紫微星現在有兩款手機助手。

一個是紫微星總部這邊開發出來的微點手機助手，一個是從外面收購來的91手機助手，後來改名為UC手機助手。

實際上，這個概念是來自91手機助手。

總部這邊是後發模仿的。

可微點的品牌力量太強大了，微點手機助手很快就成為了更受熱捧的產品。國內的智能手機不多，不過微點手機助手可以為功能機服務，比如向功能機裡傳輸照片、電子書、音樂、小視頻之類。

UC手機助手在國內混不下去，不如就遵循UC美顏的先例，重點在日本市場發力。

隨著iPhone的大賣，機會來了。

周不器道：「我一直有個計劃，就是把魔都分公司打造成紫微星的國際部，負責開發一些可以有機會面向海外市場的產品。這裏是國際大都市，有足夠多的外國人和接觸外面世界的機會。」

張緒豪道：「我知道，UC助手會爭取在日本市場發力。」

周不器點了點頭，「UC的總部在羊城，那邊太偏了，很多事都不太方便。我打算把UC手機瀏覽器的國際線挪到魔都這邊來做，羊城本部就做國內市場好了。」

大概意思，就是一個從國內到國外的中轉部門。

國外業務在發展初期，肯定會遇到人手不夠的問題。這就要求需要把海外的產品業務切割開，把一部分不涉及語言類的底層開發挪到國內來做。

一方面是國內技術好，一方面是國內薪資低。

而且，很多業務都是重合的。

比如微博和YikYak，就是相同的框架，就沒必要重複開發了。直接讓YikYak提需求，對接國際部，然後國際部從微博那邊獲得代碼，整合調整就行了。

就比如谷歌。

不管是谷歌韓國還是谷歌日本，他們的谷歌業務做得都比較皮毛，真正的核心底層技術開發部門，其實是谷歌中國。

由國內這邊跟美國總部對接，開發協調、適當地調整技術細節，進而供應全亞洲市場。

微軟也一樣。

微軟的互聯網業務，也是從美國延伸到國內，然後從國內延伸到亞洲市場。不過軟件業務就不同了，微軟亞洲的軟件業務中心是日本。微軟國內的軟件業務一般都是對接的微軟日本，微軟日本再對接美國。

