那個新找來的律師，知難而退。韓峰只能一笑了之。

其實，剛剛聽了老律師胡林的那一番兒話之後，韓峰就已經斷了找新律師的想法。韓峰就問陸芳兒：「芳兒，我們這裏有酒嗎？」陸芳兒很奇怪：「韓董，要在這裏喝酒嗎？我們沒準備過酒啊。」韓峰就轉向了胡林說：「胡律師，那麼這樣，你坐我的車，我們到我住的酒店去。」胡林也沒拒絕，說：「行啊。」

韓峰就開車，帶著胡林一起回酒店。陸芳兒也跟著他們一同前往。到了和平飯店一樓的酒吧之中，韓峰讓陸芳兒去開了一瓶紅酒過來，三個杯子，韓峰親自倒酒，然後端起酒杯，向著胡林說：「胡律師，之前有不敬之處敬請原諒！」陸芳兒也拿起了酒杯：「胡律師，我也該說一聲對不起，說實話，之前我們擔心你幫不上我們。」

胡林朝他們笑笑說：「沒什麼。我也已經習慣了。人老不值錢，很多人都覺得我年紀一大把，肯定辦不好事情了。但是，我一定會把事情辦好，這不是為了向人證明老年人還有用，而是我向對自己說一聲：胡林，只要你不認老，那就不會老。」

韓峰對老胡敬重起來，說：「胡律師，今天是你讓我認識了，什麼叫做老當益壯。我喝了。」陸芳兒也把酒喝了。胡林朝他們笑笑，也喝了一杯酒。

「胡律師，我也不繞彎子了。」韓峰道，「接下去，我們要怎麼才能解決容積率的問題？」說到了正題，胡林也就精神抖擻了起來：「我詳細了解過了。要解決容積率的問題。有三種辦法。」

韓峰豎起了耳朵，詳細聽著。

「第一種辦法，就是縮小。你現在想要每個平面建設5000平米，我的建議，能不能縮小到4000平米？在中海這種地方，能達到4000平米一個平面，也已經很不錯了，建設的費用也可以降低。」韓峰想了想，如果是4000平米的話，是60多米見方的樣子，這也是不小的一棟樓了。

韓峰沒有馬上給答覆，問道：「那麼第二種辦法呢？」胡林說：「第二種辦法，就是獎勵。」「獎勵？」如果主動縮小建設面積，是韓峰能夠想像到的，那麼所謂的「獎勵」，卻是韓峰從未了解過的，「怎麼個獎勵法？」

胡林隨即說道：「就是獲得政府在容積率上的獎勵。在我們國家關於容積率的政策上，其中有規定，如果開發商能夠提供建設部門和城市發展委覺得有價值的福利設施，就能獲得一定的容積率獎勵。比如說，如果我們在酒店外的空地，只是用圍牆圈起來，裏面裝點成假山什麼的，是得不到容積率獎勵的。但是，如果我們不圈起來，而是將這裏改成一個有品味的市民公園，那麼政府就會認為我們為公眾提供了福利設施，這樣他們就可以獎勵給我們一定容積率。」

這還真是韓峰從未了解到的，他並不是隻想做一個與世隔絕的酒店，況且是在這樣的鬧市區，這樣也不大可能。如果把前面的空地做成市民公園，還可以為酒店增加人氣，他說：「這個辦法好。只不過，這個市民公園必須上檔次，跟酒店的格調要匹配起來，成為目前中海最乾淨、最漂亮的市民公園。這樣，我們容積率的問題，能解決了嗎？」

胡林卻搖了搖說：「這樣還不行。做一個市民公園，有關部門最多也就獎勵我們兩個容積率，撐死能獲得10的容積率。但是，現在我們要建造90層的建築，這麼高的建築，按照我們現有的土地面積，容積率恐怕在30以上了。」

「10和30的差距？」韓峰有些懵了，「這怎麼去解決？」胡林說：「這就要涉及到第三個辦法了。擴大我們酒店的面積，把周邊的破店面以及後面的菜市場給吃下來。韓董，我個人認為，這是我們必須要做的事情，只有把人民路以西、天海路以東這些房子和地皮吃下來，『紅門新世紀』這塊地才算上了檔次了。」

周邊的那些小店面，以及後面的菜市場，直接將這裏整個地塊的品味都拉低了，要建中海最高、最好的酒店，這些小店面必須解決掉。韓峰說：「胡律師，你的這個想法我也同意。這整個征下來，大概需要多少錢？」胡林胸有成竹：「我估算了一下，這周邊的一圈有6000平米左右的，沒有4000萬恐怕征不下來。」韓峰說：「4000萬不算貴，那就征下來。」

