第153章 想什麽好事？要拆遷了！

  宋思凝面色紅潤，心中嘀咕道：

  “笨蛋，早晚都是你的，急啥！哼，大豬蹄子！”

  她啊，早就認定了王逸。

  早晚會將自己，完完整整地交給王逸。

  奈何這家夥是個木頭，不知道主動。

  現在想主動了？甚至想一步到位？
  想什麽好事呢？

  沒門！

  姐姐有小脾氣了！
  哼！
  “看我表現？”

  王逸笑了，看來這事穩了，再給點時間就好。

  畢竟白天才接吻確定關系，晚上就大和諧的話，確實太快了。

  得考慮宋思凝的感受。

  王逸也躺了上去，抱住宋思凝。

  沈思凝轉過身來，兩人相擁而臥，享受這一刻的溫存。

  這段時間，天天忙事業，各種事，即便十八歲的王逸精力旺盛，也難免有些疲憊。

  可此時此刻，抱著宋思凝，卻讓他感受到了莫名的心安。

  良久，宋思凝突然開口：“弟弟，咱們買的房子，好像被凍結了，是要拆遷了嗎？”

  王逸想了想：“以後有可能拆遷，不過這次凍結，主要是要拆遷賢家莊那幾個村。”

  倒是自己縣城的服裝廠，要拆了，會補償多少？

  宋思凝笑說：“哦，以後拆遷也好，若是拆遷了，說不定一波暴富，哈哈哈。”

  “多虧了你勸我盡早買下房子，否則以後拆遷了，也得乾瞪眼。”

  宋思凝並不是物質的女孩子，對於當下的生活已經非常滿足了。

  她才19歲，大二，就全款買了150平的房子，現在開學也才大三！
  雖然是東郊老破大，奈何凍結了，拆遷有望，到時候一波富貴。

  王逸還送了她一輛奔馳E，五十多萬呢！

  年薪也是五十萬起步！
  宋思凝覺得，她已經是人生贏家了！

  19歲就有房有車，年薪五十萬了，真的是人生贏家了。

  之前的她，想都不敢想。

  真的不敢想！
  “自從遇到了王逸，我的人生都變得好幸運呢！”

  宋思凝心中暗道，忍不住抱緊了王逸。

  兩人就這樣愜意地聊著：

  “現在拆遷的那幾個村，是給我們建一棟518米的摩天大樓。當然，附近的一千畝居民用地，也都在明年，低價賣給我們了。”

  “518米摩天大樓？”

  “一千畝地！”宋思凝人都傻了：

  “這是怎麽回事？我們的美柚科技園，不是三百畝商業金融用地嗎？怎麽成了摩天大樓？一千畝居民用地？”

  王逸笑了：“三百畝的商業金融用地，是美柚科技園，已經拆遷完畢，今年就會動工。”

  “摩天大樓和1000畝居住用地，是新項目。估計明年才能拆完，交付給我們。什麽時候動工，更是不急。”

  宋思凝怔住了，滿是不可思議：“原來如此，還有這麽大的手筆！518米的摩天大樓，那得花多少錢？”

  “現在建的話，20億就夠了。五年後建的話，得30億左右！”

  宋思凝若有所思：“雖然五年後再建，花錢更多，可錢也會貶值。更主要的，我們現在也沒那麽多錢去建！”

  “是啊，這事不急，先趁著地價便宜，把地佔了，囤著。過幾年房價暴漲前，我們再建設，開售。”

  宋思凝點點頭：“對！一千畝居住用地，得六七個小區吧？”

  “不，咱們直接建三個大型社區！”

