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒太大必要。

  它主要是為了起到一個引導作用，將公司的生產管理盡快接入正軌。

  有了產品一個企業才像企業嘛，上下的心也能安穩，就像一個家庭有了房子才像家一樣。

  而若是廠房面積超過2000平米，那麽就會有部分租金可能被浪費，相當的不值當。

  要知道。

  廠房合同可不像現實租房子那樣，能讓你去商量著月付。

  哪怕有科大做後盾，合同最少也要一次性簽署兩個季度，也就是六個月。

  如果對方態度堅決一點，一年起步都有可能。

  高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同，鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很，也就是一平米一個月大概10塊錢。

  高新區廠房的價格則要貴很多，因為高新區內普遍都是鋼結構廠房。

  一般來說。

  地級市高新區一平米的月租金，每個月差不多是25塊錢。

  國家級高新區的價格要更高點，一平米60-100左右，配置要求高的廠房一個月150-300都很常見。

  像華盾生科這種類型的生物農藥公司，各類硬件需求指標都不低。

  徐雲估摸著哪怕有科大兜底，一平米一個月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳財報，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬）
  100x6300，一個月就是63萬，兩個季度六個月就是350+。

  公司融資的現金流才1300萬呢。

  後續無論是產品宣發、員工工資還是生產線配置，需要支出的都不是一個小數目。

  尤其是產品宣發這部分，那是妥妥的在燒錢，融資的絕大部分都要投到這個環節裡。

  因此徐雲暫時將這個廠房歸類到了待定區域，繼續看了下去。

  “兩萬平米，這個直接pass”

  “四百平米，還是二層廠房，這就有些小了.”

  “唔？一千六百平米，面積還可以，但離主乾道太遠了歸到待定區域吧。”

  二十三家工廠看起來不多，但真正篩選起來還是比較費腦力的。

  徐雲和顧群青一邊選一邊分析，唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見，半個小時就這樣一晃而過。

  “這家面積還是小了點，而且老板還上了失信被執行人名單，算了算了，太晦氣了.”

  半個小時後，徐雲順手將一個選項排除，習慣性的看向了下一個備選目標。

  沒過幾秒鍾，他的嘴裡便發出了一聲輕咦：
  “嗯？金永路主乾道附近，佔地面積2400平米，使用面積1777，這家好像不錯啊？”

  一旁的顧群青聞言，當即也湊了過來，看了一些相關數據後也頻頻點頭：
  “乙烯基酯樹脂固化的防腐蝕體系，耐久度很高，ccie小於4%，這種規格的廠房很少見啊”

  看著看著，他的目光忽然鎖定到了最後一行的往期租賃企業名單上：

  “好家夥，我就說規格怎麽會這麽高，原來這是諾華的廠子？”

  聽到諾華這兩個字，正在觀察徐雲表情的楊泓祉眼睛一轉，立刻明白了顧群青所說的對象：

  “徐博士，顧先生，你們說的是編號P652的那間廠房吧？”

  徐雲上拉了些許屏幕，指著標題欄道：

  “沒錯，編號P65652。”

  楊泓祉點了點頭，笑道：

  “這家啊它原先是諾華在皖南的廠區之一，也是高新區最早的一批企業。

  當時簽訂的是一份二十年的長期合同，10年翻新過一次，18年到期後就空置了。

  離開前諾華的人帶走了各類生產設備，但廠房的硬件指標卻留了下來。

  當然了。

  二十年的租賃合同讓他們賺了不少錢，所以那些老外也就沒和高新區要裝修費了。”

