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《富到第三代》第二百二十四章 1直欠債1直爽
前年年底拿的地,還是兩億多的高價。

以內地現在的土地價格,蘇業豪心頭一動,不敢把興趣表露出來,裝出一副不以為然的模樣,開口問道:「哦?我爸確實提到過滬市發展還行,你們公司拍的地塊在哪,規劃面積有多大?」

「在城區對岸的新區,隻跟滬市灘隔著一座江,未來規劃定位為核心商務區,正在建造內地第一高樓。我們的土地,距離那棟四百多米的高樓,隻隔著一個路口,計劃建造五十二層高的寫字樓,建築面積十三萬平方米左右,換算成港城的平方英尺,也就是……」

見裴欣瑤的丈夫準備換算,蘇業豪打算說:「不用,我知道平米有多大,計劃高度是多少?」

「二百六十米,層高很舒服,可惜公司暫時拿不出那麼多錢去蓋樓,其實我們很看好這塊地的發展前景,而且我們拿地不久後,對動工時間的要求就嚴格起來,規定多久不開發就可以無償回收,我們拿地時候並沒有強製要求,動工時間放寬到了六年,也就是說可以在千禧年以後動工。」

說話的是裴欣瑤,這女人思路清晰,儼然屬於賢內助那一類聰明女人,絕不只是個花瓶。

蘇業豪已經猜到,所謂新區是指浦東,距離金茂大廈只有一個路口,自然是陸家嘴的地,未來內地天際線的代表,真正的寸土寸金。

想著如果真看好發展前景,就不會拿出來推銷了,這個念頭在蘇業豪腦袋裏一閃而過,並沒有表露出來。

跟大浪灣道的豪宅用地相比較,陸家嘴的地在他眼裏,無疑顯得劃算多了,也更有升值空間。

心頭火熱一陣子,認真盤算過後,又漸漸冷靜。

蘇業豪開口道:「新區的土地,挺多的吧,另外城區也在舊房改造,並不缺少蓋樓的用地。最近大家都不看好接下來幾年的房地產行業,價格還在一路下跌,內地的房價也開始跌了。」

裴欣瑤丈夫解釋說:

「地價還沒上漲時候,我們就出手拿地,換算下來每平米很便宜,適合留著收租。我們的報價不高,只要兩億五千萬港幣,算上持有到現在的成本,等於只是保本轉讓,如果參加拍賣拿地,至少也比這個價格貴三千萬。」