  2015-2018年，是樓市最瘋狂的幾年，也是大高層為主的幾年。

  這段時間，房子大都是33層的大高層，密度高，開發商利潤爆表。

  等2018年後，新建的小區，大高層少了，大都是18層小高為主，密度也從3.0降到了2-2.5。

  雖然舒適度上去了，但可惜房子的質量下來了，還不如大高層的質量高。

  至於原因，自然是開發商沒了利潤，甚至賠錢賣，只能降標減配，甚至偷工減料！

  比如濟州郊區新城，12-15年拿地時還是大郊區，樓面價也就2000-4000一平，16初年賣6000-8000一平，都能賺不少。

  到了17，18年最輝煌的時期，直接賣到了1.5-2萬一平！
  開發商賺爆了！
  可是到了16-18年，拿地價格就貴了，樓面價就是1.2-1.5萬。

  都以為樓市會一直瘋漲下去，即便高價拿地，屆時賣個1.5-2萬，也有足夠的利潤。

  各大開發商紛紛瘋狂拍地！

  地王都出現了好多！

  卻不料，18年後，樓市瞬間爆冷，房價一路暴降。

  別說破兩萬了，反而一路降到了1.2-1.5！

  樓面價就是1.2-1.5萬，再加上建安成本、稅費等等，至少賣到1.4-1.7，才不會賠錢。

  可現在，隻賣1.2-1.5，開發商賣一平虧2000！

  賣一套房子，虧20萬！
  為了少虧錢，只能偷工減料，降標減配，盡量少虧損。

  或者推出精裝修，每平價格抬高三千，說是5000一平的精裝標準，實際上也就300一平的裝修標準……

  買回家，住不了幾年，搞不好就精裝報廢，得全部重裝！

  是以，20年後交付的新房，基本上還未交付，就開始各種維權。

  還有的開發商虧不起，直接爛尾跑路……

  哪怕某頂級開發商，五百萬起步的豪宅，都把車庫建成高低不平的越野賽道。

  還有的開發商，牆壁用手指都能摳下灰！
  著實坑了不少人。

  可以說，20年後交房的小高層，總體而言，還不如18年的大高層，質量靠譜。

  這也是王逸要自建小區的原因，那些同行，真讓人不放心啊。

  王逸可不想十年後，住著住著，一個小地震，整個樓都裂了！
  王逸打算這三個小區，兩個小區建33層大高層，賺錢。

  位置最好的一個小區，建10層-15層的洋房，小高層，全部大平層。

  價格也比大高層小區，還要再貴一萬！
  主打的就是低密度，大平層，豪宅，還有文軒學區房！
  “思凝，美柚科技園的施工圖之類的，做的怎麽樣了？”

  宋思凝道：“我昨天聯系設計院了，有你規劃的簡圖，他們不用重新設計，進展很快，目前已經完成所有設計，上報了。等審批通過，就可以落地開工！”

  “很好，可以著手招標了，招質量靠譜，口碑最好的施工方來建！”

  “好。”宋思凝應下。

  美柚科技園是商業金融用地，比工業用地貴了十倍不止。

  雖然現在處於大東郊，可金融中心一規劃，以後就是濟州的金融中心，甚至市中心！

  到時候更是寸土寸金。

  王逸的設計圖裡，整個產業園都是以三十多層，百米以上的寫字樓為主。

  300畝地，30棟寫字樓，蔚為壯觀！
  還有518米的摩天大樓，到時候這麽多寫字樓根本用不了。

  但是沒事，等17-18年房價巔峰時，多余的寫字樓，王逸都會全部高價拋售！
  這些寫字樓的收入，都是一筆巨資！
  等到518摩天大樓建成，美柚所有部門都搬到摩天大樓。

  屆時，自用的寫字樓群，也可以高價拋售！

  如此說來，518摩天大樓，17年就得建成！
  那些寫字樓，也可以賣個最高價！

  高新區有稅收優惠政策，整個濟州，乃是全省的企業，都想搬過來。

  比如企業所得稅，一般是25%，而高新區優惠後，則是15%！

  就衝著10個點的稅收優惠，很多企業都會想著搬過來。

  他們來了，就需要辦公地點。

  王逸剛建成的美柚產業園，富麗堂皇，核心位置，正是他們最好的選擇！

  還有王逸剛建成的三大小區，也是他們員工購房的最好選擇！

  說白了，王逸的寫字樓、居民樓，早就找好了客戶！

  他們還沒有搬過來，就已經成了王逸的目標顧客。

  包括附近浪潮等企業的員工，也拿著不菲的薪水，也是王逸的目標顧客！

  第二日，一早，王逸來到遊戲部門。

  梁啟業連忙起身：“老板，您來了。”

