第151章 【商人無界】

  辦公室裡，陳昌美、袁天凡很快到來。

  “我打算讓淘化大同發展便利店，考慮到我們在零售領域的弱勢，所以打算以取得美國便利店地區經營為契機我最看好7~11便利店，但不知道他們會不會選擇我們，畢竟香港零售領域是怡和系、和記黃埔的天下。所以，美國另外一個便利店品牌‘OK’也是我們的目標兩家都一起談，看看誰談得攏，我們就做哪個品牌除此之外，我這裡也有一份自己的建議書，供你們參考，必要時，就成立自己的便利品牌。”

  他當然熟悉便利店模式，但是加盟‘7-11’和‘OK’有兩大好處：第一，香港人也‘崇洋媚外’；第二，加盟這些品牌，可以第一時間得到供應鏈的支持，這是林正傑的知識盲區。

  品牌管理費什麽的，不會佔據便利店多少盈利，這個很好談。

  更何況，如不出意外，明年香港第一家7-11便利店就要在銅鑼灣開業了，淘化大同需要搶時間。

  陳昌美說道：“老板，你上次講過這件事後，我就調查過——置地旗下的牛奶公司，好像已經在和7-11談了，我們根本不佔優勢。所以，OK便利店反而最有可能。”

  林正傑無所謂道：“OK就OK，我們加盟，只是得到便利，實際上我們要有自己的核心經營之道，就好比日本的7-11便利店，效率超過美國一樣。”

  陳昌美忍不住看向老板給的資料，他認為老板是商界奇才，說不定有著很重要的指導意見。

  “好，我馬上組建專業的團隊，成立我們自己的零售部門。”

  實際上，淘化大同有涉獵零售業務，即批發洋酒及銷售業務。

  林正傑滿意的點點頭，陳昌美原本就是英資選擇的職業總經理，能力自然無需多說，否則大股東也不放心。

  “對了，在發展便利店的同時，我還想讓淘化大同打入速凍食品領域。第一是通過收購，第二是通過合作第一個收購目標，你們慢慢考察；第二個合作目標，我正好碰到一個不錯的，在灣仔碼頭有個賣水餃的女人，她做的水餃很好吃，被稱之為‘水餃皇后’，好像就叫灣仔碼頭。伱們去和她談談合作，將他的灣仔碼頭打造一個速凍食品品牌”

  陳昌美、袁天凡沒想到，老板連這種小事都能遇到，以及留意下來。

  “好，我記下來了！正好，以後可以在我們的便利店進行出售，亦可以打入超市。”

  最後，林正傑對袁天凡說道：“9月份，開始出售淘大工人宿舍，好像恆隆挺感興趣，價格合理就放出吧！”

  淘大工人宿舍，可是佔地4萬多平方尺，按照目前的尺價，差不多8000萬港幣左右。

  而住宅地皮（酒樓）的漲幅，今年應該會到頭，它不像物業，開發它需要周期，所以後面漲不到哪裡去了。

  即地皮的價格先到頂，物業後面還能發力半年多。

  袁天凡點點頭，說道：“除了淘大工人宿舍，淘化大同還有一些可出售的物業和地皮，要不要一起出售掉？”

  林正傑說道：“地皮和重建地盤，可以在9月份開始出售，物業可以到年底或者明年上半年出售。”

  袁天凡想了一下，說道：“嗯，我算了一下，差不多還能出售1.5億的物業（含工人宿舍）。就物業這一項，我們前前後後可以回籠資金2.8億港幣（前面已經出售了淘大工業大廈）。”

  言下之意，這生意做得不虧！
  泰富集團收購淘化大同的‘總市值’是8億港幣（即收購75%，斥資6億港幣），如今僅地皮就已經回籠2.8億港幣；這還不算淘大還有荃灣淘大工廠、佐敦谷綠寶工廠，這兩個物業也非常值錢，價值應該也有3億港幣。

  這樣算下來，實際上是用2億的價值，去購買一個年利潤4000多萬的食品加工和銷售業務。

  相當的劃算！
  林正傑滿意的說道：“明年，淘化大同既能大肆發展，又能為泰富集團貢獻豐厚分紅，一舉兩得。”

  淘化大同是泰富集團三家子公司中，股市投入資金最多的，總計1.65億港幣。不出意外，今年賺個1個億也是有可能的。

  再加上賣物業的錢，明年差不多能有四億多的現金流。

  至於到時候分不分紅，林正傑要根據集團的情況，來決定。

  在8月中旬，佳寧宣布，已經與百順寧集團達成初步協議，買房以11.8億港幣購入金門大廈的大部分權益。

  當人們還沒有反應過來，佳寧緊接著又推出一項新聲明：百順寧不是部分收購，而是以16.8億港幣的價格，全部收購整幢金門大廈，百順寧已經支付定金，交易將在10月31日前完成。