陸家嘴的一塊寫字樓用地,規劃建築面積十三萬平米,竟然只要區區兩個多億。

市場行情就是如此,也難怪後世常聽說某些地產商炒樓賺翻了,持有個十多年,十倍利潤輕輕鬆鬆。

蘇業豪當然知道這塊地的位置極好,但他所說的不缺土地,也是真實現狀。

距離東方明珠塔建成沒幾年,孤零零的金茂大廈也才剛封頂,這年代站在外灘往對面眺望,有的只是大片空地。

這也就意味著夫婦倆的土地,少了點稀缺性,沒什麼市場競爭力,因此才抓住機會主動兜售。

屬於典型的買方市場,優勢在蘇業豪這邊。

蘇業豪的錢,主要拿去投資雅虎,掙快錢去了,只要不出意外,短期內的收益肯定秒殺囤地的利潤。

但陸家嘴的一棟樓,光是想想就讓他心動。

接觸商業到現在,早已明白有時候投資並不需要親自掏錢的道理,尤其是像這樣的不動產,完全可以用銀行的錢來生錢,似乎可以在現有的資產基礎上,多賺些外快。

於是。

短暫糾結過後,蘇業豪翹著二郎腿摸了摸下巴,嘴裏說著:「假如價格合適,這門生意不是不能談,先把文件的複印件給我一份,評估完給你們一個答覆,行吧?」

市場正處於一個下墜期,遠遠沒到谷底,陰跌不止。

四處兜售大半個月了,裴欣瑤還是頭一回碰見真正感興趣的潛在買家。

上回倒是遇到一位商人,但接觸三四次才發現,原來對方真正在意的是她這個人,不僅打壓價格,還有額外的「附加條件」。

好歹家裏有點錢,又沒到真正的生死關頭,裴欣瑤怎麼可能會答應,這點心高氣傲還是有的。

……

夫妻倆答應待會兒就把文件送來,互相交換了聯繫方式,沒再打擾蘇業豪。

都是過來人,瞧見蘇業豪帶著位年輕小美女喝茶,自然而然會往約會方面想,這種時候說多了反而會讓人厭煩。

薑漁在他們走後,壓低聲音說道:「你現在真的不一樣了,地產公司老闆哎,居然在你面前低聲下氣,很拘謹的樣子。」

「有嗎?找不到人接盤,當然需要客氣點,即使你感覺沒錯,那也是看在我父母的面子上吧,我還沒有那麼高的威望,在利益面前,年紀並不是重點。」

蘇業豪淡定說道。

薑漁接著問他:「滬市灘,好有名的,你確定真打算去投資?」

「只要內地經濟能發展起來,那地方有機會成為房價最高的地段之一,每年收租幾個億,日子多舒服。況且你也聽見了,暫時不用急著開發,等到約定的六年到期前,我應該已經不在乎蓋樓的那點錢,早就從納斯達克市場上抽身套現。」

「……哪裏來的自信。」

見薑漁不相信,蘇業豪笑道:

「你的眼光不行,看看南宮,十月底跟我抄底雅虎,到現在已經賺翻了。挑項目和找男朋友一樣,都要注重長遠潛力,既然內地經濟發展勢頭好,又是重點打造的核心板塊,只要價格合適、能從銀行貸款,我真想拿下滬市的那塊地。」

薑漁抓住重點,狐疑道:「為什麼感覺你在自賣自誇,也就是說你是潛力股嘍?」

「那當然。」?

按照蘇業豪的脾氣,本該趁機撩撥幾句才對,但跟小妮子同居後抽不開身,實在是有心無力,只能先走一步看一步了。

假如在小妮子眼皮子底下出手,蘇業豪沒信心能順利瞞過,主要是薑漁的火候不夠,總喜歡把情緒寫在臉上。

薑漁沒想那麼多。

她正腹誹於自己挑男人的眼光確實不行,看上個花心大蘿蔔,並且還是個自戀的蘿蔔。

等著裴欣瑤夫婦倆送來資料期間,蘇業豪和薑漁打起高爾夫,中學教過,兩人都會,實力旗鼓相當,同屬於菜鳥級。

打個電話給第一勸業港城分行的行長。

蘇業豪直言希望他們幫忙掏錢,自己三年內隻支付利息,能用地皮抵押,也能請老爹幫忙擔保。

這種看似離譜的要求,行長卻爽快答應了,打算當面跟蘇業豪聊一聊。

對於大客戶,曰本的銀行本就會提供定製業務,其中甚至包括企業之間的兼並整合,涉及到上百億的大項目都敢接,只要有錢賺,相當好說話。

拿錢買地皮,並且還有四海國際出面擔保,在行長眼裏幾乎沒風險,屬於主動送上門的業績,語氣那叫一個熱情。

蘇業豪回答說事情還沒確定,到時候再聯繫。

有了銀行撐腰,底氣一下子充足起來,甚至考慮起步子不妨再跨大一些,繼續擴大投資。

雅虎股價漲到了五十六美金五十美分,十月底以來抄底賺翻了,早就嘗到藉助銀行資金髮展的甜頭,一直負債一直爽。

跟截至目前為止的收益相比,那點貸款利息根本不用在意。

其他銀行同樣也提供類似的服務,只不過曰本銀行業蕭條,利率方面的優惠力度最大,以至於蘇老爹也心動,正準備拿中環四海國際大廈抵押貸款一筆錢……
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