《從2002開始》第267章 算是折在秋白薇手裏了
楚軍笑道,「賜教不敢當,吹牛逼我是很在行的,那我就陪大夥嘮嘮這小心得。」楚軍放下酒杯,擼起袖子,在坐的現在就算是自己人了,他沒必要客氣。
「你現在還在搞二級開發嘛?我可是知道,你最近也在弄那個什麼倒賣...炒房是吧?」陳功問了一句。
「哈哈,你還懂挺多。」楚軍毫不避諱的點著頭,「不多,弄了一點。」
「你覺得房價還會漲?再漲老子換房都換不起了。」陳功有些無語的說著。
「我個人認為房價增長是長期穩定的事情。」楚軍笑道,「我建議,你們要是有閑錢可以去市中心搞兩套,保證你以後賺一大筆。」
「真的假的?」王建軍也來了興趣,他平時的注意力從來沒有放在這塊。跟楚軍出來玩也從來不聊這些。
現在聽著業內人士說能賺錢,他不由得就來了興趣。
「我很認同楚總的看法,我建議你們可以去入手一兩套,不虧的。」趙璧笑著說道。
「哦,老弟你也懂這些?」楚軍好奇的問著。
「了解過一些炒房的信息。」趙璧笑道。
「說說。」楚軍來了興趣。
其實在國內,房地產制度缺位一直是個大問題。這個時候更是如此。
我們是公有製,土地歸全民所有,一塊地在開發前後經濟價值可以說是天壤之別。
就是基於這一點,很多人就是擁有土地也不能開發。集體土地要發展,就必須通過房地產商。
這個明文規定就相當於給了房地產商特權,和私權。
所以這時候,不少有眼光的人就是靠著這個賺的盆滿缽滿。
這時候有人說房地產是高投入,高風險,高回報。
純粹是放屁,只要你稍微有路子,可以說是零投入。
房屋預售制度下,開發商完全可以拿購房者的錢來做開發資金。水泥,鋼材,工人等直接全丟給建築商包乾。
然後房子出售獲取利潤後再結算工程款。
具體來講就是業主的錢當開發資金,建築商墊資。既現實,又合法。
銀行也會大力支持,同時也獲得最大收益。這種簡單暴力的商業模式,就是政府有政績、銀行賺利息、地產商賺利潤。
大家有錢一起賺,空手套白狼。
這個時候,只要你有背景,有路子,膽子夠大。真的可以直接註冊個房地產公司,上去就乾,不愁沒錢賺。
當然,這裏指的是你真的有路子。單單一個房地產樓盤項目的開發過程要蓋上百個章,更遑論其它。
「炒房的話,我認為無非就分幾個檔次。」趙璧說道,「初級炒房無非就是買一兩套,然後坐等升值。
初級的話,核心就是高拋低收,賺取差額利潤。這種玩法需要一定的敏銳度,要了解一定的經濟和房地產的專業知識。了解市場了解國家政策。
這類炒房難度不大,有閑錢,膽子大就行。我覺得舅舅你和王老哥完全可以試試,風險低,回報率高。」
「行,我回去就買兩套,老弟你的話,我深信不疑。」王建軍認真的點著頭。
一邊的成功也在認真思考趙璧說的話,他準備回頭好好問問楚軍,能行的話,他不會猶豫。
錢這種東西,誰又會嫌少呢。
「趙總看來還是有了解的。」楚軍笑道,「不知道,按你的劃分,接下來又是什麼。」
趙璧喝了口水,接著說道,「之後,無非就是資本運作的玩法了。
比如空手套白狼。有人脈有資源,有熟練的炒房槓桿操作經驗。
比如,串通中介公司,房地產商,銀行,擔保公司等做假評估報告,假合同來實現零首付。
有最少的錢甚至一點手續費就能獲得房子,之後再轉手。一本萬利。」
「那如果房價跌了了?房子不是砸手裏了?」王建軍忍不住問了一句。
「首先,房價是跌不了了。就算跌了,我們可以玩玩擊鼓傳花的遊戲嗎」趙璧沒把話說透,反而求生欲很強的正義說道。
「當然,我們是守法公民,我建議別這麼乾。黑心錢。」
趙璧也還真不是說假空大的話。這種小聰明的玩法也就適合政策沒那麼完善的情況。
等制度上來了健全了,很多這種乾坤大挪移的操作其實並不適用。
還有另一種高級的炒房方式,趙璧也沒有說。那就是徹底的資本運作炒房了。
各種各樣的投資公司,擔保公司,有實力的個人,包括那些中介和房地產本身。勾結在一起就是所謂的炒房團了。
這種屬於遊資性質,動輒幾千億。
房價上漲的罪魁禍首之一。
這種操作方式最核心的運作機制就是房地產商資金鏈緊張的背景下。以融資和報銷的方式為房地產提供民間資金。
從而獲得兩方面的利潤。其一就是房價上漲的差價。其二就是賺取銀行方面信貸利率和民間信貸利率的高額利差。
