第610章 恰逢其時

  額外找房，說難也不難。

  難的是這年頭確實缺房，哪兒哪兒都缺。

  再大的國營單位，踮著腳尖等著分房的人都能排到十年二十年之後去。

  這是連國家都在發愁的事兒。

  像今年年初，《京城建設總體規劃方案》出台，京城政府的首要目標，就是大興土木建住宅樓，以緩解住房缺口問題。

  而不難的是，任何東西只要有需要，那就會有市場。

  不管這個東西有形還是無形，法律允許不允許買賣，這個市場是明處還是暗處的。

  只要你有錢，總能通過花錢來解決問題。

  像物資匱乏、饑餓橫行的年代，各種票券比錢珍貴得多，國家完全實行的是配給製。

  可即便如此，倒賣票券現象也一直長期存在。

  還有友誼商店，外面用人民幣買不到的東西，商店裡面用外匯券都能買到，甚至還能有折扣。

  所以外匯券也就有了交易市場。

  哪怕在國家不允許買賣的情況下，這玩意也依然成為了一種高貴的貨幣，遠比人民幣要值錢。

  房子是同樣的道理。

  盡管從建國之後，公有房屋就開始實行調配製。

  私房也開始了所有製的“改造”進程，以贖買方式逐步收歸公有，不允許個人再出租、再交易。

  但相關制度稍加放寬，社會形勢稍作緩和，房屋的私下交易和出租就開始死灰複燃。

  並以極為旺盛的生命力遂成星火燎原之勢。

  事實上，哪怕沒有私房，這事兒都堵不絕。

  公房就以某種特別的方式，在換房站裡變相的成為商品了。

  誰都知道，在這年頭，單位分房是一種非常重要的福利，但如何分配卻不一定是公平的。

  那些掌握多余房字的房主無不是沾了“公房”光的人。

  都是憑借著職務、地位、老資格和人際關系，在單位分房時多佔了住房的主兒。

  對他們來說，分到手的房子就等於吃進嘴裡的肉，誰也不會再吐出來。

  然而房子要是太多了，光擺著看，也夠鬧心的。

  自然而然，他們就想出了把房送到換房站來尋找買主的辦法。

  說白了，他們來換房站真正的目的不是換房，只是想通過這種方式倒賣公房。

  雙方一旦談好了條件，根本就不經過換房站的手續。

  而是轉頭一個帶上錢，一個帶上本兒，去房管所辦過戶，把經租人變更就行了。

  說得再透徹一點，就是倒賣承租權。

  這種事兒持續的時間一長，不光換房站的人見怪不怪了。

  甚至這裡也像其他灰色交易似的，在門口形成了地下市場，養出了專門吃這一門兒的“房蟲子”來。

  乾這個的，人員構成極為複雜。

  有社會閑散人員，有房管部門退休職工，有房管部門在職人員的親戚，有解放前就吃這碗飯的“拉房纖兒的”，有在家吃“勞保”在外掙外快的，也有離退休人員和在職幹部子女等等。