  王逸擺了擺手：“坐，《保衛柚子》的開發，進展如何了？”
    “整體開發已經完成，幾番測試也沒有問題。目前國外語音包也都植入了，正在進行語音包測試，也沒什麽大問題，隨時可以正式上線。”

  王逸點點頭：“很好，進度不錯，至於上線時間，先暫時緩一緩吧。”

  隨著《失戀三十三天》爆火，美柚和代言人雙雙爆火，需要發布的東西太多了。

  純欲風秋裝、美妝、甄柚品牌、《保衛柚子》……都得發布。

  王逸只能排隊安排，隔一段時間，發布一種新品。

  等新品熱度飽和，再發布下一批新品。

  沒辦法，當下依靠的都是美柚用戶和代言人葉小荷的粉絲。

  不管是美柚用戶，還是葉小荷的粉絲，數量都是有限的。

  王逸若是把純欲風秋裝、美妝、遊戲等等，一股腦地全部發布了，粉絲和用戶也分身乏術。

  到時候一部分粉絲關注純欲風秋裝，一部分關注美妝，一部分去玩遊戲了……

  如此分散開來，反而不好。

  還不如安排好時間，排好隊，一個個發布。

  這樣每一款新品，都能獲得最大的曝光度，實現最高的利潤！

  “先把這一款做好，後續有精力，可以開發設計新的地圖，作為2.0版本！”

  “好的，老板！”

  “對了，遊戲還沒發布，沒有業績，所以伱們這次沒有獎金。別氣餒，把遊戲做好，優化好，等遊戲推出，下次發獎，你們全部門都有！”

  “好，老板。我們會的。”

  王逸滿意地點點頭，轉身離去。

  難得回來一次，幾個重要的部門，都得視察一遍，這是沒辦法的事。

  隨後，王逸去了文軒中學。

  見王逸到來，文學中學一眾高層，熱情歡迎。

  褚校長更是將堂弟的近況，都和王逸聊了起來：
  “兮遠同學很刻苦，將來考個985沒有任何問題。就是英語基礎有點薄弱，我安排了英語組組長，給他補補課！”

  王逸啞然失笑，英語組組長，給他一對一補課！

  這待遇，簡直上天了！

  沒辦法，大股東的堂弟，褚校長都親自上心，班主任，英語組組長，還能不上心？
  王逸神色複雜，果然，他也成了曾經最討厭的特權階級！
  哪怕王逸沒有交代，對方都主動上趕著安排。

  王逸擺了擺手：“沒事，不用對兮遠過多關注，順其自然就好。”

  “好。”褚校長點點頭，心中卻是打定主意：

  王兮遠必須培養好，有什麽好的項目，都讓他參加一下，最好保送985！

  王逸說不用過多關注，他可不會傻到真不關注。

  隨後，一行人來到會議室。

  其他幾位股東，都來了。

  這種融資大事，所有股東都得到場。

  何況還是一億的投資，成為第三大股東！

  褚校長首先致辭：“感謝美柚科技CEO王逸先生，對文軒中學的鼎力支持和投資，讓我們文軒中學提前完成了融資。讓我們的新校區，今年就可以動工！”

  “感謝王老板！”

  “嘩！”

  雷鳴般的掌聲，此起彼伏。

  其實文軒中學的幾大股東，都很特殊。

  比如第一大股東，文軒學校，這無可厚非。

  他們自己的新校區，他們不投資大頭，誰來投資？
  第二大股東，歷東區管委會！

  文軒作為歷東區頂級私立名校，撐起了歷東區教育高地，意義重大，歷東區不得不重視。

  因此文軒中學要擴建新校區，歷東區管委會又是送地，又是投資，又是提供各種支持……

  就像高新區管委會扶持美柚科技一樣，歷東區管委會也得扶持文軒中學。

  隨後，王逸也被邀請發表了一番致辭：
  “教育，自始至終都是重中之重。古有孟母三遷，今有為了上名校，傾盡家產！無不說明，世人對教育的重視程度。”

