「孫總是否對控股三鑫地產有興趣？孫總只要拿出一億港幣出來，就能救活爛尾的三鑫花園小區，到時候賣出去，就能收回投資，我召集董事會開會，以零點二港元一股定向增發五億新股給孫總，將總股本擴大到九億股，孫總將擁有近百分五十六的股份，控股三鑫地產公司。」一行人回到深水灣八十七號，高福明有些不舍的將安保系統的密碼鎖碼交給孫健。「高總為什麼這麼有信心？」孫健對控股三鑫地產沒有興趣，人員都是高福明的老班子，不知道裏面還有多少雷？還有香江人員管理等麻煩事？到時候被高福明陰一把，公司背上巨額債務和官司就掉的大！知人知面不知心！公司法人不是那麼好當的！香江房地產的牛市馬上就要來臨，投資一億元港幣控股三鑫地產不如買長江實業、恆基地產、新鴻基地產和新世界，買地產藍籌股不如加槓桿做多恆生股指期貨！孫健不會將有限的資金購買香江房產，加十倍槓桿，繼續做多恆指期貨，以小博大。在滙豐銀行期貨營業部，投資恆指期貨交易，保證金最高只需要繳納百分之二點五，相當於加四十倍槓桿，人的貪慾無限，長期使用金融衍生工具，投資者會上癮，樂此不疲，這也是期貨市場上經常出現一日暴富和一夜破產的主要原因。一邊是海水，一邊是火焰！隻用十倍槓桿，這也是兩世為人的孫健與眾不同的地方。看錯了趨勢還有悔改的機會。「孫總，香江股市從二千點的最低點開始反彈，已經反彈了百分之四十，而地產股跌了近七成，風險釋放完畢，如今就是香江房地產的市場底部！我從新聞中看到內地的情況穩定，內地也不希望香江的房價這樣暴跌下去，影響香江的發展穩定！再加上日本的股市和樓市大跌了百分之二十，做多做空都有風險，國際遊資投資香江樓市的風險已經不大，我去年底看日經股指期貨走了眼，不然我現在就抄底香江房地產，不會落到如今的地步！」「高總既然認為如今就是香江房地產市場的底部，就更不應該讓我控股三鑫地產？」不要小覷天下英雄！要不是重生者，孫健就沒有高福明這種敏銳的市場嗅覺，對方不愧是多年浸潤香江房地產市場的老手。「孫總，我現在要是拿不出一億港元歸還滙豐銀行的貸款，擁有的三鑫地產股份也保不住，還有其他房產也要被法拍，流落街頭都有可能，請孫總救我一次，我願意為孫總打工一輩子……」高福明當著眾人的面，突然哽咽起來。「高總，就是我願意幫你，公司溢價定向增發股份也不是你一個人說了算的，還需要股東大會通過決議，交港交所審核，也不是一時半刻的！」孫健買了高福明的別墅，就與他有了因果，看到一個億萬富翁的大男人不顧形象的哭了起來，真的遇到不能解決的難題。儘可能幫助周圍認識的人，是孫健重生後立下的宏願。香江曙光貿易投資公司拿一億港元參與定向增發新股，就能擁有五億股三鑫地產公司的股票，控股一家香江上市公司，要是股票將來漲到一港元，這筆投資就賺了四倍，自己隻成為最大股東，不擔任公司的法人和董事長，派一名董事進入董事會，拿一份董事薪水，舉手錶決，公司就是破產了，最多損失一億港元！不符合三鑫地產公司發展的決議，香江曙光貿易投資公司的董事一票就能否決。香江人均壽命全球第一，第三大國際金融中心，全球最自由經濟體和最具競爭力城市第三，以廉潔的政f、良好的治安、自由的經濟體系及完善的法制聞名於世，高福明也不敢肆意妄為！h社會用槍威逼董事投票蓋章既成事實？香江警匪片看多了，編劇的腦袋出了問題。「孫總，我如今就是三鑫地產的控股股東，其他股東都希望我想辦法將三鑫花園項目儘快啟動起來，公司破產了，股票將被摘牌，大家手裏的股票一錢不值，股票上漲了，大家才有錢賺，港交所也不希望上市公司破產，大股東跳樓！孫總是三鑫地產全體股東的救星，股東們會感激孫總一輩子的。」高福明聽到孫總願意幫他，眼前一亮。「溢價定向增發的一億港元歸還了貸款，高總如何啟動三鑫花園項目？」「孫總，我還清了滙豐銀行的貸款，公司以三鑫花園項目作為抵押，重新從滙豐銀行貸款一億港元，購買建築材料，機器和工人進場，房子開始動工，只要地產一回暖，公司開始賣樓花，項目就活了！」「高總覺得國內的房地產市場前景如何？」孫健認可了，借錢生錢，才是房地產運作的高手，張斌和謝衛民比高福明差了一個層次都不止。前世九十年代，內地的房地產商都是香江房地產商的徒弟，地產大老王士出道前，經常前往香江學藝，學會了期房和公攤面積，最後在國內房地產市場上，師傅竟然被徒弟打敗了，但徒弟想進入香江房地產市場，會被吃的連渣都不剩！《逆天邪神》不少內地房地產商同香江房地產商聯手在內地發財！「孫總，內地只要改革開放下去，內地人的收入就會越來越多，我知道內地已經開始逐步取消國有企業和事業單位的福利分房，內地人對住房的需求非常巨大，內地房地產市場的前景廣闊，我原打算等三鑫花園樓盤賺到一大筆錢後，就帶著三鑫地產進入內地房地產市場，大幹一場！」李家成等香江地產大老前世在內地囤積土地，賺得盆滿缽滿，除了精明和情商高以外，還有政z頭腦，洞察天下大勢。高福明不簡單！孫健在後面出謀劃策，三鑫地產公司利用香江股市增發和配股，籌措資金，在內地房地產市場發展，必成大器。在國內房地產市場上，除了資金，重要的還有熟悉內地房地產市場的領軍人才。香江公司進入內地稱為外資，享受稅收等優惠條件，比內地私營公司更有競爭優勢。江城順圓房地產公司如今繳納百分之三十五的企業所得稅，要是與香江三鑫地產公司成立中外合資公司，合營企業的合營期在十年以上的，經企業申請，稅務機關批準，從開始獲利的年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年至第五年減半徵收所得稅。