等郭家林交卷的時候，愕然發現，兩位監考老師睡得嘴角流涎，鼾聲震天響，不知道夢遊到了何方，他們輕手輕腳走出考場，相互拍手慶賀，因為在考試的過程中，這三十多個人密密麻麻坐在一起，有負責翻書找答案的，還有寫字快負責抄寫兩分考卷的，還有負責站在門口望風的，反正這一次補考就糊裏糊塗過去了。

集體的力量真的很可怕。

房地產項目落幕之後，郭家林雷霆出手，將旺家投資劃分為三個相互有關又獨立核算的公司，他是唯一的董事會主席，下面設立了三家企業，分別是：旺家投資公司，法人代表是戴七唐，總經理，戴七唐；公司律師事務所，法人代表譚金白，總經理譚金白；旺家房地產公司法人代表譚蘇波，總經理譚蘇波。

關於譚金白的那家法律事務所，是郭家林直接買下德朗律師事務所，趕走了肖金之後的一家公司，由於德朗律師事務所沒啥固定資產，才花了十萬元就買了下來，郭家林把勞苦功高的譚金白直接任命為律師事務所的總經理，以後關於旺家投資公司的法律事務全權交給譚金白處理。

這就是那個階段郭家林旗下的三家公司組成部分，當時有人戲稱：「這是雙譚夾一戴的格局，很像衛生巾呀。」雙譚指的是譚金白和譚蘇波。

那些學校出身的師生也是閑極無聊，給郭家林麾下的幹部起了這樣的名字，聞者無不哈哈大笑。

張俊麗做了戴七唐的副手，黎紅卻被提升為郭家林的助理，不再是秘書了，可以代替郭家林行使董事長的權利，一時間黎紅威風赫赫，權柄無雙，張俊麗在戴七唐的名下也就是掛了個職務名稱，事實上她依舊是郭家林之外最有權勢的人。

這兩個女生讓旺家投資的人十分羨慕，暗地裏的流言卻不怎麼好聽。

郭家林私下裏對黎紅說道：「我很羨慕你們滬市的女人，你給我找幾個靠得住的滬市女子進入公司。」

這話讓黎紅十分疑惑，說道：「董事長，我看您也不像是好色之徒呀，為什麼找那麼多的女人？」

「不是說了嘛，我對滬市的女子優雅的風度很羨慕。」

「你羨慕她們啥呀？」黎紅可不想在這方面滿足郭家林的想法，繼續慣著他，自己的地位肯定岌岌可危，於是問道。

「比如語言簡練，穿著時髦，一舉一動都勾人心魄。」郭家林慢慢回憶道，同時抓心撓肝收集辭彙。

「這好辦。」黎紅眼珠子一轉，拍著手說道：「我馬上起草一份文件，你看了之後就明白了。」

「行。」郭家林提出來的要求也是鼓足了勇氣的，被黎紅駁斥之後，心裏有點狼狽。

結果，黎紅做主，給郭家林找了專門定做衣服的裁縫，這叫做「貴族訂製」，還有一位專門的理髮師和禮儀指導師，從「黃銅世家」定製了一套黃金碗筷和白銀餐具。

反正，按照黎紅的想法，直接把郭家林從貧民打造成了貴族，卻沒有來自皇室的誥封。

黎紅的安排也非常及時，按照郭家林的身家來說，已經是上流社會的人士了，但是郭家林不被上流社會接納，就是因為他沒啥背景，而且在社交禮儀的方面欠缺太多，比如上流社會的男士看到女士要保持微笑，距離在一米開外，主動給女士拉開椅子，女生上車前要主動打開車門，並且伸手護住上車人的頭部等等。

這些禮儀都需要經過訓練，做到行雲流水一般的流暢才行，還有其他的方面都要一一做到。

郭家林把公司交給幾位法人代表管理之後，意味著他的投資進入另外一個層次，來自復旦大學師生的投資全部採取股份的方式，旺家投資公司還沒獲取上市資格，也沒有給股東正式的股票，只能採取簽署一份份文件的方式，旺家投資公司的職員私底下議論:「這就是原始股。」