真正的人血饅頭。
這種百姓血汗錢,現在的趙璧自然不會去吃。沒必要,壞陰德的。
「不過,我認為最頂級的模式還是炒地皮。」趙璧最後接著說道,「我相信,楚總就是玩這個的吧?」
「哈哈哈。」楚軍爽朗的笑出聲,「老弟真是目光如炬,我也不瞞你。打算進軍這邊。以前還真沒玩過,都是倒買倒賣上不得枱面的玩法。」
「看來老哥背景通天。」趙璧笑道。這種內幕他不敢說太細,怕被404。
「老弟說笑了,只能說我在這行混跡多年,也算是認識幾個朋友而已。」楚軍笑著搖搖頭,「怎麼樣,老弟有興趣一起玩玩嘛?」
楚軍現在對趙璧的看法已經改變了很多,怪不得王建軍和陳功兩人會這般跟他推心置腹。
確實是個人才。
這麼年輕,而且沒有玩過地產,卻能指出裏面的彎彎繞。
「老哥想去哪玩?」趙璧笑眯著眼。
「你覺得仙林大學城附近怎麼樣?」楚軍笑道。
「咦?趙璧他就是師大的學生。」王建軍說道。
「這麼巧?」楚軍一愣。
「楚老哥高瞻遠矚。」趙璧佩服道,「隨著大學的入駐,仙林附近火爆是必然的事情。楚老哥是想買地做玩樂方面的嘛?」
「英明。是有個這麼個想法。」楚軍打著哈哈。
趙璧笑了笑,說著場面話,「等老哥有想法了,可以和我說。」
「那就這麼說定了。」楚軍點著頭。
「你這到底有沒有搞頭?」陳功和王建軍忍不住了,紛紛插嘴問道。
「怎麼。你倆也有興趣?」楚軍反問著。
「肉我吃不著,投點錢喝點湯總行吧?」王建軍說著。
「就這麼信我,這次不怕賠本了?」
「你楚軍要是做賠本買賣,那金陵就沒賺錢的人。」陳功吐槽了一句。
幾人紛紛的爽朗的笑了出來。
接下來的氛圍就更火熱了,趙璧陪著幾人大聊房地產。
雖然他確實沒在這一行混過,但是也算是深入了解過,站在未來的角度上,理解的就更透徹了。
一頓飯下來,趙璧直接就跟楚軍熟絡起來。
現在,楚軍已經坐到趙璧身邊,攬著他的肩膀,喝著酒,大咧咧的說著話。
「對了,老哥,我這還有一件事想向你諮詢一下。」趙璧給楚軍倒了杯酒。
「你說。」
「我姑蘇那邊有個舅舅,做服裝廠生意的。最近想把重心放咱金陵這邊放一下。你覺得該去哪裏比較好?
你知道的,開廠子嘛,總要選點物美價廉的好地方不是。」趙璧笑道。
楚軍瞬間就明白了趙璧的意圖,樂呵呵的說著:「老弟是想我幫你舅舅找塊好地方是吧。」
「老哥厲害,不過倒也不只是這個。」趙璧笑道,「出來做生意的嘛,誰不想多點支持呢。
我想讓我舅舅走招商引資的路子,能獲得政府更多的利好支持。你也知道,工廠肯定是要大點的地方。」
「還是你會玩。」楚軍笑著拍著趙璧的肩膀,「明白了,你把你舅舅聯繫方式給我,我回頭跟他聊聊。
你的事就是我的事,我會儘力幫忙的。」
「那就多謝楚大哥了,我回頭就讓我舅舅聯繫你。」
飯局吃了將近兩個小時,這幾個中年老酒鬼雖然喝了不少酒,但都神色清明,一點沒有醉意。
「走吧,上去按摩去?房間已經弄好了。」王建軍說道。
「走走走,老子累死了都。這次我要林經理按,誰都不許跟我搶!」楚軍大聲道。
陳功一臉遲疑,最後直接說道,「我就不去了,家裏還有事。」
趙璧瞥了眼自己的便宜舅舅,他能有個鬼的事。
無非就是自己現在跟他的關係已經算是半個親人了。
他作為長輩確實沒法像王建軍那樣,可以在自己面前玩的很嗨。
「舅舅,薇薇找我有事,我得先走了,你們慢慢玩。」趙璧站起來笑道。
「房間都叫好了,真走啊。」王建軍問著。
「這不家裏那位管得緊嘛,你們玩,我先走了。」趙璧笑了笑,再次告辭。
離開包廂後,陳功果然如他意料之中的沒有跟出來。
趙璧直接來到大廳,找到林經理替他們買單走人。
包廂裡,楚軍有些感慨的說著,「這年輕人這麼有原則的嘛,不簡單吶。」
「誰說不是呢。」王建軍笑道,「我這麼年輕的時候,恨不得褲腰帶扎在女人身上。這麼一比對,我不如老弟。」
「哈哈,你是例外。你是真的好色,跟我們不一樣。」楚軍趕緊撇清關係。
「滾蛋。」王建軍笑罵一句。
「對了,老陳,你不走?作為長輩好意思?」
「哼。」陳功冷笑一聲,氣勢要端起來。
趙璧剛才沒怎麼喝酒,時間也不晚,沒選擇在市裏過夜了,直接驅車回學校去了。
......