  徐雲這才心下了然。

  扶他林，和扶她沒有任何關系，是諾華旗下的一款乳膠類產品。

  某種程度上來說，它和雲南白藥有些類似，可以用於治療肌肉酸痛，並且二者的效果都相當不錯。

  不過與雲南白藥不同的是。

  由於申請了專利的緣故，諾華在大量地區都開設了生產工廠，沒有限定在某個區域。

  因為十幾年前貨運手段還相對滯後，很多品牌都選擇了臨近建立工廠、就近發貨的方案。

  這類品牌大多數都是外企，畢竟由於時代原因，外企在當時會比較好拿到一些優待政策。

  不過眼下隨著貨運成本的降低與運輸效率的提高，一些品牌在工廠到期後便選擇了不續約，返回了總部。

  其中有些品牌對生產要求很高，因此在過去的那些時間裡，他們自身對廠房進行了一定程度的改造。

  但這些改造在離去前又沒法帶走或者折現，無奈之下，他們隻好將這些改造後的廠房留在了原處。

  其中徐雲他們見到的，便是這樣的一間房區。

  面積大小合適，地段優渥，關鍵的是廠房各項指標相當喜人。

  因此在簡單的溝通過後，徐雲便對楊泓祉道：

  “楊主任，那就去這間廠房看看吧。”

  楊泓祉自是欣然應允：
  “沒問題，諸位隨我來吧。”

  眾人相繼起身，在楊泓祉的帶領下出了門。

  徐雲三人依舊是乘坐那輛沃爾沃，楊泓祉則開來了另一輛商務車在前頭引路，一行人徑直向西駛去。

  高新區作為一個複合型基地，其中除了標準意義上的生產廠房外，還有不少寫字樓、商務區甚至住宅區。

  楊泓祉所引的這條路通向的便是一個廠房集散地，因此走了大概十分鍾後，路上的建築逐漸變得有些工業風起來。

  比如主乾道上，時不時可見掛著廬州牌照，各種規模的貨車來來往往。

  在幾處途徑的空地，則可以見到不少前後忙碌的工人，或在裝卸貨物，或在清點名單。

  一些廠房附近，隱約還能聽到機器的轟鳴聲。

  這是城市內比較少見的景象，充滿了活力，路旁的吊燈也相當應景。

  可惜少了一些口號，也少了幾個掛件。

  二十分鍾後。

  兩輛車先後停到了一處廠房前。

  下車後，楊泓祉指著廠房外的圍牆道：
  “諸位，這片圍牆也是當初諾華留下的改造成果。

  高度4.5米左右，把整個廠區圍城了一個閉合的長方形，只有前後兩處大門。

  大門的寬度都在十米以上，前門連接的是我們來的金永路，後面是一條叫做松林路的輔路，打個彎就能到主乾道上。”

  徐雲走到圍牆邊，握拳往上敲了幾下，感受著牆體厚度的同時，也對楊泓祉道：

  “楊主任，廠房有配套的員工宿舍嗎？”

  楊泓祉點點頭，朝西南方向指了指：
  “按照國家規定，員工宿舍和廠區距離不能低於五十米，所以區裡在周圍建了不少員工宿舍。

  都是標準的四人間，區內的企業可以按房間租賃，價格很劃算。

  一間四人間純房租一個月大概300塊錢，水電寬帶加起來也就四百出頭吧，費用直接從企業管理費扣除。

  如果員工不想住宿舍的話，園區內也有優住房，1000-4000的都有。

  房租員工自行承擔，不過需要企業給交公積金。”

  “好家夥，這麽便宜？”

  徐雲抬起眼皮看了他一眼，有些好奇的問道：
  “楊主任，集體宿舍能降到這價格，區裡估計也補貼了不少吧？”

  楊泓祉無奈的聳了聳肩，臉上的表情有些複雜：

  “沒辦法，廬州在皖省內算是老大哥，但和其他一些內陸城市相比還是有差距的。

  如果不把整個環節自上到下都準備妥當，咱們在其他城市面前就更沒競爭力了，一座城市想要發展，不出點血是不行的。”

