《重生之生活是美好的》第747章 變化
「如果是商業地產還行,如果是住宅的話,恐怕你看不上。」話落賀錚端起茶杯輕抿了一口道。「這話怎麼說的?」顧展硯好奇地問道。
「我建造的都是小戶型?你要是想買的話沒問題!」賀錚輕鬆隨意地說道。
顧展硯喃喃自語道,「為什麼?」仔細思索了一下道,「房價漲了,中小型戶型在1976年每方尺售價是265元,而現在每英尺馬上就要破千了,一套400英尺的房子得要四十萬,快長了三倍。嘖嘖……而現在的人工工資,普遍在2000到3000元左右。」
「這只是其一,還有其二呢?」顧雅螺看著顧展硯微微一笑道。
「其二當然是買房的人嘍!香江的人口持續膨脹,社會結構亦發生轉變。1970年,香江人口尚不足400萬,但到今年已經是破了500萬,大量新移民源源不斷地湧入,對房屋需求肯定造成了持續的壓力。而且,五六十年代是香江人口出生的高峰期,這批人在現在已經均進入結婚年齡。國人的房子情結,結婚肯定要買房,大的買不起,只能買小的,而且現在的年輕人都不願意和老人住,所以家庭結構發生重大改變。核心家庭正逐漸取代家族大家庭。這新婚夫婦對住房的需求驚人。」顧展硯看向賀錚雙手抱拳道,「錚少真是財源廣進啊!」
「借你吉言了。」賀錚笑著謝道,「在73年股災。74年中東石油危機過後,香江經濟經過短暫的調整,於1976年全面復興。該年香江本地生產總值增幅高達17.1%。這主要因為香江經濟具有高度的彈性和靈活性,能迅速因應國際市場的轉變而作出調整。」
「之所以快速復甦,是因為香江的製造業屬輕紡工業,不是重工業,對能源需求較小,故能很快度過能源危機,比世界其他地區更快復甦。」顧雅螺附和道。
「而且這一時期。香江經濟開始轉型,成為亞太區國際性的金融中心。1970年以前,香江金融業差不多全是由經營零售業務的商業銀行構成。70年代初。隨著股市勃興,大批跨國金融機構,主要是商人銀行、國際投資銀行紛紛到香港開設分支機構,本地中小型財務公司、證券公司更如雨後春筍般湧現。其後。港府相繼放寬外匯、黃金管制。使石油美元東移,香江逐漸成為國際貸款的重要中心和世界四大黃金市場之一。股市也逐步回升,形成「金股齊鳴」的繁榮景象。1978年,港府宣佈「解凍」對銀行牌照的發放,大批國際銀行進入香江。現在的香江已從單純以經營銀行業務為主的模式,演變成世界第三大金融中心以外資銀行數量計算,僅次於紐約和倫敦。大批跨國公司在香江開設分公司,大大增加了對香江商業樓宇和高級住宅的需求。」路西菲爾別有深意地看著賀錚道。
賀錚莞爾一笑道。「刺激地產業蓬勃發展的還有一個重要因素:中國政治、經濟形勢的轉變。1976年,轉折性的一年。結束了為期10年的十年動亂,並開始推行四個現代化計劃。1979年,偉人復出,召開十一屆三中全會,決定將工作重心轉移到經濟建設的軌道上,並推行舉世矚目的改革開放路線。其後,又設立經濟特區,吸引外資,香江與內地的經貿聯繫因而獲得全面性的發展。香江頓時成為中國內地與國際經濟的樞紐和橋樑,大量外資流入,準備以香江為跳板進軍內地市場。時局的驟然轉變,給投資者帶來極大的鼓舞,香江經濟遂呈現了戰後以來罕見的繁榮,1975年到今年,香江本地生產總值平均每年的實質增長都在10%以上。」
這卻是是一個喜人的數字,可惜沒國人什麼事?看的賀錚非常的不忿,憑什麼啊!倒騰一下,就掙的比他們多的多,憑什麼?所以才虎口奪食,各憑本事!