  一時間，佳寧成為香港地產界的一顆新天王巨星。單金門大廈一項交易，半年多的時間，盈利6.8億港幣。

  比起年初時，泰富集團宣布在黃金、證券獲利5億多的新聞，更加的震撼。

  佳寧集團的股東備受鼓舞，對陳松青的海外政府背景，更加篤信不疑，更相信陳氏具有點石成金的無量魔法。

  而佳寧集團的股票，自然繼續飆升，從年初的3.8港幣，已經攀升至13港幣出頭（總股本2.35億股左右），還在繼續上漲。

  泰富集團的辦公室。

  林正傑看著報紙上的新聞，頓時有些佩服陳青松，僅憑借一幢貸款購入的金門大廈，陳松青便將佳寧的市值炒到了28億。

  他辛辛苦苦做了那麽多事情，泰富集團的市值也才堪堪達到35億港幣。

  果然是越神秘越好，有故事可以講。而林正傑不夠神秘，他的背景很簡單，全靠能力上位！

  對於陳松青炒賣‘金門大廈’，林正傑是非常‘喜聞樂見’，畢竟金門大廈炒得越高，香港的商業樓宇漲得越猛。

  而林正傑手中的‘聯邦大廈’、‘國際大廈’、‘鐵行大廈’、‘遠東金融中心’，都是明年要出售的物業。

  所以，此時陳松青將市場炒到爆，簡直就是助林正傑一臂之力。

  至於金門大廈的交易，林正傑當然知道，這是陳松青和百順寧的林秀峰做的假交易。但是，並不妨礙炒高香港的商業樓宇。

  “老板，張生來了！”

  “好”

  隨後，張玉良來到林正傑的辦公室。

  兩人目前是合作夥伴，所以算是熟識。至於張玉良的人品如何，林正傑並不關心，更何況他既不了解張氏家族的發家史，也不知道張玉良和其二嫂打官司的對與錯。

  總之，在林正傑看來，張玉良是一個朋友，可利用的朋友。

  不僅僅兩人目前是合作‘炒大廈’，還有就是將來張玉良若是套現會德豐股票，林正傑也會成為最好的對象。

  “張生，請坐！”林正傑陪同張玉良在沙發上坐下。

  張玉良今年才50歲不到，保養得相當不錯，有點白面書生的感覺；當然，仔細發現他有些陰沉，這大概是張玉良的父兄逐漸死去，他這個富二代為家族撐起的經歷導致。

  以前，外面很少人知道‘張祝珊家族’多有錢；但目前，張玉良和二嫂崔秀英正在打官司，所以張氏家族的財富一下暴露出來，香港市民才發現——香港有個家族如此有錢，超過了李家成。

  確實，這個時代的李家成排進不了前五。

  張玉良家族肯定財富比李家成多，就是林正傑知道的幾個家族，都比李家成現在還富裕，比如已經第三代接班的永安家族、銅鑼灣利氏家族、傅老榕家族等等。
    當然，李家成的輝煌才剛剛開始，而這些家族已經在走下坡路，自然很快就會發生改變。

  坐下後，張玉良詢問道：“林生，卓見投資的事務，你有什麽打算嗎？”

  他畢竟是第一次和林正傑合作，現在又將兩座中環大廈交給了林正傑炒賣，所以有些不安心。

  林正傑淡定的說道：“張生莫要急，我們可是簽署合同了的，我比你都還放在心上。就目前香港商業地產形勢而言，你盡管放心，聯邦地產得到的，只會比合同上的多，而不會少。”

  張玉良頓時有些驚訝，畢竟聯邦地產至少要獲得15億的回報。相當於，這兩座大廈要賣出20億港幣，即卓見投資回籠20億港幣，兩家股東再各分10億（前面聯邦已經得到5億，而泰富集團支出5億）。

  “林生有信心就好！我也是見金門大廈居然如此高價，特意過來和你交流一下行情。”

  林正傑點點頭，說道：“歡迎交流.就目前來看，明年上半年是最好的出售時機。聯邦大廈、國際大廈都是德輔道中的優質大廈，不缺買家。說實話，現在都有人在試探我，不過我還是不滿意價格。”

  言下之意，自己的野心、信心大著呢！
  張玉良有些意外的說道：“喔，難怪林生穩坐釣魚台，原來已經穩贏。恭喜恭喜！”

  他不嫉妒泰富集團賺得多，畢竟這就是‘專業’。

  因為他們對香港信心不足，才交給這些人合作處理旗下的資產。

  林正傑謙虛的說道：“是張生信任在下，我才有機會拿到這兩幢優質大廈的合作權。張生盡管放心，待時機到了，我一定會知會你，我們一起商量著來。”