  徐雲靜靜聽完這番話，亦是面帶感慨的歎了口氣。

  中部六省，除了兩西這兩個倒霉蛋有些被遺忘以外，其他四個省份目前都處於高速發展階段。

  既然是發展，自然避不開彼此之間的資源爭奪了。

  廬州作為皖省的省會，肩上的壓力自然小不到哪兒去，甚至可以說是手襠齊衝錯了，首當其衝。

  尤其是隨著如今網絡的發達，哪座城市發展趨勢一好，基本上就是各種黑水劈頭蓋臉的飛來，甚至有些藍v都會帶節奏。

  要不就是選擇捧殺，誰誰誰今天超金陵明天超魔都，仿佛明天北上廣加起來都不夠打了。

  因此在這種錯綜複雜的背景環境下，想要拉到優質的企業入駐，高新區自然要力爭把各個方面都安排到極致。

  補貼十家大型企業，只要能有一家起飛，那麽帶來的回報就可以將之前的支出完全填補。

  隨後楊泓祉又簡單的介紹了一番周邊環境，便打開大門，帶著徐雲等人進入了廠內。

  進入工廠後，楊泓祉帶著眾人在外體繼續轉了一圈，介紹道：
  “廠房只有一層樓，標準的鋼結構，高度9.2米。

  廠房整體呈長方形，55X32的規格，喏，那裡是電纜和閘機機組，諾華過去改裝過的，不存在任何安全隱患的問題。”

  一旁的徐雲一邊聽著介紹，一邊則在打量著廠房外部。

  這間廠房的正門外有一片很大的空地，大約兩百平米出頭，地板平實堅固。

  縱使貨車開進大門內，也可以非常輕松的掉頭或者轉彎，裝卸貨都非常容易。

  接著楊泓祉走到大門前，用一張磁卡開啟了廠房的電子鎖，帶著徐雲走進了廠內。

  剛一邁過大門，徐雲在看清廠內景象的同時，腦海中下意識的便冒出了兩個字：

  開闊！
  只見這片一千多平方米的廠房內，此時除了幾個車間牆壁之外，全場空無一物。

  在天花板和牆體的圍繞下，帶來的視覺衝擊感要比空地大上許多倍。

  與此同時，楊泓祉也介紹道：

  “整個廠房內一共有三個生產車間，以及一處小型實驗室，其中的無塵等級達到了十級。”

  “十級？”

  徐雲聞言一愣，旋即感歎道：
  “不愧是諾華，可真是夠下本錢的。”

  眾所周知。

  潔淨室按空氣清潔程度分類，從高到低分別是1-100000級。

  這裡的數目代表著最大塵埃粒子數，比如1級就是低於或者等於1顆，十萬級就是低於或者等於十萬顆。

  醫工業中常見的是10000級實驗室，100級則可以進行無菌工藝製備。

  至於10級的概念嘛.
  就是可以用於帶寬小於2微米的半導體工業。

  同樣，級別越高，實驗室的投入成本也就越高。

  據徐雲所知。

  國內所有消殺企業有一個算一個，只有欖菊和超威兩家企業有這種級數的核心實驗室，而且加起來恐怕都沒有五間。

  倒不是說他們沒那資金搞十級甚至更高的實驗室，而是因為缺乏這種科研投入意識，或者說舍不得錢——我百級千級就能完成的任務，為啥要搞到十級呢？

  什麽，xxx技術的研發需要十級實驗室？它的成功率多少？

  哦，5%啊，那就先將就著用百級的吧，等把握高點再說，下次一定！
  雖然徐雲對於外企不是特別的感冒，但有些時候你不得不承認，外企在科研方面的投入或者說態度，確實值得國內一些企業去學習。

  不過除了實驗室外，諾華便再沒有留下其他東西了。

  畢竟人家也不傻，要不是帶不走，這間實驗室肯定也留不下來。

  隨後楊泓祉去給閘機通上了電，由顧群青驗證了一番其他數據。

  半個小時後。

  顧群青走了回來，壓低聲音道：
  “硬件都沒問題，高新區定期都有做除塵防護，等設備運到，接上電源就能使用。”

  眼見顧群青這樣說，徐雲的心中頓時做出了決斷：
  工廠的地址，就是這兒了！

  (本章完)