房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。

在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在天朝情況要複雜得多

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

「首先，你這個帝都房價收入比已經二十多的比喻就是錯誤的。以一套價值一百萬的房產來計算，帝都一個家庭兩口子合起來的平均收入六七萬應該是有的，這樣房價收入比也就是十五左右」。

「即使是十五，也比國際上認可的比例高太多了呀」。

「天朝的情況是很特殊的，帝都就更特殊了。目前那些磚家評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右，就像是瑞士、德國、瑞典。而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上，比如如匈牙利、保加利亞。再看看我們的鄰居島國，他們的房價收入比連續多年下降，美國的房價收入比也處在所謂的合理水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化。這說明什麼？所謂的房價收入比和買不買房壓根沒太大關係」，江輝一邊揮著手一邊說道。

「可是你看啊，不說別的地方，就我們學校周邊，2003年剛上大學的時候，均價也就五六千，可是現在已經翻了一番了。難不成還能繼續大幅上漲？在房價收入比那麼高，上漲幅度又有限的情況下，刺激員工去買房是一個吃力不討好的事情啊」，唐明華和江輝關係比較鐵，和江輝說話往往也是比較直，特別是他認為對江輝有好處的事情，即使不好聽也敢說出來。

「誰說的不能繼續大幅上漲？你們不要老聽所謂的磚家的意見。天朝的房價從來就是不符合磚家叫獸的理論的。在國外，房子就是房子，更多的像是一個消費品。但是在國內，你沒有房子戶口掛在哪裏？孩子去哪上學？租房隔三差五被房東趕怎麼辦？娶老婆女方會不會要求買房？在城裏沒房會不會缺少家的感覺？」，江輝接連反問了幾個問題。

在天朝，沒有房子戶口也許可以掛在公司集體戶口上或者人才市場。但是孩子上學絕對會是個大問題。君不見後世各種天價學區房到處都是，這還不是因為孩子上學和房子相關聯的原因？

再說租房，先不說房東要賣房或者不出租了，就是每年給你漲一漲房租你接不接受？看著每個月一半的錢都交了房租了會有什麼感想？

至於結婚買房，這幾乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘這個「人物」，是房地產市場發展到一定階段後，被開發企業熱捧出來的虛擬角色。從「三房變四房，接來丈母娘」到「你可不買房，除非擺平丈母娘」，丈母娘成為了很多開發商在炒作中的公關對象，有事兒沒事兒都拿丈母娘說事兒，其一經叫響就被現實生活中的很多人對號入座。

以前結婚買房與否的爭論，隨著該「人物」的出現變得毫無選擇——因為有丈母娘，所以結婚必須買房。

「丈母娘經濟」慢慢的成了「婚房剛需」的代名詞。江輝覺得假設現在做一個社會調查，問適婚男性假如結婚的話首先要準備什麼，絕大部分的回答會是「房子」。這是毋庸置疑的，因為沒有房子，丈母娘不嫁女兒。

「江總，你說的我們都考慮過了。也正是因為你說的這些原因，加上天朝經濟的快速發展，這幾年房價才大幅上漲」，唐明華沒有否認江輝說的，而是覺得房價已經上漲到一個頂峰了。

「已經大幅上漲了就表示以後不會漲了嗎？你看吧，過個十年八年，你會發現現在的房價就是一個零頭而已」。

「江總，沒那麼誇張吧？那還有誰買的起房子？」，唐明華笑著說道，顯然是不相信江輝說的。

估計現在全世界沒有誰會相信帝都以後的房價會是現在的十幾倍，包括前世的江輝。

但是，事實就是在一波一波的唱衰下，帝都的房價一個台階一個台階的穩步上升。

就像是天朝的經濟一下，無數的世界各地的磚家叫獸叫囂著天朝崩潰論，但是天朝經濟一路衝上世界第二，整個世界都增長乏力的時候，仍然看不到天朝經濟崩潰的兆頭。

事實告訴我們，磚家叫獸的話要反過來聽，才是貼近事實的！

「老大，我就問你，三年前你能想像我們能有今天嗎？想不到吧？很多事情不是大家覺得不可能，就不會發生的。就拿房子來說，有多少人想要留在帝都這些大城市？有多少人想從四五線城市去到省會城市？有多少人想從農村搬遷到縣城裏？天朝還處在社會大變化，城市化進程剛剛步入快車道的階段。房子，已經不是簡簡單單的用西方的經驗公式可以解釋的問題了」。

「我主要是擔心我們鼓勵員工買房，到時候萬一房價跌了會給我們公司的經營帶來不必要的衝擊」。

「你和大家說，十年之內，有誰通過公司的免息貸款購房的，如果房價下跌了，他們都可以把房子賣給我，我連本帶息的讓他們不虧一分錢，這一點，可以寫到貸款協議上」，江輝說道。

十年後的房價和現在相比會是什麼樣，江輝在清楚不過了。這種看似風險很大的承諾，卻是半毛錢風險都沒有。即使是在2008年的次貸危機之下，房價也只是小幅回調了一下，對衝掉了2007年的漲幅，然後繼續邁步沖向了一個又一個的高峰。

只有更高，沒有最高！