胡林卻又說：「可這個事情難度很大。」韓峰問：「難度大在哪裏？」胡林說：「根據我們國家的征地規定，你私人企業是沒有辦法私下去徵用人家地皮的，需要政府出面去征，然後再給你使用。這裏面的邏輯，就是土地是國家的，你只有使用權，沒有所有權。」韓峰卻並沒覺得有太大困難，他就說：「那就讓紫浦區幫助去征。」胡林笑了笑說：「紫浦區都還沒有同意你建設酒店，他會幫助你去征地嗎？」

這倒也是！要想讓紫浦區同意自己申報的酒店項目，就必須讓容積率降下來，那就要讓紫浦區幫助自己征地，但要讓紫浦區幫助自己來征地，那事先必須他們同意他的酒店項目。一下子，這個事情就進入了死循環！

韓峰看了眼胡林，他的臉上是帶著一絲笑意的。韓峰就道：「看來，胡律師已經有了破解的辦法了。」胡林朝沙發中靠了靠說：「我只能給韓董你提供一些消息，具體的事情，還是要靠你自己去辦。」韓峰道：「你只要給我提供消息就好。」胡林說：「就我所知，目前紫浦區的主要領萬方新和浦江區的主要領導從俊，都是下一任市政府副職的候選人。兩人暗地裏都在較勁，有趣的一點是，萬方新曾經是從俊的上司，如果在這次較量中，從俊勝出的話，以後從俊就可以管萬方新，我想，這應該是萬方新最不願意看到的。」

韓峰一下子就明白鬍林的意思，他道：「萬方新目前急需要顯眼的政績？」胡林說：「從目前的情況來看，從俊是浦江新區的領導，他的地面上高樓大廈拔地而起，相比而言，萬方新所在的紫浦區是一個老區，大部分老舊建築是受到保護的，不能亂動。所以，萬方新根本施展不開手腳。而且，投資人也都更看好浦江新區，願意到那邊去發展。」

「你這個消息太好了。」韓峰說，「我明天就去找這位萬領導。」胡林說：「恐怕，你還需要一個人幫助引見，否則這位萬領導恐怕不願意見你。」韓峰問：「你能不能幫助引見？」胡林回答說：「我跟他並不是很熟悉。」韓峰想了想說：「沒關係，胡律師，你幫我提供的東西已經夠了。其他的，我自己去想辦法。」胡林端起了酒杯說：「那就預祝你旗開得勝。」

胡林走了之後，韓峰立刻給馮志遠打了電話：「馮董，這會兒需要你的幫忙了。」馮志遠道：「儘管說吧。需要我幫你去走誰的關係？」韓峰說：「不需要走關係，你只要幫我約一個人就行了。」馮志遠：「約誰？」韓峰說：「紫浦區的主要領導萬方新。」馮志遠頓了下說：「他啊？我是認識，關係並不是特別緊密，如果是浦江區領導我一句話的事情。但是，幫你約一下應該問題不大。」

馮志遠答應了下來，鑒於自己與萬方新的關係一般，馮志遠也讓朋友出面，約了第二天午前十一點十五分到十一點半，只有十五分鐘時間。不過，在韓峰看來，要說的事情，五分鐘就能說清楚了。

韓峰十一點十五分到了區政府，這次倒沒有久等，還真見到了萬方新。這是一個身材矮胖，頭髮往後梳成大背頭的領導，他的臉很寬，目光倒是很犀利，他看到韓峰進去，也沒有跟他握手，說了一句：「坐吧。」等韓峰坐了下來，稱呼了一聲「萬領導。」萬方新就先開口了：「你叫韓峰，想要在紫浦區建一家酒店，並說要建最高、最好的酒店。我沒有說錯吧？」

萬方新對自己的情況有所了解，倒是讓韓峰有些意外。韓峰就道：「領導說得不錯。我是希望到紫浦區來發展。本想自己介紹的，沒想到已經有人跟萬領導說起過了。」萬方新說：「是我們區的建設部門領導跟我說的。他說了，你現有的地皮，不能建高樓，容積率不允許。我也同意他的說法，我們紫浦區是老區，都是以歷史建築為主調。你在這裏建一座摩天大樓，太不搭調了！你說是不是？這一點，你要理解。」

看來那個建設部門領導是真跟萬方新彙報過了，並給萬方新灌輸了一些想法，萬方新對韓峰已經有了些先入為主的看法。

但是，韓峰必須糾正他的這些看法，就說：「萬領導，我有不同的想法。在一片高樓大廈中再去建一棟摩天大樓，那不過是數量上的增加。但要是在一片歷史建築中去建一棟摩天大樓，那就是一種成績，象著著歷史與現代的結合，你說對嗎？我聽說，在不久的將來你是要當市領導的，能在紫浦區建一棟地標性的摩天大樓，以後回來看看也好呀。」

聽韓峰這麼一說，萬方新的眼神發生了變化。