「別的目的？」呂偉愣怔了一下，苦笑道：「林先生，我先聲明，我可不做違法的事情。」

「肯定不違法。」林楓輕笑道：「不過呢，雖然不違法，但你可能也有些無法接受，我也不敢跟你說實話，我這次來燕京，就是奔著燕京四少的名頭來的，你理解我的意思吧？」

呂偉猜到了一些，卻沒敢應聲，只是望著林楓。

林楓笑道：「我跟汪紫軒之間，早晚會有一戰，我投資你的公司，只是想在地產生意上給他一記重創。」

「你跟我說這些，就不怕我告訴汪紫軒嗎？」呂偉有點吃驚的望著林楓。

林楓哈哈笑道：「不怕，因為我覺得你是個聰明人。」

呂偉苦笑了一聲，說道：「我要是聰明人，就不會走到現在這個地步了。」

林楓輕聲說道：「中天置業走到這個地步，跟你的關係並不是很大，我告訴你這一些，主要是想藉助你的力量，我對地產一竅不通，如果沒有你來協助，就算我拿下了中天置業，那也不過就是白白扔錢。」

「林先生，很感謝你信任我，不瞞你說，汪家現在的勢力，我根本撼動不了，哪怕是你注入了資金，我擔心也於事無補，地產生意是汪家的根本，你要是動了這塊心思，那就不是單單對付汪紫軒一個人了，恐怕整個汪氏集團都是全力以赴，以他們那巨大的財力，想要碾死我們，就跟碾死一隻螞蟻差不多。」呂偉很認真的說道。

林楓笑了笑，說道：「這個就是我跟汪家的事情了，呂董事長，現在中天置業的現狀，我已經了解的很清楚了，得罪了汪家，你最壞的結果也不過就是現在這樣，如果你跟著我拚搏一次，說不定會有什麼驚喜呢？」

林楓的話，讓呂偉陷入了沉思。

汪家，在很多企業家眼裏那都是超級巨無霸的存在，想在財力上抗衡汪家，這幾乎是無法想像的事情。

看著陷入沉思的呂偉，林楓只是靜靜的等他，他相信呂偉會選擇和他合作，不為別的，就因為呂偉他是白手起家的一代，這一代人，最擅長的就是拚搏。

果然，呂偉想了很久，咬牙說道：「好，那我就跟著你瘋狂一次。」

林楓站起身，抬手笑道：「呂董事長，那以後就要多多照顧了。」

呂偉苦笑道：「林先生，你還是喊我老呂吧，你的錢注入進來，你就是董事長了。」

林楓一抬手，說道：「不，我只是注入一筆錢，不會幹涉中天的運營工作，董事長還是你的，董事會也不會寫我的名字。」

「這是為什麼？」呂偉微微有些吃驚。

林楓嘿嘿笑道：「因為我想給汪紫軒一個大大的驚喜。」

林楓說完，又說道：「呂董事長，你比我大上很多，我就喊你呂叔吧，你也別林先生林先生的叫了，就叫我林楓就行。」

「好。」身為曾經地產界的翹楚，呂偉也不是一個墨跡的人，他先請林楓坐下，當著林楓的面打了幾個電話，電話的內容很簡單，就是讓人準備股份的交接事宜，林楓出資三百億，需要佔百分之六十的股份，呂偉必須要先準備好這些股份。

這些準備妥當，呂偉有點不好意思的笑道：「林楓，現在公司已經舉步維艱了，咱們第一筆錢......」

說到這裏，呂偉有點說不出口了，他們還沒正式開始談事，先開口要錢，這似乎有點說不過去。

林楓倒是理解呂偉的心情，現在的中天置業，早就已經搖搖欲墜，說不定再過一秒，這個曾經地產界的龍頭企業，就有可能瞬間傾塌。

林楓輕聲說道：「你把集團公戶給我，我現在就安排人給你轉帳，至於股份的切割，我也會安排人跟你聯繫。」

「林楓，實在不好意思。」呂偉再三致歉。

林楓搖搖頭，說道：「錢的事情你就不用擔心了，呂叔，你先說一下現在公司的情況吧，還有具體怎麼發展，我的目的你也清楚，我想要對付汪氏集團。」

呂偉考慮了一會兒，說道：「嗯，我們現在最大的壓力就是缺乏資金，現有的三個樓盤，遭到了現在政策的打壓，壓住了不少資金，不過我堅信，最多一年的時間，這些樓盤就能實現盈利。至於汪氏集團那邊，汪氏集團一直以商業地產為主，這幾年來，他們開始走商業地產和住宅地產結合的路線，說句實在話，我們這幾年走下坡路，主要也和汪氏集團轉型有關，他們幾乎承包了所有的高檔樓盤，地皮競價這方面，我們根本就不是對手。」