  總之，“房蟲兒”可以說包括社會上的三教九流，五行八作。

  他們唯一的共同點就是社會上交際面廣。

  至少得有聞著味兒找房源的本事，才能吃這碗飯呢。

  以上的這些，就是寧衛民從換房站那些人嘴裡得知的消息。

  那想想看吧，這對現在的他來說是多麽的有利啊？
  他什麽都缺，就是不缺錢。

  既然有這麽一條路走，搬遷的問題還難嗎？

  甚至在了解到這個情況之後，寧衛民是特別的後悔呢。

  不為別的，他後悔自己知道這情況太晚了。

  否則，他哪兒還用四處尋摸地兒，苦於無處擱他的收藏啊。

  現在一看，合著頭幾年，為了房子煩惱全是瞎折騰，他白著了多少急啊。

  當然話說回來，這個“知道晚了”也是相對來看的。

  正因為肩負著為康術德追回馬家花園任務，寧衛民一直沒忘了托關系找人。

  江惠和李仲才會投其所好，把孟毅介紹給他。
    否則他又去哪兒了解相關政策？壓根就沒機會知道。

  實事求是的說，對於這個沒有網絡的時代而言，信息的傳播速度實在太慢了。

  但也因為這個，信息才分外寶貴，具有很高的價值。

  寧衛民如今能搞清楚這個消息，已經著實不錯了。

  非但不晚，而且還得說很走運，恰逢其時才對。

  為什麽？
  原因是明擺著的，就因為1984年是“農村包圍城市”的關鍵轉折點。

  因為這一年是我國在改革開放階段，勞動力開始大遷徙的起始之年！
  眾所周知，我們國家一直實行的是城鄉二元製的戶籍制度。

  尤其1958年以後，由於國家物資緊缺，糧油副食開始實行配給製，按戶口領取。

  那麽這種情況下，農民就是進了城，也沒法生存。

  但到了1984年卻不一樣了。

  由於連年豐收，我們不缺糧了。

  不但城市的糧油政策因此放開了，同時農村也出現了勞動力過剩的問題。

  所以國家才會出台文件，鼓勵農村個體工商戶自理口糧到城鎮擺攤設點。

  甚至對於有條件的，經工商行政管理部門批準，還可以在城裡開店經營。

  這就等於是說，如同清朝雍正皇帝推行“攤丁入畝”一樣。

  共和國就此給了農村勞動力以自由，城市面向農村打開了大門。

  農民從絕對無法進城的“紅燈階段”，開始跨越到可以有條件進城的“黃燈階段”。

  這就意味著全國各大中小城市對於農民不再是禁區，必然會形成滾滾人流的遷徙大潮。

  京城作為首都，也一定會迎來人口大爆炸。

  許多來自鄉村的手工業者，小商小販，還有無數從異鄉而來的民間資本會接踵而至。

  這些人帶著異域風情的美食、文化、習俗、方言，注定將會加速改變京城的風貌，讓京城的民生內容變得越來越多元化，越來越豐富。

  人口紅利也會對促進經濟逐漸展現出其莫大的威力。

  這是所有民營資本應該為之狂喜的發令槍，進城淘金的大時代就此開始了！

  那麽自不必說，完全可以預計到，大量人口一湧入城市，最先撬動的必然是房地產的價格。

  因為人來了，落地生根是最現實的需求。

  除了吃，就是要住。

  開買賣，做生意，更需要房子當營業場所。

  在這種需求的推動下，那房價、房租怎麽可能不漲呢？
  何況外地人進京，人地兩生，就是餐桌上的肥肉。

  而“欺生”又是生意人的慣招，大可以漫天要價。

  作為投機者，寧衛民當然是最清楚一個需求暴漲的房地產市場會出現什麽情況。

  他估摸就比現在晚上個一年半載的吧，這些房蟲子就懶得再搭理京城人了，肯定是專做外地商人的生意。

  到那個時候，他要再斂房，付出的代價可就大了。

  至少得比現在翻幾個跟頭。

  所以說呀，來得早不如來得巧。

  他居然能趕在外地人進城前，知道了公房交易裡的門道。

  這豈不是他趕在點兒上了？能說不是運氣嘛！
  這不，就在魏主任替他忙和驗房給錢的時候，他就已經開始往換房站跑了。

  還別說，他所了解到的情況真不錯。

  這時候在換房站找房的人幾乎都是工薪階層，普通老百姓。

  要麽因為住房緊張，要麽因為鬧家庭糾紛急於找房單過，要麽因為結婚等房……

  反正都是些剛性的正常需求。

  一句話，因為需求方財力有限，所以就導致到了房子的整體交易行情低迷。

  一套一居室，不過三四千塊。

  兩居室差不多是五六千。

  三居因為少見，要高一些，得萬八千的。

  而這還是單元房呢，要是筒子樓或簡易樓，價碼還得往下再走走。

  (本章完)