  “哈哈，林生爽快人.要不周末一起聚一聚！”

  “好我準時到。”

  林正傑也想和張玉良打好關系，以後能染指會德豐，斬斷包氏家族的一臂。

  也就是說，不管是李氏，還是包氏，都是林正傑薅羊毛的對象，理由只有一個——為自己的利益考慮。

  其實，林正傑在商界比較‘孤寒’，不太喜歡拉幫結派，因為他始終相信——只要自己強大，別人就會拉攏他，包括任何勢力。自己若是實力弱，就是湊上去，別人也是把你當廁紙，用過就扔了。

  不站隊，才是真正的贏家。

  而站隊，說明是有求於一方，注定事業做不大。

  你實力弱，別人才敢搞你，比如前世劉鑾雄被奧門‘大鼻’搞，居然還在奧門被判五年。

  你實力強，別人最多酸一酸，比如前世的李家成，無論媒體如何說別人在英國虧多少，無論媒體說別人套現是看錯某區的形式，但事實就是什麽——歐洲的資產全是現金流企業，反倒是皮帶、王首富、女首富這些人，紛紛麻煩纏身
  雖然林正傑一直薅老李的羊毛，但他信心是真佩服李家成。

  另外一邊。

  李家成正在為錯失‘國際大廈’、‘聯邦大廈’而感到後悔，他現在明白一件事，那就是當初聯邦地產的條件，長實完全是可以答應下來的。

  香港的商業大廈漲幅實在太快了，按照當時的條件，只要保證聯邦地產獲得15億港幣（總計），且在一年左右完成；以現在的行情來算，絕對有得賺，若是再往後延遲一下，說不定能賺個好幾億港幣。

  “這個林正傑在‘炒’上面，確實有些眼光！”

  “不過泰富集團的負債過高，他不會一直走運的。”

  “這個陳青松也一樣，靠‘炒’絕對不可能一直走運。”

  然而李家成沒有想到的是，‘香港財主’也就是李家成的‘金主爸爸’匯豐銀行，此時已經被泰富集團、佳寧集團迷惑，一筆筆貸款正給予兩家財團（注：這個時代香港媒體喜歡用財團、財閥來稱呼，請不要帶入內地的說法）。

  林正傑將妹妹送到舊金山，就讀加州大學伯克利分校。

  對於大學，林正傑個人是不會浪費時間去讀的，哪怕他穿越的時候，原身在上大學，他也肯定會放棄的。畢竟他前世也算讀過大學，雖然是野雞大學。

  更何況，時間不等人，他肯定是賺錢為上。

  當然，他的妹妹，以及以後的子女，是肯定都要讀大學，甚至是要留學。

  在正式開學前，林正傑帶著林嘉萱和林清霞三人來到舊金山的海灘上玩。

  “哥、青霞姐，我給你們拍照！”林嘉萱高興的拿起相機，和自己的哥哥一樣，有著攝影愛好。

  林清霞穿著一條花裙子，開心的拉著林正傑的手。

  “嘉萱，我不要一本正經，記得拍下喲！”

  “沒問題，我哥就是太正經了，像個老頭子，青霞姐你這樣，才好看呢！”

  林正傑頓時被兩女搞得‘狼狽’，不是他喜歡一本正經，而是他身份就是這樣，平常西裝革律穿慣了，性格也穩重了。

  只見林清霞故意撈起自己的花裙子，露出大腿根，一雙美腿在這沙灘上尤為引人注目，她開心的衝著鏡頭笑，絲毫不掩飾自己的瘋狂。

  豐滿的上圍，襯托出她整個完美的身材，臉上完美組合的五官，更是美得不可方物。

  林正傑為了不讓自己成為‘色狼’，隻得從背後抱住這個女人，柔軟的小蠻腰讓人愛不釋手。

  “青霞姐，你平常都是這樣的性格嘛？我看你的電影，好像不太一樣！”林嘉萱嘴巴很甜，和哥哥的每個女朋友都能相處。

  但是，林嘉萱又很聰明，不和她們走得太近和交心。

  她永遠忠誠的，只有自己的哥哥。

  林清霞揮動手臂，然後單手環著林正傑的胳膊，突然一下子的跳起來，好在林正傑的反應速度無敵，直接抄起她。

  林清霞右手擁抱著天空，開心的說道：“沒有啊！自從認識你哥哥後，才會這樣的！”

  言下之意，是林正傑給她的快樂。

  “不要為金錢拍戲，要為愛好去拍戲。”

  自從上次那句話後，林清霞感覺自己就離不開林正傑了。

  林嘉萱心裡腹謗道：“這個哥哥，可真是會騙女孩子！”

  目前，她已經見過哥哥三個女朋友——關嘉慧、馬雅文、林清霞，哪一個女人都愛得哥哥不行。

  (本章完)