原始股也屬於創業股，曾經有報紙報道過，某某公司的原始股從一元錢增值到100元，很多人購買原始股發了大財，這是不是真的呢？

按照郭家林的想法，如果有原始股增值一百倍，那就肯定有人縮水一百倍，多如牛毛的公司如雨後春筍一般冒出來，所有的公司都需要錢，搞錢的途徑基本上只有兩條路，一個來自銀行，一個來自民間。

銀行貸款需要抵押，固定資產是最受歡迎的，民間集資大都來自圈子，郭家林的圈子就是復旦大學，他一手建立的旺家投資已經有了良好的口碑，打造成了金字招牌。

但是旺家投資公司永遠缺錢，不管郭家林怎麼有錢，他還是缺錢，有了更多的資本，才能在更多的行業進行投資，得到回報。

由於房地產市場的進一步規範化，一些看不見的網阻礙了旺家房地產業務的發展，郭家林已經拿不到百分之四百的利潤了，最好的時期那麼快就變成了過去式。

郭家林對譚蘇波說道：「今年的房地產行業競爭會更加殘酷，咱們能做到的只有把工程的質量抓緊，建設材料嚴禁浪費，你要委派專人負責這件事，每一個人的責任落實到位，誰不負責任，將來就得承擔責任後果。」

譚蘇波也是在微末時期一點一點成長起來的建築商，對郭家林的話深以為然，回頭就開始落實下去。

郭家林這邊根據他的判斷，確定了幾個地點，也就是最有可能開發的起來的位置，房地產項目其實還是很掙錢的，這是國家當成經濟支柱的產業之一，基本上怎麼乾都不賠錢。

但也不能蠻幹，比如說拿到地皮三年不動，基本上就掙不到多少錢了，地皮賣不動就需要付利息，結果給銀行做了資金流通的渠道，到了掌握地皮的開發商手裏，渠道受阻，開發商就付出代價。

其次是建起了房子賣不動，只要三年賣不出去，也一樣賠錢，哪怕有雄厚資本也不行，工程這東西只有變成錢才有利潤，房子是死的，錢的流通才能盤活公司，這是學經濟的人都知道的道理，但是如何不把地皮和房子壓在手裏，是每一個房地產商人絞盡腦汁需要解決的問題，誰能把這個問題給解決了，都是大贏家。

郭家林的眼光始終盯著滬市市區的擴張方向，市區的擴張是早晚的事，就是這一早一晚決定了無數房地產公司的命運，郭家林拚不過那些有背景的公司，人家或有銀行的支持，需要多錢就能貸出多錢，這一類的公司郭家林乾不過人家，另外就是有靠山的公司，人家拿地皮、運輸、籌備材料都是賒欠的，用行話說就是空手套白狼，蓋完了樓房再結算，不需要投入太多錢就能掙到錢。

郭家林也乾不過這一類的公司。

但是沒有永遠的靠山，一般來說，靠山能維持的也就是十年八年的，靠山倒了，這家公司就完蛋了，如果房子賣不出去，壓手裏三四年，也夠那家公司喝一壺的。

郭家林只有靠自己，他觀察居民數量、商業配套設施、工廠的距離等等，郭家林的模式只有一個：居民喜歡購買靠近商業區，接近工業區，說白了就是上下班方便，購物方便就行了。

這個理念，郭家林自己當成秘方一樣掌握著，別的人誰也不知道秘方，如果傳出去大家都知道了，郭家林肯定被別人搶了飯碗，他乾不過的公司太多了，旺家房地產公司也就是一條小魚而已，而且是闖進滬市的小魚，在陌生的環境、沒有靠山、四面楚歌的情況下，稍稍偏差一點就會折戟沉沙。

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