由於擔心公開拍賣土地，造成特區土地和住房價格漲幅過大，鵬城主要採取土地劃撥和投標方式有償出售土地，多數好地塊都被鵬城地方房地產公司以低於市場的價格拿走了。避免住宅土地被外來或外資房企便宜拿走，地方房企聯手在土地拍賣會上競相叫價，外來或外資房企即使最後拍到土地，建成的住宅也沒有價格優勢。九月底，為大中型國營企業創造良好的外部條件，李領導作了《關於當前經濟形勢和進一步搞好國營大中型企業的問題》的講話。第十二條，把國營工業企業的所得稅率降低到百分之三十三，實行多種經濟成分公平稅負，創造一個平等竟爭的環境。粵省順圓房地產公司兼鵬城順圓房地產公司總經理謝衛民如今手裏只有四百多人，還沒有海省順圓房地產公司總經理黃國平的隊伍一半多。黃國平如今手裏的工程日夜開工也要忙活二年。鵬城順圓房地產公司沒有土地儲備，謝衛民也不敢擴充隊伍，如今帶著四百多人的隊伍在椰城，建設椰城順圓花園小區第四期工程。海省房地產市場半年不到，住宅土地價格漲幅近六倍！房價如今每天以二百至三百元的漲幅上漲！暴漲必有暴跌！公司要集中人力和物力，加快椰城和鹿城順圓花園小區的建設速度，在明年地產調控政策降臨之前，將房子賣出去，落袋為安。「孫健，我們歡迎鵬城順圓房地產公司到寶安縣投資。」李領導心裏感嘆，孫健參加鵬城機場通航儀式就發現了寶安縣的投資機會，年初已遞交了報告，將寶安縣升級為寶安區和龍崗區，但領導還沒有開會討論。多金的孫健似乎並不擔心國內的政策改變，看好國內的經濟發展前景。***事件後，前蘇L被分成十五獨聯體國家，國際形勢劇烈變化。「李領導，關外的來料加工產業已形成規模，未來發展前景廣闊，外資管理者、中方管理者、技術人員的住宅和員工的宿舍、出租市場也不小，海省順圓房地產公司和滬海順圓房地產公司如今正在椰城和浦東新區，與當地合作，正在建設二座五百畝的大型住宅示範小區，鵬城順圓房地產公司願意投入巨資，也在寶安縣境內建設一座大型住宅示範小區，滿足關內和關外不同層次人員的住房需要，為寶安縣的經濟發展做些貢獻。」「孫健有膽識，我代表鵬城歡迎你投資，你打算投資多少資金？」通過上次活躍鵬市行動，李領導和鄭領導知道孫健的財力雄厚，只要將他留在鵬城，便宜一點劃撥土地也值得。「李領導，就看鵬城願意有償劃撥多少住宅用地？」上次救S賺了七千四百多萬元，在日經股指期貨、恆指期貨、道瓊斯股指期貨和納斯達克股指期貨投資的十月合約，到十月三十日交割，如今獲利豐厚，孫健手上的現金充沛。「孫健要是投資一個億，我就承諾在寶安縣城的邊緣，按照每畝二十萬元的優惠價格，劃撥五百畝土地；要是投資二個億，我就承諾按照十五萬元一畝，劃撥一千畝土地，但孫健要書面承諾配套建設五千平方商業、二所幼兒園和一所小學。」「李領導，鵬城順圓房地產公司就投資二個億。」孫健也沒有想到，李領導竟然願意以十五萬元一畝的優惠價格劃撥一千畝住宅用地。這種機會將來沒有了！鵬城順圓房地產公司十年的建設用地都有了！「好，我馬上安排！」李領導也高興，有償劃撥關外一千畝荒地，市財政就有了一億五千萬元的收入。「小黃，小陳，孫總打算投資二個億，在寶安縣城的邊緣地帶建設一座大型住宅示範小區，書面承諾配套建設五千平米商業、二所幼兒園和一所小學，滿足寶安縣未來十年對不同層次住房的需求，鵬城承諾按照十五萬元一畝的優惠價格，劃撥一千畝土地，這是明年鵬城的重要的投資項目，你倆負責早日交付四通一平的住宅土地。」李領導立馬給鄭市長和張副市長打電話，三人商議一番。張副市長又給土地局、規劃局和財政局負責人打電話開會，制定一千畝住宅用地的規劃方桉。寶安縣黃S記和陳X長被電話叫到李領導的辦公室，與孫健見面，在鵬城的土地規劃圖上，指出市規劃局和土地局決定劃撥的一千畝住宅用地的大致位置，請孫健明天帶人到現場實地查看。「請李領導和鄭市長放心，我們一定保證明年五月三十一日前，將一千畝住宅土地交付孫總使用。」黃S記立馬錶態，這是一把手交給的重任，寶安縣升級寶安區和龍崗區只是時間問題，他和陳X長就是S記和區長的重要人選，寶安縣雖然只能拿到百分之五十的土地收入，還要支付拆Q安置和土地四通一平的費用，但縣財政最少能有一千萬元的收入，滾動開發這一千畝住宅用地，起碼需要二十億元的建設費用，今後十年內，對寶安縣的經濟發展都有巨大的拉動作用。在鵬城機場開通儀式上，大家見過年輕的孫健與李領導也是談笑風生，與孫健搞好關係，在仕途上將事半功倍。「孫總，這一千畝住宅用地位於東河鄉的地盤上，從這裏開始，南至黃安路，東望珠海，西自寶安大道。」孫健帶著周志平、謝衛民、李暉、葉擁軍、程發寶和黃啟東第二天來到寶安縣政府，隨著X長陳國林、縣規劃局局長李勝利和縣土地局局長黃雲新等人，開車穿過街道，穿過一座橋，二十多分鐘後，映入眼簾的是一片農田和丘陵地帶，還有零散的村落。雖然看不見珠江，但能聞到海風的氣息。