  “作為山河四省之一，我們省人口過億，新生兒更是多如牛毛。這就導致，我們的學生，考上985名校的困難程度，是其他城市的數倍！”

  “因此，家長不得不高度重視，不得不拚教育，不得不想盡辦法上名校。”

  “我們能做的，只有擴建名校，給他們支持！”

  ……

  “所以，文軒中學新校區，我投了。再窮不能窮教育……”

  “好！”

  眾人紛紛鼓掌，王逸說的話，很現實，也很正確。

  若不是高考難度太大，誰會花大幾十萬，送孩子上文軒？

  隨後，雙方簽約，王逸安排美柚科技轉帳一億。

  至此，王逸成為文軒中學第三大股東。

  當然，幾年後王逸的小區打造重點學區房，文軒輸出師資的事，也都寫入了協議中！

  學區房落定！
  六百多億的商業版圖，又完成了一大塊！
  普通人在518摩天大樓上，只能看到一棟樓得花多少錢，多少損耗，不劃算……

  可王逸卻在518摩天大樓上，看到了附近小區的恐怖增值前景，看到了學區房的加成，看到了600多億的利潤！
  還看到了商業集群的效應！
  星逸科技518米摩天大樓+科創園+美柚科技園+浪潮科技園+奧體中心……再加上明年規劃的金融中心產業集群！
  這一套組合拳打下去，大東郊都原地飛升成為濟州新中心！
  就算十多年後CBD建成，都未必壓得住這一片！
  真壓不住。

  屆時，王逸手裡的1000畝小區，能創收600多億。

  300畝科技園寫字樓集群，也能創收300億！
  等賣完房子，地產公司連同品牌一並賣了，賣個一百多億，不成問題！

  加起來，這一波賺個千億多，毫無壓力。

  反正18年後，地產都涼了，留著一個地產公司也沒了意義，還不如換成一百多億，來的劃算。

  簽約過後，文軒高層帶著王逸參觀了文軒學校，還想請王逸給師生發表演講。

  但王逸實在是沒興趣，就婉拒了。

  隨後，幾個股東硬是拉著王逸去了酒店，設宴款待王逸。

  可想而知，一直喝到下午四點，這才結束。

  看上去醉了五分的王逸，下午視察工廠的計劃，都被打亂了。

  只能被文軒的人，送了回去。

  直到將王逸的保時捷，停在雅園小區樓下，確定王逸沒事，對方這才離開。

  “這酒局，真特麽上頭！”

  王逸歎了口氣，瞬間恢復清醒，真不喜歡這種感覺。

  酒這個東西，小喝怡情，喝多了傷身。

  若是再出洋相，更是臉面掃地。

  若是再遇到一個坑爹的同事，給拍下來，發到網上，那得了，直接社死。

  前世王逸工作的單位，就有一位名校畢業的同事，業績、能力都很出色，板上釘釘要升主管了。

  結果一次部門聚會，幾位同事奉承了他幾句，直接飄了，喝大了。

  喝多了也就罷了，非得唱歌。

  唱歌也就罷了，還非得攬著女同事的肩膀，和人家情侶對唱！

  那女同事倒是不介意，卻不料另一位男同事也喝多了，直接拍下來，發到了網上。

  結果被女同事的老公看到了，火速請假衝了過來，把那個名校男同事打了一頓。

  隨後，單位原本想著大事化小，小事化了。

  卻不料這事在網上火了，名校男同事徹底社死，總部都知道了。

  這下，名校男同事別說升主管了，連工作都保不住了！
  直接被老總喊去談話，第二天就灰溜溜地辭職了……

  那位發視頻的同事，少了一個勁敵，本以為會被重用，成為主管。

  卻不料，因為這事，直接成了領導的眼中釘，肉中刺。

  這點小伎倆，剛工作的學生可能看不懂，可領導心裡門清。

  沒有那位領導，會重用一位如此陰險的下屬。

  畢竟領導也怕這種小攝影師啊！

  兩大選手都涼了，反倒是吃瓜的王逸，稀裡糊塗地成了部門主管，拿到了年薪二十萬！
  (本章完)