呂偉的話裡，充滿了深深的無奈。

放眼華夏，除了盧家以外，恐怕還沒有人敢和汪家拚財產。

「地產的盈利，主要是從什麼地方來？」林楓問了一個非常小白的問題。

呂偉解釋道：「主要就是銀行，我們先從銀行貸款，拍賣地皮，之後再興建樓盤，賣給消費者以後，很多消費者會選擇房貸，這樣我們就跟合作銀行有了利益往來，做地產講究的就是一個快字，快進快出，不留庫存，這一點跟貿易公司差不多，因為我們的資金主要來自於貸款，所以最怕房價波動或者擠壓庫存，一旦出現這個情況，任何一個地產公司都受不了。」

「汪氏集團也一樣？」林楓眼神一亮。

呂偉說道：「我不是太了解汪氏集團的具體財力，現在對外公佈的財富，都跟事實有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集團，也一樣會擔心這個問題，只要他們的流動資金充足，可以一連保證數個樓盤不受影響，像是我們，僅僅只是三個樓盤，就已經讓我們走到了崩潰的邊緣。」

林楓逐漸聽懂了呂偉的意思，他沒想到地產裏面的門道這麼簡單，說白了，就是最簡單的商業元素。

地產企業從銀行貸款購買地皮，支付高額利息，再用手裏的流動資金建造樓盤，之後將樓盤出售，迅速套現，一部分支付銀行貸款，一部分留作啟動資金，啟動下一個樓盤。

比較穩妥的地產公司，一般是完成一個樓盤以後，再起步第二個樓盤，像是中天置業這樣的企業，一年可以在全國開發出十多個樓盤。

這個生意的門檻很低，只要你有錢，只要你有關係，任何企業任何人都可以搖身一變成為地產商人，正因為門檻低，也使得很多手裏有點錢的國企全都改行進入地產，這也使得中天置業壓力更大。

不光是中天置業感到有壓力，就算是汪氏集團這樣的大財主，一樣可以感受到壓力。

華夏的房地產業發展到現在，已經進入了瓶頸。

林楓的手指，有規律的敲打著桌面，過了半晌，他緩緩開口說道：「現在汪氏集團的負債率是多少？」

呂偉想了想，說道：「只要是乾房地產的企業，負債率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集團這樣的超級集團，他們的地產項目會一連開出很多個，在最頻繁的時候，負債率能達到百分之八十以上，在收盤的時候，可能就會降低到百分之六十左右。」

「也就是說，在百分之八十的時候，汪氏集團最容易對付？」林楓的思路漸漸梳理清楚了。

呂偉點頭說道：「是這個意思，因為地產企業到了這個時候，他們手裏的流動資金也就沒有多少了，從銀行方面貸的款項也非常大，這個階段，是所有的地產企業最脆弱的時期。」

林楓輕笑了一聲，站起身說道：「行，我明白了，呂叔，那你先忙著吧，第一筆錢今天就會入帳。」

呂偉有點激動的說道：「好。」

寧浩一直在旁邊靜靜的聽著，一直到離開中天置業，寧浩才說道：「老三，你真打算給他投資三百億啊，你要是投資給我，我能稱霸亞洲的娛樂圈。」

林楓哈哈笑道：「你們娛樂圈的盤子太小，用不了這麼多錢。」

寧浩撇撇嘴，無奈的說道：「讓我過過嘴癮還不行嗎？哎，你這話可是戳到我的痛處了，乾我們這行的，只能是賺點小錢嘍，根本入不了那些企業家的法眼。」

林楓上了車，輕聲說道：「大哥，你對媒體圈比較熟，如果我想炒作一塊地皮，需要找什麼媒體？」

「炒作一塊地皮？什麼意思？」寧浩沒有聽明白。

林楓微笑道：「就是讓一塊廢地，變成一塊寶地。」

「這個......」寧浩的神情漸漸有點吃驚了，他喃喃道：「老三，你這樣做值得嗎？你知道需要投入多少錢嗎？」

林楓笑道：「要是成功了，那就值得。」

寧浩徹底無語了，他嘴裏嘀咕道：「我要是有這麼多錢，我就什麼都不幹了，買個小島，弄一群韓國美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。」

林楓笑罵道：「少給我哭窮，你現在過的不就是這種生活嗎？」

寧浩很認真的看著林楓，說道：「我還差一個小島。」

看到寧浩那副欠揍的模樣，林楓真想給他一個暴栗，林楓趕緊轉移了話題，問道：「你有沒有這方面的朋友？」

寧浩笑道：「你要是找這方面的人才，那你就只能去找老二了。」

「二哥認識這方面的人？」林楓輕咦道。

寧浩嘿嘿笑道：「你二哥乾的就是這種買賣。」