顧雅螺淺笑道,「在任何國家、任何城市裏,房地產業都佔有極為重要的地位。它的盛衰,牽涉到大批關聯的行業,左右經濟的升降;反過來,經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且,房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。」
「地產市場太熱,要小心跟73年股災,雖不至於像手裏的股票像廢紙一般,但也得擔心樓市崩塌,砸在自己手裏的不是錢,而是水泥疙瘩。」顧展硯摩挲著下巴慎重地說道。
「看著我幹什麼?我說錯了嗎?」顧展硯迎向他們三人投來的目光道。
「說的不錯,等到買菜的大嬸都是炒樓花的時候,樓市就真的危險了。不過對於香江的樓市,即使有波動,我是長期看好的。」賀錚笑著說道。
居安思危,不錯,不錯!顧雅螺在心裏點點頭:樓市旺盛,潛藏著巨大的危機。別看漲起來瘋狂,跌起來更讓人嗔目結舌。
人口的膨脹、社會經濟結構的轉型以及大陸改革開放所帶來的繁榮,推動了香江地產市場從1975年開始復甦,並於80年代初達到空前高氵朝。期間,地產發展商大規模投資興建各類樓宇,包括住宅樓宇、商業樓宇尤其是寫字樓,以及工廠貨倉等,地價、樓價、租金大幅攀升,樓花炒賣盛行,投機之風熾熱,地產市道呈現空前的繁榮盛況。
在住宅樓宇方面,長期以來一直在地產市道扮演重要角色的唐樓已被逐漸淘汰,代之而起的是高層住宅大廈和大型私人屋邨。私人住宅的建成量逐年大增。
香江的土地是這樣的狹窄,以至於它的樓宇都隻好密集起來向高空發展……這一來,地皮商人在近幾十年就格外發達了。世界上黃金、石油的價格都漲得凶,但這些東西漲價的幅度比較起香江地皮漲價的幅度來卻瞠乎其後。
知道世道如此的好,沒道理不分一杯羹。
「小戶型我也要,反正不自己住,留著往外租也可以。」顧展硯笑道。
「沒問題,到時候隨你挑。」賀錚大方地說道,
賀錚饒有興緻地看著顧展硯道,「展硯馬上就大學畢業了吧!」
「嗯!明年五月份。」顧展硯說道。
賀錚微微一笑道,「有沒有興趣跟我工作啊!待遇從優。」
顧展硯想不想地拒絕道,「免了,我還是喜歡自己創業。」接著又道,「四姐已經給你賣命了,不差我一個吧!」
「ok,需要什麼儘管說!」賀錚拍著他的肩膀道。
「二哥想好幹什麼了嗎?」顧雅螺頗有些意外地看著他道。
「沒有,現在先幫著咱媽,積累經驗。」顧展硯哂笑道,「再說了我是男人。」
「那家裏的男人,頂樑柱,靠你了。」路西菲爾拍著他的肩膀笑道。
「呵呵……」
大家又閑聊了一會兒黃金、石油,從今年春季開始的席捲西方的經濟危機,從中找尋商機。
&*&
第二天傑西鮑爾斯就在電視上發表海選美女主演的廣告。
在電視台播出這則廣告兩個小時內,帝門影業公司的門口排起了長隊。這一次更是讓人目瞪口呆,因為全是清一色年輕貌美的女人。而圍觀者卻是十倍不止,人人手中都拿著一個照相機,全是獵艷來的。
雖然知道荷裡活的美女多,可是這麼多美女齊聚一起,簡直是一道亮麗的風景線。
吸引了眾多人的圍觀,不光看還竊竊私語,「這裏的美人真漂亮啊!你看那個,金髮碧眼如波斯貓似的,棕發藍眼,那豐滿的胸脯,修長的雙腿,還有那性感的紅唇,要是我能認識不多一個就成,一親芳澤,那就美死了。」某位仁兄讚歎道。
「是啊,我平時在街上怎麼就沒看見呢,原來電影公司門前最多,以後咱們沒事就來這裏,要是勾搭上一兩位小妞,就太好了。」同伴也附和道。
路西菲爾站在自己辦公室窗戶前望著長長的美女隊伍,「怎麼這麼多人。」
傑西鮑爾斯感慨道,「這就是現實,競爭太殘酷了,在荷裡活女星都是靜音模式。您突然拍一個女性為主的電影,自然吸引了這麼多的美女嘍!女星的演藝生涯本來比男星短很多,還不趁著年輕卯足了勁兒。」
頓了一下接著道,「男星上位慢,基本是作品堆積的結果。女星上位快,靠容貌的多,隕落的也快。沒有演技光靠容貌身材炒作,一開始衰老就要給小輩讓路。演藝圈就是這麼殘酷。」
這點路西菲爾認同,當然事事沒有絕對,實力派女演員不同了,不靠形象靠角色走入人心,不在乎形象嘗試各種戲路,這類女星戲路寬廣可以從年輕演到老年,例如梅裡爾斯特裡普,絕對的實力派!
帝門影業公司的選角開始了,也許用『選美』更恰當一些!因為凡是稍有姿色的女演員,或者夢想成為演員的女士們,不約而同地蜂擁而至,排起長龍。
ps:稍後二更!!