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《被讀心後,假千金在九零被寵翻了》196.第196章 塵埃落定
  “宋老板,我炮這樣一走,你又如何應對?”宋坤看著桌上的棋盤,以一記馬後炮,再次完成對宋小冉的絕殺。

  “怎又把我將死了!”宋小冉滿頭大汗,“爸爸你怎麽厲害,我現在的水準和樓上李大爺不相上下啊。你你你該不會是隱藏的民間棋聖吧?”

  我這種小區都排不上的水平,有沒有可能是你們太菜呢……宋坤欲言又止,而後到:“小冉,我覺得吧,術業有專攻。人不可能擅長所有事情。小康等你很久了,你快去忙吧。”

  宋小冉頹然地垂下了手,轉頭看向等在一旁以手托腮認真觀摩兩人下棋的趙邵康:“看得懂嗎你?”

  趙邵康有些驚訝:“略懂略懂。”

  宋小冉昂首挺胸道:“看我下棋是不是感覺獲益匪淺,收獲很大?”

  趙邵康嗯了一聲:“確實確實。”

  宋小冉滿意地把棋一收:“那我下次再跟你下盤指導棋,好好指導你下。”

  趙邵康面帶微笑:“期待期待!”

  一旁的宋坤猶豫了猶豫,沒把趙邵康小時候下棋拿到望京市少年組冠軍的事說出來,心中不禁感歎一聲:
  “論哄小冉玩,還是趙邵康專業。剛才那盤棋我讓了幾次都沒能合理又漂亮的輸出去……”

  對於趙邵康虛心學習的態度,宋小冉還是很滿意的。她和趙邵康坐到了一起,拿起一包零食補充下剛才消耗的腦力:

  “不是約的晚上8點忙完一起吃飯嗎?這才5點,你就來接我了啊?合同最後談完了?

  從陸雲輝公開發表支持欣欣集團入主百貨大樓後,百貨大樓方很快就送來了橄欖枝,各色領導每天都來欣欣集團調查研究,兩方都開始進行最後合同的簽訂工作。

  這些關於細枝末節的扯皮問題,宋小冉一貫不喜歡參與。

  趙邵康也不想她參加,不然別人一哭窮,這個讓一讓,別人一說困難,那個就多給點,他們還真的就不剩下什麽了。

  現在合作的框架已經定了下來。

  百貨大樓方接受欣欣集團的改建和經營方案,與欣欣集團聯合成立新的欣欣商業地產管理公司,從事之後的百貨大樓的開發改建與管理工作。

  在新公司,百貨大樓方以所有權入股佔股65%,而自己欣欣集團這邊以三百萬投資入股,用於後續的改建和營運費用,佔股35%。

  雖然百貨大樓方名義上還是大股東,但是改建經營和管理權都由欣欣集團負責,大股東不得干涉,只是每年收取租賃費用和利潤分成。

  新公司宋小冉掛了個總顧問的名頭,隱於幕後。

  由趙邵康任總經理,原來百貨大樓的經理正式宣布退休,本來支持趙邵康的李副總成功上位,任新公司的第一副總。

  這些已經基本確定,現在雙方唯一在談判不斷拉扯的就是租賃費用問題。

  百貨大樓方提出的計劃是暫時一年50萬,加營業淨利潤的5%,並且兩年一議。

  而趙邵康和宋小冉商量後,對這個一年50萬加5%是沒什麽意見的,他們不同意的是兩年一議。

  對於他倆來說,這個兩年一議簡直是開玩笑。

  他們這邊投入巨大的人力物力,讓百貨大樓重獲新生,二年後,百貨大樓方萬一眼紅了怎辦?
  萬一提出一個非常離譜,讓人不能接受的租賃費用逼走欣欣集團怎麽辦?
  這其實跟尋常人家開店租鋪子是一樣的道理,我又裝修又做廣告,把店鋪做火,結果第二年房東就要提房租惡心人。
    所以趙邵康和宋小冉咬死需要簽訂一個長約,保證自己長期對百貨大樓,以及周邊地區持續控制開發的所有權。

  而百貨大樓方遲遲不願意簽訂長約,堅持一年一簽。

  雙方談判陷入了僵局。

  趙邵康搖搖頭道:“沒談完呢。陸雲輝提出了一個新的方案,我想找你商量下。”

  宋小冉有點驚訝:“陸雲輝提出來的?”

  趙邵康嗯了一聲:“表面是由百貨大樓方提出來的,實際上,張明昊說是陸雲輝提出來的給他們的。”

  宋小冉笑了:“還真是朝中有人好辦事,那陸雲輝怎麽說?”

  趙邵康介紹起來了陸雲輝的方案:

  “他的方案是一年50萬,加營業利潤的5%不變,另外每年要以10%的速度增加,一直到十年後。

  百貨大樓方和我們如果同時決定終止這個合同,則可以終止。不然就要繼續每年10%遞增下去。單單一方決定終止就算違約。”

  宋小冉愣了愣,那是多少錢?

  一方旁聽的宋坤於此刻貼心地送來了計算器。

  “謝謝爸爸。”宋小冉接了過來,“第一年50萬,第二年55萬,第三年60.5萬。

  十年後,大概漲到129.7萬。

  再十年繼續下去,二十年後是336.3萬。三十年後是……每年租賃費用到達872萬。”

  宋坤聽了愕然,忍不住搭話道:“這不就是利滾利嘛!這陸雲輝這麽大的胃口。小冉,你們能不能賺那麽多啊?這不都給他打工了嘛!”

  宋小冉輕輕一笑附和道:“這陸雲輝真是沒憋著好心。每年複利還不準單方面退出,不然算違約。這就是想把我們綁在這裡,最後用高昂的費用拖死我們,讓我們破產,就算不拖死,也讓我們替他白打工。”

  趙邵康點點頭:“我也是這麽想的。從這裡看出,陸雲輝確實不願意支持我們。之前的采訪,不過是形勢所迫。而且他通過張明昊把這個計劃透露給我們,也似乎意有所指。張明昊之後幫不了我們什麽了。”

  對於這裡面的彎彎繞繞宋小冉懶得思考,她歪著腦袋算了算,點頭道:“爽快答應他就是了。”

  趙邵康嗯了一聲:“那咱們早點去吃飯吧?宋叔咱一起去吧?”

  宋坤一聽有些著急:“別啊別啊。小冉邵康,那可是幾十萬幾百萬的生意,你們是不是在再考慮下啊?”

  宋小冉站起來按住了爸爸的肩膀:

  “爸,不用擔心!我考慮完了。陸雲輝提出一個這麽離譜的方案,其實就是想讓我們放棄,然而接受那個一年一議的方案。但
  是陸雲輝沒想到的是,望京地產的發展,房價增長速度要遠遠超出他的想象。不過也不怪他,沒人可以想象到。”
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