紫微星的這個國際部，要做的就是協調中外。

國內做好的，輸送給國外。國外做好的，輸送給國內。避免重複開發，造成資金浪費；避免高級人才開發簡單功能，造成資源浪費；避免低級人才開發高級功能，造成效率的下降。

這個業務，跟總部的中台事業部還不一樣。

中台事業部主要是高併發技術的處理和國內業務的協調。這個國際部門更多的是運營部門，需要薈萃各國人才，要懂英語、韓語、日語，包括法語、德語、俄羅斯語等等。

這就是國際大公司的複雜性了。

不可能所有高級人才都精通很多語言，就算大家都說英語……可是英語和英語還不一樣，印度人的英語跟西班牙人的英語根本就沒法交流。必須要有一個國際部來居中協調。

比如寧雅嫻以前在索尼工作，就因為精通中文、英語和日語三種語言，就進入了國際部重點栽培。

張緒豪早就聽到風聲了，說總部那邊有意把魔都打造成國際部，就試探著說：「要是這麼搞了，魔都分公司得擴建啊。」

「嗯，要擴建。」

「多少人啊？」

「這得回頭讓人事部拿方案，怎麼也得四五百吧……」周不器深深地看他一眼，有些好笑，「你什麼意思？」

張緒豪很興奮地說：「咱們去租個高檔寫字樓？現在UC美顏已經大獲成功了，辦公環境是該改善一下了。」

「租啊……」

周不器皺起眉頭。

張緒豪知道大老闆的興趣愛好，是個地產狂魔，不停地蓋蓋蓋，總部園區都搞兩個了，大樓都蓋到日本去了，就很驚愕的樣子，「總不能蓋樓吧？」

周不器瞥他一眼，「為什麼不行？咱們這邊好地段的高檔寫字樓，租金回報率多少？不低於6%吧？」

張緒豪點了點頭，「嗯，隻多不少，7%-8%吧。」

現在的房市跟十年後不同。

十年後，最高檔的寫字樓，租金回報率也就是2%-3%左右。也就是說一套市值100萬的房子，每年租金只有2-3萬。

商業敏感性高的地產大佬，都賣賣賣、跑跑跑了。

現在則不同，房地產市場非常火爆，還處於供小於求的階段。

也就是說，高檔寫字樓的數量遠遠跟不上市場的需求，國家經濟發展太快了，處於蒸蒸日上的態勢。

很多公司都搶不到第一手的房源，都要轉租好幾手，租金都高得離譜。

8%的租金，相當於租用12.5年，就能直接買下來了。

更重要的是，紫微星是科技企業，科技企業拿地蓋樓，成本更低。

周不器沒有遲疑，一揮手，很果斷地說：「必須要蓋樓！」

張緒豪哪敢多說啊，就小心的提醒道：「魔都這邊就幾百人的規模，租一層寫字樓……最多兩層就夠了。蓋一棟大廈，少說十幾層……」

周不器沒好氣地瞪他一眼，「你是做管理的，視野要放開！」

張緒豪尷尬地解釋，「主要我前段時間的精力都用在UC美顏上了，沒關注別的。」

周不器很無奈地幫他解釋，「蓋大樓，一方面是利益考量，更省錢。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的國際部不能跟個小公司似的進駐在別人的大樓裡。這棟大樓，必須命名為紫微星國際大廈。」

張緒豪點了點頭，也反應過來了，「嗯，咱們是大公司，應該有大公司的體面和外界形象。」

周不器要蓋紫微星國際大廈不是心血來潮，在總部早就通過氣了，說道：「不用太高，12-15層的大廈就行。咱們自家用3-4層，剩下的租出去。不用8%的回報率，5%的回報率，三五年的時間也能回本。」

大樓貴，主要是土地貴。

紫微星以2億元的價格拿到好地段的土地，蓋起大樓，總投資5億元。蓋好之後，這棟樓的市場價值可能要達到30億元。

然後，以15層樓計算，單層價值2億元，就算租金回報率是5%，每層租金也有1000萬元。也就是說，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入帳1億元。

這種模式要屬搜狐的老張玩得最溜。

搜狐就那點業務那麼點人，已經要蓋第三棟大樓，要買土地蓋暢遊大廈了。

周不器也算學到了一手。

這也不算佔官府的便宜，因為這裏牽扯到了品牌的無形資產。

一般的公司拿地，可能要花15億。紫微星拿地，只需花2億元。可是，「紫微星」的品牌就能頂上那13個億的地價。

這棟大樓叫XX大廈，很難對周邊產業格局形成附加影響，缺乏號召力和帶動力。如果是叫「紫微星國際大廈」就不一樣了，有著紫微星的吸引，就可以讓更多的科技企業往這邊投靠，扎堆過來。就會方便政府統一地搭配基礎設施。

要是這麼多科技公司都零散地分開，政府需要為每一個地點的科技公司都開設高速網絡專線，以及進行電、水、交通、餐飲等方面的調控，那開銷就大了，管理起來非常複雜。

搜狐、紫微星這種知名的大公司，就可以利用自身的品牌來幫助政府完成城市的規劃，集中化管理，避免資源浪費。這就是大的高科技公司在拿地時無形資產的體現。

張緒豪沒想那麼多，他也不需要關注這些事，只知道周大老闆是個蓋樓狂魔，連連點頭，「嗯，對！還是自己蓋樓好！」

周不器哼了一聲，沒好氣地問：「我上次要提拔你當M4，後來怎麼被人事給否了？」

張緒豪撓了撓頭，「沒成績不提拔，也不奇怪。」

周不器嘆了口氣，這小子也是校內網時期的老人了，道：「分公司的總裁，是M6的級別。UC美顏做得不錯，再等兩個月看看。如果不是曇花一現，在日本市場穩住了，你也算是大功一件。到時候就提拔你當分公司的副總裁吧，主管業務。」

「分公司副總裁？」

「嗯。」

周不器神色平靜。

張緒豪睜大眼睛，深吸了一口涼氣，「那……那豈不是M5的級別了？」

周不器氣道：「這都幾年了，當初你主導收購的應屆生求職網的那些人，都是M4、M5了，你還M3呢，不臉紅啊？」

張緒豪撓撓頭，「嗯，臉紅。」

「UC美顏的只要在日本市場穩住了，就是巨大的成就。破格提拔也不過分。」說著說著，周不器就有點來氣，「到時候人事那邊來談話，你表現好點！態度端正點！別到時候又給你刷下去了！」

張緒豪雖然被訓了一通，內心還是很感動的。

就感覺周老大還是四年前他認識的那個周老大，意氣風發。