接下來的兩天,趙璧回歸正常的校園生活。周四的時候,林菲菲一大早給他打了電話。
雜誌的攝影團隊已經聯繫到她好幾次了,問今天能否進行拍攝任務。
趙璧想了想,答應了,不過隻接受在仙林這邊拍攝,他不想再跑去攝影棚折騰。
對方直接答應下來,生怕趙璧反悔。
下午的時候,趙璧理所當然的翹課了。然後他也將這件事告訴了秋白薇,後者也翹了。她想和趙璧一起去拍攝。
現在趙璧正站在秋白薇的宿舍樓下等她。
這款雜誌叫風語周刊,名氣不算很大,但是在年輕群體中受眾還是蠻多的。
內容都是年輕人為主題,各行各業的都有。
秋白薇知道這個雜誌,還買過不少。畢竟,她本來就算是一個八卦的小女生。
平時那些明星的花邊新聞她都能如數家珍。
所以一聽說趙璧要上這個風語雜誌,她比趙璧還激動。
換句話說,要不是秋白薇這樣子,趙璧還真不一定現在就接受拍攝任務。
二十分鐘後。
趙璧已經超級無語了。
這是他等秋白薇最久的一次。她不是不喜歡化妝的嘛?
在趙璧剛拿出手機準備催一下的時候,秋白薇下來了,邁著小步子朝自己走來。
嗯,怎麼說呢。
趙璧有些恍惚的拿著手機。
像是回到了當時軍訓完後,在采月湖邊看到秋白薇的那一刻。
那時候是盛夏,秋白薇穿著一件白色連衣裙向自己走來。那時候她好像沒有笑,只是安安靜靜的。
那份清新帶走了燥熱,讓趙璧從心底感受到了溫涼。然後便喜歡上了這個蘭花般的女孩
現在是初春,秋白樣穿著一件白色的碎花小洋裙。面帶微笑,梨渦淺淺,眉眼之間都是自己,流淌著欣喜。
這份笑容帶走了趙璧僅有的那一點不耐,心底深處開始柔軟,然後就更喜歡這個蘭花般的女孩。
嗐,算是折在這秋總的手裏了,趙璧心中感慨著。
「好看嘛。」
秋白薇最後一小步蹦了一下,穩穩的跳在趙璧跟前。
仰著下巴,眯著眼,稍稍往前躬著上半身,雙手放在背後,小女生范十足的問著趙璧。
「好看。」趙璧點著頭,認真的打量著秋白薇。
小洋裙下清清瘦瘦的,她的頭髮柔順的鋪開,額前的劉海稍稍蓬鬆,塗了點口紅。長長的睫毛撲閃著。
賞心悅目的精緻容顏向趙璧撲來。
「可是你為什麼穿的這麼隨便!」秋白薇有些不開心的問著。
「他們會帶拍攝的衣服給我。」趙璧解釋著。
「這樣啊,那走吧。」秋白薇挽著趙璧的胳膊。
「等會,我現在不開心!」趙璧腳步一動不動。
「怎麼了?」
「說,平時跟我出去,你都不打扮的!一聽說要拍什麼雜誌,你就這麼精心準備!」趙璧帶著點質問的語氣。
「這種醋你都吃?」秋白薇眼神古怪的看著趙璧。
ps:這兩天上了限免。然後問了下編輯大概情況。新增收藏不多。他說我百分七八十的讀者都在養書,然後限免全看了......
更多的是從限免進來的新人直接一兩天內也全看完了。
就很誇張了你們......
好歹七十萬字,戰鬥力太強了......
然後,編輯跟我說過後台數據了,老書友兩天時間確實都看的差不多了...,
他也說有可能後續成績大概率比以前更拉跨...,因為該追的都追的差不多了。
因為這兩天閱讀指數真的高的離譜...
你們嫖的速度真的太強了,都是猛男,比吳簽厲害多了。
在這,希望大家能幫海岸把訂閱拉上去,讓這下限免推薦之後的後續留存數據頂上去。
想接著後續有推薦的話,還是得靠銷量說話。因為後續推薦的要求就是一千五到兩千的均訂。
現在成績跟這個目標一比,三分之一差點...
兩萬收藏,這種拉跨的收訂比,用我編輯的話說,就是離譜。
嫖完了的書友,喜歡這本書的書友們可以的話,幫海岸補點訂閱。
幫海岸沖一衝均訂。讓這本書有機會讓更多人看到。
需要大家的幫忙,讓海岸能更好撐下去,讓這本一路低谷坎坷的2002能更好的走下去。
拜託了。
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